经历自从年金融危机以来的长期增长之后，一切本应该欣欣向荣。但是年，这场席卷全球的新冠病毒，COVID-19重创世界经济。

美国股市罕见4次熔断，连股神巴菲特都称活久见！

很多人都慌了：

普通平民在考虑生存问题

中产阶级在考虑如何让自己资产在未来的通货膨胀中保值问题

富裕阶层在考虑如何配置手中的资产才能够保险又保值最好还能增值问题

真是各有各的烦恼，不管有钱没钱都不容易啊！

平民生存的问题，是国家需要考虑的，我们无法参与，那我们就看看中产阶级又该怎么处理手中的房产呢？

资金紧张的人，这个时候特别想抛售，但是又矛盾，毕竟这个时候着急抛售，注定要吃亏的；

资金不紧张的人也在观望，房产是不是继续持有，后期是否还有增值空间呢？

还有一种人也在纠结，手中有存款，是放在银行还是继续按计划投资房产呢？

都是疫情闯的货，让我们都好难过！

中国房产市场未来走向如何，实在太敏感，小编不方便乱加评论，今天我们就谈谈菲律宾房产吧！

首先我们看一个排名：

经过这次大疫情的冲击，哪些国家市场遭受了最大的金融危机然后还又相对安全呢？

5月2日出刊的最新一期「经济学人杂志TheEconomist」对66个国家/地区的排名结果显示：财政相对稳健前10名的经济体：1.Botswana博茨瓦纳共和国2.Taiwan台湾地区3.SouthKorea韩国4.Peru秘鲁5.Russia俄罗斯6.Philippines菲律宾

7.Thailand泰国8.SaudiArabia沙特阿拉伯9.Banglades孟加拉10.China中国大陆其评比标准为：1.Publicdebt公共债务2.Foreigndebt外债3.Costofborrowing借贷成本4.Reservecover(经常账户赤字＋外国债务付款)和外汇储备比较

经济学人杂志数据显示菲律宾为全球第6稳健的经济体，而我们中国大陆排名第10名。

同时，根据英国金融时报的报导，今年以来，伴随着美元的升值，有几个国家的货币表现非常疲弱。比如说，巴西雷亚尔兑美元贬值27%，南非兰特兑美元贬值25%，俄罗斯卢布兑美元贬值17%，土耳其里拉兑美元贬值15%。

数据显示，近一年来菲律宾比索兑美元稳步升值，近3个月也稳定保持在1美元兑50-51比索之间。比索成为今年表现最好的货币之一。而亚洲其他国家及新兴市场货币则急剧贬值，

再看看相邻几个国家的外债对比：

年底，菲律宾政府债务仅相当于GDP的41.5％；

新加坡（％）、越南（57.5％）、马来西亚（51.8％）、中国（50.5％）、日本（％）、美国（％）、英国（80.8％）。

实际上，即使菲律宾仍为发展中国家，菲政府债务与GDP比率也优于其他很多国家。

菲律宾国际储备（GIR）即美元资产也增加到非常合适的水平，截至年3月底，菲国际储备达到亿美元，这足以满足7.9个月进口支出，是随后12个月菲外债总额的3倍多。

菲国际储备良好在很大程度上应归因于业务流程外包（BPO）部门的强劲增长和海外菲劳（OFW）汇款。必须指出，BPO部门的收入已从年13亿美元急剧增加到去年约亿美元。

另外，海外劳务（OFW）汇款金额已从年代后期约5亿美元大幅增长到年约亿美元。

BPO部门和OFW汇款的强劲增长使得菲律宾从年开始连续数年保持经常账户盈余，菲律宾最终外汇收入远远超过需求。

由于菲律宾财政状况不断改善，菲政府4月份通过出售10年期和25年期债券（收益率分别为2.％和2.95％）筹集23.5亿美元，债券超额认购达到4.5倍以上，那就不足为奇了。

现在虽然菲律宾抗疫给经济造成重大损失，但是菲律宾政府坚信基本面没有改变，随着城市解封，经济活动即将恢复正常化，经济活力也会进一步释放。

除了海外劳务与BPO的快速发展外，对于一直备受争议的博彩行业，杜特尔特总统也已经明确表态：“政府急需要钱，不管是借，是抢都要想办法搞到钱。”所以博彩业不但要做，还要提前恢复运营，这其中的深意大家自己去品，仔细品！

之前总统发布的大建特建计划不会取消，只是延迟执行，疫情后，相信菲律宾又会呈现出勃勃生机!

那我们到底该如何处理菲律宾的房产，菲律宾房产走势又是如何呢？

我们先看一则新闻：

黑石集团主席苏世民，这个73岁老头不仅有李嘉诚的精明，更有全球投资的视野。年金融危机，他抄底美国房地产，如今这个投资每年给他带来25%回报。相比李嘉诚看空中国，他却在不断加大对中国的投资，其中外资投资地产领取亿，他是最大的买家。今年3月他还计划亿收购潘石屹的sohu地产。

危机就是危险中的机会，在这个特殊时候，就看投资者的胆魄与智慧，你退了，刚好就给勇敢者机会进啦。

也许两年后你看到菲律宾房价飞涨的时候，你又会感觉到自己错过了一个亿，一句如果当初……...................

世界再怎么变，房子永远还是你的房子，而且菲律宾的房子还是永久产权，流传子孙万代啊；再加上精装修，还没有公摊，完全是套内面积计算，多划算呢！

最关键是租金回报能达到8%以上，30平米的房子，月租金能达到人民币哦，而且房价还在稳步增长中，整个东南亚，也只有菲律宾能够有这么高的回报啦。

不要再等了，赶快带着资金带着护照来找小编，帮你做好规划，当出手就出手，这个时候不抄底还等到什么时候呢？

年初的时候，奎松的一个新盘维多利亚艺术公馆（Victoriaartsandtheatertower）正式动工。

据了解，该盘的首付为30%，相比马尼拉大多数低首付甚至是零首付的盘确实有点高。

同时，据开发商的消息，维多利亚公馆的境外持有比例从政府要求的不高于40%变成20%，境外销售房源减少了一半。

今天给大家介绍一个奎松未来地标建筑-维多利亚艺术公馆

维多利亚艺术公馆的基本信息如下：

中文名称：维多利亚艺术公馆

英文名称：Victoriaartsandtheatertower

开发商：NewSanJoesBuilders,Inc（新圣何塞建筑公司）

位置：99South，TimogAvenur，Diliman，QuezonCity

占地面积：.1㎡

总套数：1栋；53层；套

价格：均价2.8-3万/㎡（人民币）

交房时间：年

No.1

区位

靠近奎松中心区，周边新盘数量多

在整个大马尼拉地区的所有片区中，奎松是一个比较特殊的存在。

作为菲律宾的旧都，奎松一直是一座人口大城，并且在交通上有多条轨道线穿过，在建的地铁一号线也有设站点。

但与BGC、Makati以及帕赛湾区比，现在的奎松还算不上热门地区，所以在房价上也存在一定差距。

位置上，维多利亚艺术公馆靠近奎松中心区，与马尼拉交通主干道EDSA大道的直线距离大约米。

在地图上的位置如下。

项目与奎松大学及马尼拉第一大电视台ABS-CBN相距大约米,东面紧邻GMA电视台（马尼拉第二大电视台）。

东北方两公里左右是奎松的市政厅和城市公园，往北两公里内有大量政府机构办公点。

西面分布的是各类综合商场及餐饮店，南面为居民生活区。

维多利亚所在地段总体属于奎松繁华区，所有周边的新楼盘也很多。

除了新圣何塞旗下的维多利亚系列外，SMDC、Ayala、MegaWorld、Vista等众多开发商也在此开发住宅或办公楼。

No.2

配套

配套我们主要