买房最重要的三个要素是：位置，位置，位置一个好的位置决定了房屋的价值，那什么样的位置是好位置呢？01、城市核心区一个城市的核心区毫无疑问是黄金位置，城市的发展一般都是围绕核心区一圈一圈向外扩散。各城市的一环，二环，三环就是基于这样一个思路发展起来的。所以一个新楼盘出来，你只要看它位于哪一个环线上，就能知道它的大概价位。城市核心区不是一天形成的，特别在中国这样一个有几千年历史文化积淀的国家里，每座城都有上千年的历史，因此核心区的位置很难被撼动。以北上广为例，过去30年，城市面积至少扩大了5到10倍，但它们的核心区都没有改变过。今天北京教育最好、房子最贵的地方还是东西城；上海最繁荣的还是黄浦、静安；广州最繁华的还是越秀和天河。所以，不管任何时候，只要在能力范围内，选核心区的房子都是不会错的。02、非核心区位置怎么选但对大部分人来说，都在核心区买房显然是不现实的。在预算有限的情况下，对于非核心的外围区域，只要位置选对也是很好的。对于非核心区的位置选择，我总结了3点，分别是：第一、跟着城市发展方向走第二、跟着市政府大楼走第三、跟着品牌连锁店走第一、跟着城市发展方向走每个城市的政策、资金都会向重点区域倾斜，所以我们在选择位置的时候，也要看清大势，跟着城市的发展方向走。举个昆明的例子在上世纪九十年代，昆明决定在距离昆明主城区25公里左右的呈贡建立新区，并将其打造成昆明的市级行政文化中心。为配合做好呈贡新区的建设，年左右，昆明市政府及所有市级行政单位全部搬迁至呈贡。配套的幼儿园、中小学、医院等基础资源也全部迁入。结果，到现在20年不到的时间，呈贡的房价翻了差不多10倍。那如何才能准确把握城市发展方向呢？最简单的方法就是看一下城市的整体规划文件，这个文件在大部分地方的政府网站上就能查到。如果觉得原文太专业看不懂，也可以找解读版看一下。第二、跟着市政府大楼走通过规划文件，可以知道一个大的发展方向，但范围还是太大了。特别是新区的发展非常不均衡，选错位置的话，你买的房子可能要等上五六年才可能涨上去。最稳妥的方法就是买当地政府办公大楼附近的楼盘，这也可以说是有中国特色的选房方法。所谓的附近，具体来说就是不要超过2公里，在这个范围内的房子，首先是治安有保障，教育、交通、医疗配套资源也会优先进驻，这些资源都是房子升值的基础。像上面提到的呈贡新区，昆明市政府大楼2公里范围内引入的都是昆明一流的学校和医疗资源，而且市政府的住宅小区也在这里，现在市政府小区的二手房价格在呈贡是最高的。第三、跟着品牌连锁店走房价涨不涨，邻居谁很重要。以前有个气功大师，专门找各种名人合影，用的也是这个思路。再看一个例子，始祖鸟是顶级的户外品牌，原来的选址逻辑是在各商场的体育用品区域，效果很一般。后来找了一家咨询公司给他们做诊断，最后给出的方案是，把店面搬到商场一楼的奢侈品区，从实际效果来看非常好。苹果专卖店，华为旗舰店，星巴克、无印良品这些连锁店在选址的时候，对区域价值都有一套成熟的评价体系。我们只要转换一下思路，这一套体系就能为我所用。所以最简单直接的方法，就是观察一下你打算购买的楼盘附近，有没有这一类店铺进驻。如果有，那说明这个片区的规划与发展是比较成熟的，能够吸引更多的人进来，形成良性循环，推高整个区域的房价。立即扫码


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