有人说，年是未来十年最好的一年。从目前的经济形势来看，确实如此。很多粉丝朋友反复问一线君，现在这个经济形势到底还要不要买房子。其实从目前国家各种政策来看，答案其实已经很明显了。

根据官方数据，我国地产财政收入有超过一半来自卖地以及房地产相关的五大税。所有的财政公共事业支出，比如修路、扶贫、新区建设等，一多半是靠着卖地的收入。特别是，经过几十年的艰苦奋斗，中国老百姓大部分的财富也沉淀在房子里。

那么，是不是所有的房子都值得买？也不能一概而论。未来几年，一线城市、二三线城市和小县城，将会有截然不同的房价走势。这基本上已经成为业界共识。

一线城市房价稳中微调

首先，关于一线城市的房子，如果手里有钱，一线君的建议就是：买！

北上广近两年的房价虽然有所回调，但这些回调都是因为限购政策的因素，并非市场不给力。限购限售，通过政策干预的方式调控供求关系，从而影响到楼市价格，使得稍微降低一些价格。但随着近两年实体经济越来越不景气，大量的生产资金开始寻找出路，而所有投资渠道中，最稳定最可靠的就是一线城市的房子。简直是堪比黄金一样的硬通货！

前些年实体经济还赚钱的时候，办厂开饭店还能发财的时候，大家能够投资的选择也多，就连余额宝的收益都比现在高很多。而现在，几乎所有企业主都不愿意再扩大再生产。工厂关得越多，房价就会越涨，因为大量资金都涌入了楼市，造成了楼市的繁荣。所以一线城市的房子跟当地工资已经没关系了。

举个例子，厦门的平均工资比省会福州差了很多，但是厦门岛内房价却已经到了七万，这是全福建的老板一起努力的结果。跟当地的上班族没什么关系，买不起的照样买不起，所以当地的房价都是老板们砸出来的。

同样的道理，北上广深的房价，是靠全中国的老板们一起砸出来的结果。如果现在开放限购，一线城市的房价估计还要再翻一倍，很轻松的。

有个段子说中国败家行为排行榜，第一是卖房炒股，第二是卖房创业。而致富排行榜则简单多了，前三名分别是北京买房、上海买房和深圳买房。不论是刚需还是投资，一线房产该买就买，不会吃亏。千万不要心存侥幸，期待一线房价会大跌，这几乎是不可能完成的任务。

不过，深圳今年的房价上涨，被政策及时制止，可以看得出，房主不炒确实已经很严格的在执行。暴涨的时代已经一去不复返了，不会大跌，也不可能大涨，妥妥的硬通货啊！

小城市房地产有泡沫

既然一线城市的房价挺扎实的，但是官方也承认房地产存在泡沫，那么泡沫在哪里呢？

其实就在四五六线小城和县城里。

根据中国社科院最新的《中国住房发展报告》，年人口将迎来拐点，房地产总体需求将有所降低。小城和县城的房子购买的主力是周边乡镇的农村人口，以及外出打工的农民工返乡置业。过去的近二十年里，中国的城镇化已经从百分之二三十做到了60%，能够买房的年轻人早已在县城里实现买房，现如今留在农村的大多数是老年人，这就导致了农村不会再有更多的年轻人去补充县城人口。而县城的年轻人又人往高处走，进一步向大城市迁徙。

如此看来，县城未来的刚需基本上很少，再加上县城的土地供应量相对充足，房子不存在紧缺，除非是有些人会因为在当地有好工作、有好的医疗、有好的学校才有可能去买房，要说图便宜，那几乎不存在。买房子就跟炒股一样，都是买涨不买跌。

根据上海易居房地产研究院发布《年上半年中国百城库存报告》显示，截至上半年末，个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.8个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.8个月的时间，即大于1年。观察今年上半年去库存周期数据，总体上呈现了上行的态势，且明显超过了-年的低位水平。这也说明，今年一季度住房交易市场出现较大干扰，去库存动力明显被削弱，负面效应在二季度开始显现。

二三线城市成为潜力股

今后几年，二三线城市将会涌现出几个明星城市，成为可以投资的潜力股，这或许也是最后的投资机会。

像杭州、南京、成都、宁波等这种欣欣向荣的二线城市，在过去的几年内房价的趋势非常明显。只要政策稍一放宽，房价就表现出很大的上涨空间。

为什么会出现这样的情况呢？

原因也很简单，并没有什么奥秘。这些地方的房价涉及到国家的金融安全。如果二三线城市房价下跌超过三成，就会出现银行抵押资产的缩水（因为大家买房的首付是30%，而70%是银行的贷款，房价下跌超过三成，压在银行手里的抵押物就抵不上借出去的房贷了）。银行的资产一旦缩水，就不得不减少对外放贷，开始对企业抽贷。而当前企业的资金链很紧张，一旦银行抽贷，企业立马就完蛋。企业为了生存，不得不采取裁员降薪自救。而白领一旦失业，进一步降低房价和贷款。这样一循环，实体和房价会出现负反馈，进入恶性循环的漩涡，容易引发系统性金融风险。国家绝对不会允许这样的事情发生，因此政府在财政和货币政策里设计了多重防火墙以防止此类事件的发生。

所以，作为中流砥柱的二三线城市房价，早已经不是一个简单的房地产问题，更是事关国家金融安全！既然有国家在这里撑着，因此风险相对也较小，趁现在，别嫌贵，赶紧挑一挑有潜质房子抓紧买！

那么怎么判断哪些地方会涨呢？

在这里一线君给大家支支招，不讨论投资的问题，就单说说普通人买房自住或改善的话怎么买。其实买房一定要长期。有三个数据，可以帮你做决策：

一、限购政策。

很多时候我们会陷入思维的误区，觉得因为限购了所以就没有啥空间了。其实不是。

限购限贷，就是人工在干预和压制房价，用逆向思维去看，就是当地房价还有很大的空间。越是限制多，说明中间可以回弹的空间也就越大。如果未来房价下跌，只要稍微把限制政策慢慢打开，就能实现持续发展。比如六七月份，深圳、杭州、东莞、南京、宁波这些房价稍微有起飞的苗头，马上就被限制起来。因此这些地方买到就是赚到，不用担心买吃亏的问题。

二、人口净流入

任泽平曾有论断：房地产周期的决定因素，长期看人口。人在哪儿钱就在哪儿，有人的地方自然就有买房的需求，人口净流入多的城市，购房需求越旺盛，房子就会涨。

年到年，深圳常住人口增量万，这就为今年这一轮房价上涨奠定了基础。中国未来一些年，城市间的虹吸效应会越老越明显，强者愈强，弱者愈弱。大的人口流动趋势是由北向南，由西向东的迁徙，这是大概率事件。

年，人口净流入的十大城市，房价都显示出了很好的前景，价格稳中看涨。而反过来看，像梅州、连江、汕头、江门等，基本都是人口净流出的城市，目前商品住宅消化周期均在30个月以上！

在中西部省份，只有省会等少数城市是人口净流入的，大多数小城人口都在流出。比如江西、山西、河南、湖北、陕西、甘肃等，基本只有1-2个城市人口在净流入。其他城市人口均在净流出。

三、小学生人数

判断楼市大多数人