第期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

壹

问：老师您好，前不久看了一套瑞景双座的31.86平左右的商住房，总价65万，单价2万出头，我看他的地段租金租金回报也还可以，现在值得入手买soho吗？未来会不会不好脱手？答：瑞景双座这个楼盘的性质是商办产权，也就是我们常说的SOHO。目前这个楼盘的二手房均价在2.3万左右（历年来成交价多维持在2.0-2.4万/㎡之间），且户型以小户型为主，而它的价格之所以远低于周边的住宅，也正是因为其产权性质。

如果单纯从租金回报率来看，SOHO和住宅确实拉不开太大的差距，但厦门的租售比比较低，也就是说纯粹靠租金回报是不现实的。

考虑投资的话，我不建议你买办公性质的SOHO，从这几年SOHO产品的整体升值空间来看，应该说并不理想，甚至和普通住宅的差距也是越来越大，这一点从瑞景双座的目前的二手房价格就可以看出来。房子也是一分钱一分货，尤其是投资，对房子的选择尤其重要，建议你慎重考虑。

贰

问：我是刚需，此前以左右的价格入手马銮湾1号平的4房，当时考虑到两个孩子和家人一起入住，觉得买面积大点一步到位比较好，因为当时时间紧迫也没去多看几个楼盘，想请教下，我这个价位会不会买贵了？

答：马銮湾1号位于马銮湾地段核心区，虽说真正起步的话没几年，不过后劲十足，目前已确定的有地铁2、6号线，未来还有龙湖天街等配套，且项目由华润、金地、国贸三大开发商强强联手操刀，品质方面没有什么问题，项目整体性价比不错。至于你说的会不会买贵了，其实3.6万的价格不算高，毕竟这个项目还带精装修，所以你也没必要太焦虑，随着未来几年周边配套的逐步成型，不管是自住还是升值前景，也都会越来越好，没必要觉得当初购买的太仓促，买了就安心等着这个片区发展起来吧。叁

问：你好，请问下，我和我老公均在厦门上班，也都有缴交医社保，但是我老公有交公积金，而我没有，请问这样可以申请公积金贷款吗？最高能贷款多少？还有公积金必须要交满一年才可以贷款吗？

答：在厦门购房申请公积金贷款条件：申请贷款时前12个月连续足额正常缴存公积金、借款人名下无未结清公积金贷款余额、信用记录良好；

夫妻双方只有一方有缴存公积金也可申请公积金贷款，以家庭为单位，第一次使用公积金贷款最高贷款额度万，第二次申请公积金贷款最高可贷款万元。

肆

问：你好，我之前买的房，今年底终于要交房了，但因为买房凑首付的缘故，现在存款也不多，又要还房贷，如果全部用于装修，那么接下来几年的日子会有些难过，希望老师帮忙支招，有什么办法可以解决装修资金这个烦恼啊？答：现在可能大多数人不太知道装修也可以贷款，以为就买房可以申请按揭贷款或者是买车可以贷款。但是，对于装修的话很多朋友都不太清楚装修这块还可以申请装修贷。所谓装修贷，其实就是信用贷的一种。目前绝大多数银行的装修贷都是使用大额分期的方式，并且利率不是很高，是贷款业务内比较低的产品之一，现在大多数的银行都可以办理这个业务。值得


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