来源：Zillow（Zillow_China）已获授权

作者：Zillow

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美国房产市场高调挺进年，目前全美超过一半（52.6％）的房产价格已经达到甚至超过年4月房产市场繁荣期的最高值。

全美房价走势图-Zillow研究中心

在这样的大环境下，一些地区的房产市场发展明显快于其他地区。这些涨幅显著的地区拥有的共同特点包括：健康的收入增长、充足的就业机会和高于全美平均水平的房屋升值速度。

Zillow根据以下六个指标对全美最大的50个都会区的竞争力进行排名，锁定了年最具竞争力的十大房产市场。

六个指标分别为：

1

Zillow房屋价值预测

该指标反映了Zillow房屋价值指数中值（ZHVI）下一年的预测涨幅。

2

Zillow租金预测

该指标反映了Zillow租金指数中值（ZRI）下一年的预测涨幅。

3

收入增长

基于美国人口调查局发布的美国社区调查（ACS）和一年期预测。

4

人口增长

数据来源与收入增长相同。

5

当前失业率

基于穆迪分析根据美国劳工统计局失业统计数据估算的当前失业率。

6

人均开放职位数量

基于求职网站Glassdoor的数据。

年，一些传统热门房市热度不减。硅谷腹地圣何塞问鼎年最具竞争力房产市场榜单。过去一年，圣何塞房屋价值增长了17.4%，是全美50个最大的都会区中增长最快的。有大量新增的高薪技术岗位和持续攀升的房价做双重保障，圣何塞在榜单中登顶是毫无悬念的。

圣何塞房价走势

截止年1月，圣何塞最新房价指数中值为.29万美元，预计下一年增长6.7%，而该地区人口和劳动力市场也将继续保持强劲增长的势头。求职网站Glassdoor预计圣何塞的人均开放职位为0.个，是美国各大都会区中比例最高的。另外，圣何塞也是美国唯一一个家庭年收入中位数超过10万美元的都会区（达到11万美元）。

圣何塞

除了传统的热门房产市场，此次榜单中新面孔的实力也不容小觑。北卡罗来纳州的罗利（Raligh）和夏洛特（Charlott）分别位居第二名和第四名。这两个都会区都有强劲的的收入与人口增长。

作为高科技中心的西雅图和旧金山也跻身前五，分列第三与第五名。

排名前十的房产市场还有纳什维尔（Nashivill）、丹佛（Dnvr）和奥斯汀（Austin），这些地区同样在其他榜单中出现过。在全美主要的大都会区中，这三个地区失业率最低；另外，奥斯汀的人口增长速度也比其他大都会区更快（到年间，人口增长了2.8%）。

与这些涨势强劲的市场相比，另外一些市场在年将继续面临挑战，尤其是曾经靠工业起家的克利夫兰（ClvlandOH）、纽约州布法罗（BuffaloNY）和密尔沃基（MilwaukWI）。这三个都会区的人口均在下降；克利夫兰失业率高达6.2%，同期全美失业率达到史低，仅为4.1%。

此外，我们预计康涅狄格州哈特福特（HartfordCT）的房产市场也将降温，该地区的房价下一年预期增长1.5%，而且目前仅有5.7%的房产恢复到或超过次贷危机前的最高价值。

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