1

房价连续第64个月增长

6月份现房的房价中值为26.38万美元，同比上涨了6.5%（年6月，房价中值为24.76万美元）。6月份的房价中值超过5月份，创造新的高峰，也是连续第64个月房价同比增长。

（年6月-年6月全美房价走势图）

（年6月全美各区房价同比增/降幅）

2

现房销售量小幅下跌

6月份现房销售量稍有下滑，市场上可售的房源较少，使得销售时间接近历史最短的时间，但最终因为整体销售活动的低迷，未能保证整体的销售量。但是，中西部地区是唯一销售量见长的地区。

现房销售量，是指完成的交易，包括独立住宅、联排、公寓等。6月份现房销售量季节调整后下滑了1.8%，从5月份的万套下降到万套，是年以来销售量倒数第二（倒数第一是2月份的万套）。但和去年同期相比，6月份的销售量上扬0.7%。

NAR首席经济分析师LawrenceYun认为，本月销售量减少是由于前三个月合同签订量的减少而导致的。大部分县郡的交易活动都有所下滑，主要是因为市场上可售房源处在低位，且价格偏高，超出了很多购房者的预算。他还称，购房者的需求仍然很大。尽管价格适中范围内的可售房源逐渐增多，但是一些住房短板还是影响了很多市场，从而流失了很多潜在购房者。好消息是，6月份的销售量略高于去年的水平。

（年6月-年6月全美各区销售量走势图）

（年6月全美各区销售量同比增/降幅）

3

存房量小幅减少，平均销售时间不超过1个月

截止6月底，现房存量环比下滑0.5,%至万套，同比则减少了7.1%（去年6月存房量为万套），也是连续第25个月存房量同比下跌。以当前销售速度出售当前市场上的剩余住房需要4.3个月，比去年同期的4.6个月速度有所加快。

6月份房屋在市场上的挂牌时间在28天，比5月份的27天增加了一天，但和去年同期的34天相比有所缩短。短售屋（以低于贷款价格出售的房屋）在市场上的时间最长，中位数为天；丧失赎回权的房屋约57天；正常房屋约27天。54%的房屋在市场上挂售的时间不超过1个月。

从存房量的数据来看，在大都市区挂售时间最短的是：西雅图-塔科马港市-贝尔维尤，华盛顿州，23天；盐湖城，犹他州，26天；圣何塞-森尼维尔市-圣克拉拉，加利福尼亚州，27天；旧金山-奥克兰-海沃德，加利福尼亚州，29天；丹佛-奥罗拉-莱克伍德，哥伦比亚州，30天。

4

房地产市场相关数据

6月份现金交易占交易量的18%，低于5月份的22%，是自年6月以来的最低值。56%的投资者用现金结算。个人投资者，占现金交易的13%，和去年同期持平，但低于5月份的16%。

拍卖房，包括丧失赎回权的房屋和短售屋，占整个交易量的4%（今年5月份的交易量占比为5%，去年同期为6%），其中3%的是丧失赎回权的房屋，1%的是短售屋。

6月份首次购房者购房占比32,%，无论是和去年同期还是今年5月份相比，首次购房者的占比均有所减少。Yun称，即便经济环境良好，就业岗位增加，但今年的首次购房者的购房量还是低于长期平均销售量。存房量少，住房负担力高，让很多有意向买房的人暂时无法购房。

根据FreddieMac，30年度贷款、常规贷款和固定贷款平均承诺利率连续第三个月下滑，从5月份的4.01%下降到3.90%。年全年平均承诺利率为3.65。

5

各住宅类型的房价和销量

现房独立住宅的房价中值为26.62万美元，同比上涨6.6%。

（年6月-年6月全美独立住宅房价走势图）

（年6月全美独立住宅房价同比增/降幅）

季节调整年率后独立住宅的销售量环比下滑2%至万套（5月份的销售量为万套），但比去年同期的万套高出了0.6%。

（年6月-年6月全美独立住宅销售量走势图）

（年6月全美独立住宅销售量同比增/降幅）

公寓现房的房价中值为24.59万美元，同比上涨了6.5%。

（年6月-年6月全美公寓房价走势图）

（年6月全美公寓房价同比增/降幅）

季节调整后年率后公寓现房销售量为64万套，和5月份持平，比去年同期上扬了1.6%。

（年6月-年6月全美公寓销售量走势图）

（年6月全美公寓销售量同比增/降幅）

6

各区房价和销量

6月份东北部现房销售量环比下跌2.6%至76万套，同比增加了1.3%。房价中值为29.63万美元，同比上涨了4.1%。

中西部现房销售量环比增加3.1%至万套，和去年销售量持平。房价中值为21.3万美元，同比上涨了7.7%。

南部现房销售量环比下跌4.7%至万套，和去年持平。房价中值为23.13万美元，同比上涨6.2%。

西部现房销售量环比下跌0.8%至万套，比去年同期增加了2.5%。房价中值为37.81万美元，同比上涨了7.4%。

（年6月-年6月各区现房销售量概览）

（年6月-年6月各区现房房价概览）

点

击获取更多报告

7月澳洲房产报告丨印花税减免政策满月，澳洲房价是涨是跌？

年，美国房产海外买家报告｜图文解读

CoreLogic最新房产数据出炉，墨尔本已超悉尼！