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本次56套住房拍卖结束了，本以为万人围观的拍卖会很热闹，本以为这些房子会被一抢而空，但最终56套只卖出了1套，对于那些无人问津的房子单价真的不高，但最终却还是被市场所抛弃。而抢手的少数几套也热的不得了，本次拍卖为我们提供了一个很好的数据样本来分析到底什么样的二手房，什么样的老破小最值得买。我们选择了本次拍卖成交的TOP10来分析，哪种老房子最值得买？总结下来就是几个规律：1、位置好的；、有特点的；3、价格便宜的；4、满足特定人群需求；5楼层好的。下面我们逐一解释。一是位置好的。这个好理解，就是处于繁华地段、核心地段的。对于房地产价值的共识是地段，这一认定从未改变过，如果你买了划拨土地的房子在交土地出让金的时候你就会知道，不同地段的土地出让金是不同的，中心城区核心地段的是最高的。所以本次拍卖中七星街的破房子被抢也就是这个原因了。七星街职工宿舍（市场监督管理局）二是有特点的。比如本次迎春街地震局里面的那套房子就是最典型的代表。地震局这个院子很大，很安静，里面就只有8套房子，旁边新兴瑞园和新天地的热闹到了这里就成了闹中取静，并且一楼这套房子还带一个院子，虽然没有产权，但只有一楼能使用这个院子，所以即使房子的价格高，但其实算上院子面积单价并不高。所以地震局这两套房子兼有了地段和特点两个因素。市中心其实也有这类的老房子能买到。或者说是一楼带花园的这类房子在市场上一直处于抢手状态，这就是有特点的房子。小区院子一楼房子院子三是价格便宜的。当然，价格便宜是相对地段而言。本次凤凰路师院旁边也是价格便宜的，但仍然无人问津，因为那里的地段对于日常居住来说实在是不方便。而火车站农科所，诸葛小区相对市场价来说可算是价格低于市场价的，就有人要了。大河在此也给各位看官提点个人建议：一些偏远价格便宜的新房并不见得就值得去买，因为你买到手以后想再卖就成了二手房，这种偏远地方的房子别人是没理由来买的，就好比这次师院旁边那些无人问津的老房子一样。诸葛小区四是满足特定人群需求的。这就好比七星街的那几套破房，可以满足在旁边做生意人群的需求，既可用来居住还能用来当仓库，而且还是核心地段。五是楼层好的。由于没有电梯，楼梯房最好买3楼以下的，能买一楼不买二楼，能买二楼不买三楼，总之是楼层越低越好（当然，采光也要同时考虑）。总的来说本次被抢的房子不单是满足其中一种卖点，而是同时具备了从1—5中的几个或全部卖点的房子，所以才被抢。总结那种同时具备了地段、有特点、满足特定人群、价格便宜、楼层好等条件中的一个或几个的老房子是最值得投资的，如果全部都满足这些条件的老房子价格又不离谱你闭着眼睛也要速度拿下，保证让你住的舒心，赚的开心。提示房产买卖属大额交易，以上仅代表个人观点，具体买那套房子还需要结合多种因素综合判断，大河也只是综合数据和经验进行分析给出的建议，各位谨慎采纳！欢迎大家留言讨论。文：玉溪大河图：来自网络审核校对：玉溪楼市观察往期精选最后一秒的争夺，56套拍卖房拍出1套，35套无人问津，最高单价元预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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