国庆期间，老家县城有新楼盘开盘，五千多的价格，横盘很久了，但是同一个楼盘的二手房价格却跌了很多。最近几年县城的城区大规模扩建，已经到了放缓降速的阶段了。

商品房是商品，供给在增加，需求在萎缩，当然不会继续涨下去，跌也符合规律。

大多数留在县城的年轻人，都在体制里，大多数体制外的，都很难在县城长时间呆下去。这两天，与几个在县城创业的朋友聚餐，大家都相互苦笑，一个朋友说现在整个县城除了几家加盟的量贩零食店、鸡排店和奶茶店的生意好，其他生意都不怎么好。

当然，其中有个人主观原因，但也不可回避这样的事实：

不管是优秀人才还是年轻劳力，都去了大城市发展。即使他们没有本钱、没有学历、没有资源人脉、他们都可以在大城市里稳定下来，找到一份适合自己的工作，怀揣着梦想打拼。

而老家县城，人口净流出，加上本地没有产业，政府财政收入只能靠卖地，房地产商拿着便宜的土地又建了很多新盘，地方经济整体发展明显滞后城市建设。

小县城的商品房的核心问题在于：不是涨不涨，而是有没有流动性，市场好的时候资金进入没问题，市场差了那就根本卖不出去。

所以，不止老家县城，全国大多数的小城市在未来相当长的一段时间里，房价不会再涨了。这些地方，不管是住宅、公寓还是商铺，都存在这样的尴尬现状，投资不动产作为个人资产，如果不能增值，就意味着亏损，何况大部分买房者，都是按揭，甚至连首付款都加了杠杆，资金都背负着利息啊。

那房子的流动性由什么决定？

答：年轻人。

年轻人本身就是将来一个地方最重要的资源。

据财新数据，国家统计局公布的数据显示，自年起，我国劳动年龄人口的数量连续7年下降，7年间减少余万人。

需要落户买房的流动人口一般都是劳动年龄人口，这批人是社会的中坚力量，贡献了消费、税收、劳动力，既然他们占全国的整体比例在缩小，那么对于各个城市来说竞争就变得更加残酷，因为劳动年龄人口总量在不断减少，而大多数劳动年龄人口最终会流入少数的大城市。

对于某一具体城市来说，一个退休的老教授可能不会再贡献社保、税收，不会拿出六个钱包来买房、不会生娃，而且还要领养老金、使用医疗资源。但是年轻人就不一样，一个20多岁的大学毕业生基本上满足了城市生产、消费等各个方面的需求。

由此可见，在不远的将来，各个城市之间，抢年轻人会越来越激烈。

房价是否上涨的底层逻辑就是抢年轻人的能力，而大多数小城市是这场不对称竞争的弱势一方，就像地球面对三体舰队一样。

买房就是投资，投资就要考虑收益。

说实话，我不建议在那些抢年轻人能力弱的三四五线城市投资买房。

如果说一线城市房价高不可攀，买不起的话，那么可以考虑那些人口正在流入，未来会成为大城市的潜力城市，只有这些城市，才有可能长期地一直慢慢涨，实现投资的保值甚至浮盈。

例如长沙，作为GDP破万亿的新一线城市，常住人口增量处于全国前列，房价相对处于一个洼地，甚至有以租养供的机会，是非常合适的选择。

最后，写给年轻的朋友，一起共勉：

不管你现在身在何处，遭遇什么样的状况，都要意识到自己的价值与潜力，即使总有这样或者那样的事情困扰我们，但是，时间是站在我们这一边的。

-End-

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