想不到海外房产投资回报最高的国家竟然是
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海外房产 让您了解国外房产每日新鲜资讯 胡润研究院发布了《中国高净值客户海外置业展望》，这份专业报告首次推出两个指数：“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。“全球房价指数”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。胡润表示：不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，而温哥华是排名最高的海外城市。前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个，加拿大4个，德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。全球房价指数表排名城市年度涨幅国家1合肥48.4%中国2厦门45.5%中国3南京42.0%中国4无锡34.3%中国5深圳31.7%中国6杭州31.3%中国7上海31.1%中国8福州28.8%中国9郑州28.1%中国10北京27.5%中国11温哥华25.5%加拿大12天津25.3%中国13武汉24.4%中国14广州23.6%中国15怀卡托20.1%新西兰16济南19.0%中国17石家庄18.1%中国18奥斯陆17.9%挪威19伊斯坦布尔17.7%土耳其20维多利亚17.6%加拿大21布里斯托17.2%英国22奥克兰16.6%新西兰23新德里16.5%印度23长沙16.5%中国25沃特福德16.4%爱尔兰26开普敦15.7%南非27南昌15.6%中国28多伦多14.8%加拿大29阿姆斯特丹14.7%荷兰30波特兰14.6%美国31青岛13.2%中国32布达佩斯13.1%匈牙利32芭提雅13.1%泰国34汉密尔顿13.0%加拿大35宁波12.4%中国36斯德哥尔摩12.0%瑞典37达拉斯11.9%美国38西雅图11.4%美国39纳什维尔11.0%美国40伦敦10.9%英国41悉尼10.6%澳大利亚42慕尼黑10.5%德国43丹佛10.4%美国44汉诺威10.0%德国45奥塔哥9.7%新西兰46墨尔本9.1%澳大利亚47斯图加特9.0%德国48大邱8.7%韩国49迈阿密8.6%美国50剑桥8.0%英国接下来，做好心理准备，再来看看中国人在海外置业的“业绩”。胡润表示：“加拿大的温哥华、纽西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50。其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、纽西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。都是中国人多的地方呀！海外置业投资回报指数表排名城市投资回报率国家1温哥华36.8%加拿大2奥克兰32.5%新西兰3惠灵顿31.1%新西兰4悉尼30.1%澳大利亚5维多利亚29.2%加拿大6波特兰28.8%美国6大阪28.8%日本8北海道28.4%日本8墨尔本28.4%澳大利亚10东京28.3%日本11堪培拉28.1%澳大利亚12奥兰多26.5%美国13迈阿密26.4%美国14多伦多26.3%加拿大15休斯顿25.2%美国15纳什维尔25.2%美国17布里斯班25.0%澳大利亚18西雅图24.7%美国19汉密尔顿24.6%加拿大20沃特福德24.5%爱尔兰21阿姆斯特丹24.4%荷兰22亚特兰大21.7%美国23萨克拉门托21.4%美国24芝加哥20.8%美国25慕尼黑19.8%德国26汉诺威19.4%德国27洛杉矶19.2%美国28圣地亚哥18.9%美国29旧金山18.5%美国30斯图加特18.4%德国31波士顿17.8%美国32巴塞罗那17.7%西班牙32华盛顿17.7%美国34圣何塞17.2%美国35纽约16.1%美国35马德里16.1%西班牙37大邱15.4%韩国38曼谷12.4%泰国38巴黎12.4%法国40普吉岛11.6%泰国41首尔10.0%韩国42布里斯托9.3%英国43苏黎世9.2%瑞士44香港7.7%中国45吉隆坡6.8%马来西亚46剑桥6.1%英国47新加坡5.9%新加坡48澳门5.8%中国49伦敦2.0%英国50曼彻斯特1.6%英国再来看看租金收益方面：租金收益率TOP10城市排名城市租金收益率1奥兰多（美国）10.1%2休斯顿（美国）10.0%2剑桥（英国）10.0%4迈阿密（美国）9.7%5芝加哥（美国）8.0%6惠灵顿（新西兰）7.2%7华盛顿（美国）7.0%8曼彻斯特（英国）6.0%8波特兰（美国）6.0%8大阪（日本）6.0%中国高净值人群海外置业特征那么，喜欢在海外买房的都是什么人呢？截止年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约万，比年增加13万人。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，比年增加1.1万人。此外，他们当中的“炒房者”人数较年相比均有了明显的上升。值得一提的是，广东省取代北京成为年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。排行海外置业房产类型比例1公寓57.4%2别墅47.0%3商务办公楼7.8%4商铺7.0%5酒店5.5%5酒庄/城堡5.5%7农、牧场2.6%高净值人群海外置业驱动因素那么多的土豪，他们为什么要到海外去置业？“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。年第三季度全国GDP增速为6.7%，加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。排名海外投资的主要原因比例1分散风险25%2子女教育23%3移民22%4资金升值6%5资金安全5%6养老3%6家庭财富传承3%8海外旅游1%8跟风投资1%当然，中国人到海外置业也会遇到一些挑战：排名海外置业时遇到的挑战比例1海外的法律法规、政策的不了解59.6%2购买海外房产过程复杂、繁琐47.4%3维护和持有成本高34.2%4后期管理困难29.8%5房屋信息不对称25.4%6资金外流困难21.9%7语言沟通不畅20.2%8外汇市场波动18.4%9租赁市场不熟悉10.5%10房产出售变现困难4.4%即使这样，还是阻止不了中国土豪们海外置业的脚步，他们还是在不停“买买买”……不过，这钱可不能乱投，必须要知道在哪里投资能获得更多的收益！哪些国家最具投资潜力？美国、加拿大和澳大利亚是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是英国、新加坡和泰国。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地。美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。年，美国仍然是投资房产最热门的国家。从美国城市房价涨幅情况来看，美国知名城市，如纽约、华盛顿、芝加哥等城市的房价涨幅，均高于全国平均水平。与此同时，位于西部以及部分南方的多个城市位居前列，并持续呈现出两位数的房价增长率。来源：网络 版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在 |
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