硅谷人讲硅谷事

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地震带、洪水区、垃圾场……即使有这样那样的问题，硅谷依旧是寸土寸金。即使像PaloAlto这个硅谷码农的梦想之地，很多房子也在洪水区，每年要交好几千的洪水保险。

买房子我们总说Location、Location，除了交通和学区这个大的方面，更重要也要看看某个房子的具体位置。

今天我们先来聊聊哪些属于大硬伤，买房时尽量避开的。

硬伤一：铁路

例如CalTrain和Bart。CalTrain是连接旧金山市和南湾的通勤火车，而Bart连接了东湾到旧金山市。铁路沿线也有不少的住宅区，甚至很多房子的前院或者后院紧挨着铁路，这种房子，当火车经过时，你在家里甚至能感觉到地在震动。如果离铁路不远，多在房子里面感受一下铁路经过的声音，尤其是傍晚的时候，比较安静，感受会更明显些。如果在火车站旁边，还会听见火车的鸣笛声。

不过火车是有间隔和班次的，半夜基本还是很安静的。

硬伤二：高速公路

Wen觉得高速公路的噪音甚至要大于铁路的噪音，毕竟火车是有间隔期的，而高速路的噪音在白天是不间断的。如果是SingleFamilyHouse，基本在院子里会持续的听见车流的声音，相对比较新的Townhouse，房子内部隔音做的比较好，还略可以忍受，但是如果有开窗通风习惯的话，那一定要在房子里面多体验体验。

硬伤三：机场

湾区最主要的三个机场，一个位于旧金山南，一个位于圣何塞市中心，还有一个是在sunnyvale和mountainview北侧的军用机场。相对来说，旧金山和圣何塞的民用机场飞机起飞降落更频繁，噪音基本持续不断；而军用机场，飞机不会那么频繁，但是军用飞机往往噪音更大一点。能避免也尽量避免吧。

硬伤四：垃圾场

NewbyIsland垃圾处理掩埋场，真真的是坑了不少住在milptas、fremont和northsanjose的一些居民啊。尤其遇到天气比较热的时候，臭味更是四处蔓延，臭味的影响区域和风向有关，但是离得越近越难闻。最近20年垃圾场都没有搬迁计划。同样，如果是singlefamilyhouse就尽量避开，如果是townhouse，考虑家里是否喜欢开窗，再慎重决定。

硬伤五：高压线

在湾区，高压线下的居民区也不少见。高压线有强度级别之分，大高压线一般沿着海湾和高速走。MountainView和Sunnyvale城市内也有高压线，有几个10分学校也在高压线下。目前还没有什么数据表明住在高压线附近到底对人体有什么危害，但是一定会对房子再次出售的价格有很大影响。能避开也避开吧。

硬伤六：地震带

整个西海岸都是地震带，哪里都有地震发生的可能性，有些房子刚好在地震带上方，有些房子稍微有点距离。大部分房子都在土壤液化区（Soilliquefaction），指土壤因外，造成土壤颗粒间的有效应力下降为零而呈现如液态的状况。严重的液化发生时，砂与水混和成如泥浆般的液体使土壤失去支撑力，造成地基下陷房屋倾斜等。大多数情况，这个外力往往就是地震。

硬伤七：superfund

在这几个核心城市买房时，尤其是MountainView和Sunnyvale，经常大家都会听到“Superfund”。Superfund是美国环保署(EPA)超级基金制度，世界上最具代表性的污染场地管理制度。早在20世纪80年代，圣荷西由于一个埋于地下的三氯乙烷（TCE）储存罐发生泄漏，污染了半导体厂附近6．5万人的饮用水。事故影响了环境恢复和经济发展。此后几年，硅谷成了星罗棋布的Superfund基地，大范围污染导致了更广泛的环保行动，企业也加入到环保工作中来，承诺将厂房迁往郊外，并在原有基础上提高生产标准。

Superfund多分布在附近，如果是此处的新建房屋，政府的开发管制非常严格，通常需要几年的cleanup，再次检测土壤达标才能盖新房。所以很多新的TownHouse要比附近的SingleFamilyHouse还要贵。

硬伤八：洪水区

FEMA（美国联邦紧急事务管理局）专门成立的美国洪水保险计划，从20世纪60年代开始使用-yearevent这种概念用于风险评估，目的是评价“在百分之一概率事件下，工程项目的可靠性”。简单的说，洪水概率大于1%的地区，就属于FloodingZone洪水区的范畴了。湾区不少区域都跑不了FloodingZone，在PaloAlto买房，好不容易决心砸多万买小黑屋，结果disclosure里的报告一看，居然是FloodingZone！每年还要买0多美金的洪水保险！！

硬伤九：工厂和商业区

如果房子在商场旁边，没有那么安静不说，圣诞节前后你家门口都会停满各种车，再别说有时候还能听见轰隆隆的空调声。所以远离几个街区就没问题了。

硬伤十：堵车

交通绝对是影响生活幸福指数的必要条件。不堵车20多分钟能到，堵车时要开一个多小时，再加上湾区人口一直在增加，但是公共交通没跟上，所以Wen建议年轻人还没孩子的买房的优先级，交通好更优于学区好。开车十分钟到公司甚至骑车到公司，真是省时省力省心。

看完上面这些硬伤，是不是内心凉凉的啊，在买房的时候，很多时候我们也是左右权衡，两害相权取其轻。当然这些大硬伤，能避免尽量避免，Wen下一篇准备再写写小硬伤，让大家更深入了解湾区的房子情况。

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