成都新楼市

平层豪宅的回归成为了全国市场的一个普遍现象。

多因素角力后，市场走入了新的变局。

成都，是这部大剧的主角。

这是一个需要被重新审视的市场。

锐理地产的半年报显示，年1-6月大成都范围内各面积段销售占比显示，㎡以上的平层豪宅物业的半年度销售占比几近与全年持平，随着下半年成都豪宅产品的持续出货与市场驱动，成都豪宅或将进入最佳买入期。

锐理半年报

成都的豪宅时间，已然呈现出两大特征。首先是随着主城地价的整体面上浮，改善级产品增多，市场进入深水期，愈加考验房企的产品研发和创新能力。

其次，随着市区核心地段优势的凸显，豪宅项目迭出，普通刚需和改善客户将加速向主城外围挤压。

缘何是这一刻的成都？

日前，被誉为美国最具影响力的智库“布鲁金斯学会”发布了《全球大都市监测报告》，其中，成都的表现尤为亮眼，以人均GDP增长率7.2%和就业增长率5.9%的成绩，仅次于爱尔兰都柏林和美国圣何塞，全球排名第三，在上榜的中国城市中排名第一。

一个极具活力城市的背后，是这座城市带来的城市投资价值。成都作为下一个全球卓越城市，海纳百川，汇聚了来自全世界的塔尖人群和成功人士，城市和人群对于高品质住区的需求也是必不可少，从这个角度而言，成都已经处在了豪宅簇新的平衡点。

夜成都

二十世纪末的锦绣花园奠定“南富”历史地位，到浣花溪清水河边的别墅“草堂之春”，二手房价超过10万元/㎡的成都第二代豪宅产品，创造“西贵”之地，成都向南之后也曾出现过几大别墅板块，回归主城风起，金融城、攀成钢电梯平层豪宅开启全新的市场纪元。

值得一提的是，目前，一线城市普遍房价5万/㎡起，豪宅价格几乎都是在10万以上，部分城市不乏有30万/平的，香港豪宅单价有万/平米的，反观成都豪宅市场，不论是城市潜力、舒适宜居还是性价比而言，都有更加长足的发展空间。

成都贝恩公司和招商银行联合发布《中国私人财富报告》指出，四川省的高净值人群数量超过5万人，其中约1.5万高净值人群就在成都，另据一份成都富豪排行榜显示，成都20亿以上的富豪已经达到34位，对于居于财富金字塔塔尖的人，豪宅市场的需求量走高是客观存在的。

不论是从城市力焕发，还是塔尖人群的聚集来看，成都豪宅的供销两高，都将是大概率事件。

现行背景下的豪宅置业

无疑，在成都愈加完善市场政策大背景下，意味着在购房机会上，留给豪宅群体的机会是同等的，豪宅置业也到了一步到位的机遇期。

北上广深等一线城市，虽然供应量有所减少，但是新推豪宅产品都在较短时间内清盘。以深圳为例，此前第一个摇号销售的招商海上世界双玺花园（三期），推出建面-平的大户产品，套均0万起，需缴纳万诚意金，人认筹，冻结资金33.3亿元，套房源当天售罄。

招商海上世界双玺花园新房二手房对比

而深圳最新开盘的豪宅天健公馆，最终人摇号购买套房，豪宅市场的供需关系，一目了然。

据成都新楼市统计显示，年以来，市场新推多为普通住宅项目，高端豪宅供应稀缺，加上前期压抑的市场需求，形成了豪宅产品集中入市与投资买入的窗口期。

还有一个原因，房地产税提速压力一直在头顶盘旋，为避免自己手上还有一堆“小散破”等着被收税，众多的投资客群将手上的几套房合并成一套豪宅，也将助推这一波豪宅的走势。

成都豪宅新样本：德商迎晖天玺

不论是从市场价值，还是产品迭代的体验感，房龄越新的豪宅，越受市场欢迎。

日前，许久未有新增住宅供应的攀成钢区域有消息传出，即将新增套-㎡精装大平层产品，这个项目则是一直为市场