近日，徐州发布了一则重磅消息——徐州未来15年的城市发展规划！

对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。

买房子要关心什么？品牌、户型、朝向、楼层、首付、贷款、地段、学区、物业、交通、二手市场等等因素有很多。

其中一条很重要的是城市价值，城市价值由什么决定，其中一大部分由城市规划来决定，所以房地产和城市是要捆绑一起谈的。

关心城市规划，买房才不会掉坑。也就是我们所说的“买房跟着规划走”。

对购房者来说，了解城市发展规划，会知道这个城市未来的发展走向，大型基础设施、基础资源投入、产业资源会布局在哪里，会影响到购房决策，房子的升值、保值潜力，只有你房子所在的区域获得发展了，你的房子才有可能会升值。

大的城市发展，就不谈了，今天就想跟大家聊下，通过这份15年的城市规划，能对买房者带来哪些指引。简而言之就是，接下来，徐州哪个区域会有发展，哪里的房子最值得买。

先来看下这张00-年城市发展规划图：

发展方向：由之前的“东扩南进”增加了东南、西北发展轴，城东和城南依旧是徐州重点发展的方向，新增加了加大重点核心，大郭庄（CAZ）、九里、西北、东南。

主城5大核心：老城中心、CAZ、新城区、高铁商务区以及九里。4个拓展区：铜山中心、高新区、潘安湖以及贾汪中心

5大城市组团：大许、大彭、张集、陆港以及利国。围绕这张图来看的话，未来5年里，最值得期待的4大区域是：大郭庄、新城区、高铁商务区以及九里。

未来10-15年里，最值得买的区域是：潘安湖、贾汪中心、陆港、大许、大彭、张集。

未来5年最值得买的区域

其实以现在来看的话，新城区和高铁商务区已经不用再等5年，从去化就可以看出来区域内的房子有多抢手了吧，基本是逢开必磬，房价也是居高不下。

而大郭庄和九里板块都是今年才刚出现的新兴板块，在接下来倒是还有很大的发展空间。

1、大郭庄中央活力区

对于中央活力区的建设，一定会是徐州“十四五”城建的重头戏。

在此次发布的规划中，徐州对于大郭庄中央活力区的定义为：具有城市特色精品片区

大郭庄片区将重点打造城市中央活力区（CAZ），成为新老城区双心之间的重要极核，是连接徐州老城区和新城区的重要板块，是淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。

大郭庄片区有着得天独厚的位置优势，位于主城区、新城区、铜山区以及城东新城的金融聚集区的中间，四区交界之处。

、龟山九里板块

另一个会在未来大展拳脚的区域就是九里片区。

过去，北区因为交通不便、环境较差，房企拿地意愿不强，购房者普遍不看好。如今地铁号线通车，三环快速路通达全城，徐韩快速路建设，九里山九里湖成为北区最大的亮点。

九里湖、海洋馆、北区客运站三大区域已经全面崛起。

未来这里将被打造成一个集生态环境、休闲旅游、交通畅达为主的九里山中心片区。

极地海洋馆、樱花谷（辛山公园）旁，规划地铁5号线和7号线，第三座苏宁广场、醇熟的生活业态雏形已现。

未来10年最值得买的区域

从规划的长远期来看，未来10年后，下一个值得期待的区域是西北片区的港务区和贾汪的潘安湖。

3、港务区

今年的7月30日，徐州淮海国际港务区正式成立。

这是徐州全面扩大对外开放的一件大事，是徐州更加紧密联通全国、更大步伐融入全球的标志性里程碑。

随后，南岗村、黑璋村相继拆迁，西北片区也迎来了港务区成立后的首批拆迁，标志着徐州淮海国际陆港的建设正式拉开序幕！

城北生态建设年限00-03年，项目建设开发内容包括：策划规划、征地拆迁安置补偿、基础设施及公共设施建设、生态环境政治修复等土地投资整理开发以及产业招商服务等。

规划显示，城北生态新城将以九里湖为核心，发展成集居住、旅游、产业为一体的超级大城。

建成后，北部生态新城涉及到的铜山区大片区域，譬如柳新镇、刘集镇等将会得到进一步发展，期待西北片区的崛起!

4、潘安新城

今年以来，潘安湖板块越来越火。

十三中和公园巷小学分校进驻；第3所大学徐州生物工程学院落户；S1号线计划将于明年开建；奥特莱斯开工；权台矿遗址创意园开建、解忧湖公园开建……城东大道高架通车与徐贾快速路无缝对接，10分钟直达高铁站！

未来10-15年最值得期待的区域

5、空港新城

在这次发布的规划中，有这样一句话：

“对标千万能级机场，打造淮海经济区的国际空港，谋求高速快速路网络支撑都市圈同城化发展，重点加强纵向省际高速公路网连通，形成“六纵四横一联”的高速公路网。”

由此可见在00-年，观音机场所在的空港新城将会有一轮大的发展。

徐州空港新城由临空产业园与双沟镇新镇区组成，位于苏鲁豫皖四省交界地带，徐州市区与睢宁交界处，新城规划总面积54平方公里，现有人口6.5万。

未来这里还规划了徐州的第6所大学——徐州航空航天学院。如果这个规划也能落地的话，不只是对于双沟，甚至对于整个徐州来讲，显然是重大好！

6、临黄片区

西区的话，除了港务区，另一个值得期待的就是泉山的临黄片区。

徐州淮海国际港务区管辖“1镇3街道”，即铜山区柳新镇、垞城街道，泉山区苏山街道、庞庄街道，泉山区的桃园街道未被划入港务区。

临黄片区位于徐州西北部淮海国际陆港和泉山经济开发区交汇处。

7、陇海新城

根据规划，至年，徐庄镇将纳入徐州中心城区，未来将成为承接徐州经开区产业转移、徐州城市继续向东发展的一座新城——“陇海新城”。

陇海新城最主要的几个区域就是大庙、大许、徐庄。

都说跟着规划走，买房才能立于不败之地。

看了这份徐州未来15年的规划，你觉得哪里最值得买？