一场疫情加剧了结构性的住房成本问题

温哥华的房子贵可谓人尽皆知，在经历了一场疫情之后，房价变得愈发难以企及。

就在最近公布的一份全球最难负担住房市场的年度排名中，温哥华如今位列全球房价最难以负担的城市第三位，仅次于悉尼和中国香港。

这份由城市改革研究所最新发布的年Demographia国际住房可负担性调查，通过研究主要市场的房价中位数和家庭收入，来比较不同地区的房屋可负担性。

用房价中位数除以税前家庭总收入的中位数，即可得出一个名为“中位数倍数”的数字。

中位数倍数在3.0及以下的城市，属于“可负担”的住房市场，而3.1至4.0的范围则是“中等可负担”，4.1至5.0是“非常不可负担”，5.1及以上则是“严重不可负担”。

温哥华的中位数倍数高达13.3，这意味着温哥华的房屋中位数价格是平均年收入的13.3倍，这比年的13.0还要更高。

在年之前，温哥华的中位数倍数一直都比悉尼要高，不过如今已经被悉尼反超了，不仅如此，悉尼的中位数倍数猛增，从年的11.8一下子就增长到了年的15.3。

中国香港仍然是全世界最难以负担的住房市场，中位数倍数为23.2。

在香港，温哥华和悉尼之后，则是圣何塞（12.6），墨尔本（12.1），檀香山（12.0），旧金山（11.8），奥克兰（11.2），洛杉矶（10.7），以及多伦多（10.5）。

虽说温哥华在这份排名当中排行第三，但它的中位数倍数在前10个城市中的同比增长幅度却是最小。

这份研究共对全球92个城市进行了排名，根据加拿大六个主要城市的排名，加拿大整体的中位数倍数为6.0，高于疫情前年的4.4。

不仅如此，在纳入研究的这些国家中，加拿大的增幅最大。

报告当中写道：“严重负担不起的住房已经从温哥华蔓延到较小的市场，比如奇利瓦克、菲沙河谷和基洛纳以及温哥华岛的市场。”

在多伦多也看到了类似的模式：“由于大多伦多的居民寻求更低的生活成本，严重无法负担的住房已经蔓延到安大略省周边的小市场。”

在过去的二十年里，多伦多的住房负担能力“急剧恶化”，年时的中位数倍数仅为3.9。

虽说加拿大全国的房屋可负担性不容乐观，但这份研究还是指出，像温哥华多伦多这类热门地产市场所经历的情况，如今也是全球各大城市的普遍趋势，一场疫情加剧了结构性的住房成本问题。

与疫情前的年相比，年严重负担不起的市场数量增加了60%，这被认为是自年开始的年度研究历史上，“前所未有的恶化”。