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前几天，有网友过来咨询买南山学位房的事，问问南二外海德初中部的学位房怎么样，值不值得买。

很明显，这里的学位房是值得买的。毕竟人家南二外海德初中部无论是在八大高中录取率，十大高中录取率上，长期霸占着南山区第一的排位，全市前5的地位。虽然今年能感觉到它遇到了一些下滑的状态，但是你说它依旧是南山名校的一哥也不为过，还是很称职的。

那么问题来了

如果你要入手南二外海德初中部的学位房，现在这个时候会遇到怎样的一个市场现状呢？

需要准备多少的首付，才能买入？

有没有更好的选择？

咱们先看清现在的总价入门门槛情况是怎样的再说。从我们好房会统计的二手房在售房源来看，目前南二外海德初中部的学位房，大约有93套的房子在卖。目前最便宜的一套学位房，是来自海洋之心和瑞铧苑的小两房户型。它们分别是：

瑞铧苑：56.85㎡的2房，总价万，单价18.47万/㎡；

海洋之心：62㎡的2房，总价同样是万，单价16.94万/㎡。

可以很确定的是，这个学区里最小的户型代表就这两种户型了。除非学区扩大了，否则现在及将来只能从这两种户型里，找到学区内总价最低的学位房。所以，现在的南二外海德初中部学位房的入门门槛，不是一般的高。2房最小，千万总价起步！如果要买3房，现在的价位情况如何？3房总价在-万区间。绝大部分房源单价已经突破15万/㎡，个别房源单价已经非常接近20万/㎡了。起步价万，分别是老小区楼梯房的天海小区，89.16㎡的户型；以及海洋之心，85㎡的户型。4-6房户型方面，在售二手房房源目前在30套的数量，主要分布在漾日湾畔、滨海之窗花园、观海台花园和电力花苑。总价最高的是漾日湾畔的6房户型，面积.84㎡，总价万。总价最低的4房户型，是滨海之窗花园.06㎡的4房，总价万。可以放心的是，这里的户型都是单证的身份。以上，是南二外海德初中部学区内学位房的市场价格情况。另外，如果要给学区内小区档次排个序，那么大致的参考排序如下：

第一梯队：观海台花园、电力花园、滨海之窗花园和漾日湾畔；

第二梯队：浪琴屿花园；

第三梯队：海洋之心、瑞铧苑以及天海花园。

最后，问题来了！以上房源，有没有性价比比较高的房源可以值得现在入手的呢？如果有，未来升值的空间还大不大？如果没有，备选、优选的学位房在哪里？置业方向怎么规划、落地？

关于这些问题，欢迎感兴趣和有想法的朋友，加入到我们好房会的会员。这类有价值的房产信息和机会，我们将为您一一解答和支招。让您买到好房子！


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