深圳本土10区，大鹏新区是最远离市中心区域的一个，由于地段偏远和产业单一，大鹏的房价一直都是排在深圳末位。

从链家网挂牌二手房价看，大鹏新区均价3.7万/㎡，几乎是当前深圳全市均价的一半，是均价最高的南山区11.2万/㎡的三分之一。

深圳各区二手房挂牌均价（图源：链家网年10月下旬）

二手房价格如此，这几年来的偶有新房入市，价格基本都是在3字头，大家都习惯了大鹏房价的定位。

然而就在9月初，大鹏推出了今年首个新盘——青谷群青花园，备案均价竟然达到了6.68万/㎡，比大鹏整体二手房均价高出了近3万/㎡，让人吃惊。

图源：咚咚找房

青谷群青花园的备案房源位于1栋和2栋，共套住宅产品，户型建面约90-㎡，均价约6.68万/㎡，单价区间4.8-9.6万/㎡，总价区间在-万/套。

这样的价格水平，以往只有出现在大鹏一些别墅和复式单元中，如今在平层户型中出现，确实是吸引了人们的眼球。

只不过，光吸引眼球不行，购房者是否愿意花钱购买才是关键。

青谷群青花园位于大鹏新区盐葵路与溪涌路交汇处东北侧，沿海高速溪涌出口附近，处于溪涌的核心位置，也是大鹏最接近盐田梅沙的片区。

据悉，该项目原为葵涌沙头片区旧改项目，由保利华南与保利资本、深圳裕和集团三方合作拿下的青谷城市更新主体，拟建设集住宅、公寓、商业、酒店等多元业态为一体的综合体项目。

Kenny近期前往项目现场踩盘，发现两栋住宅主体部分已经封顶，从样板房单元的外立面和项目的效果图看，项目虽为住宅，但整体更像度假酒店的设计风格。

保利青谷的最大卖点就是山海景观。

由于周边并没有其他高层建筑，因此项目几乎享有全方位的景观面，北向是马峦山，南向距离海边近约米，更可观赏到无敌海景。

图源：咚咚找房

其他方面，项目自带一所幼儿园，小区旁边就是深圳市溪涌小学，居住于此的小学生上学还是挺方便的。

溪涌小学

交通方面，保利青谷小区面前的深葵路沿着海边山体，自西向东，是连接盐田梅沙片区和大鹏葵涌的主要干道。

除了节假日外，平日里经过的车辆并没有很多。途径有几路公交车，可以通往罗湖、龙岗横岗、大鹏葵涌等片区。

项目还背靠惠深沿海高速，也是大鹏片区通往市中心区最重要的高速路，平日里往来车辆络绎不绝。

保利青谷北侧单元距离高速路较近，以后难免会受到噪音的干扰。

此外，项目周边餐饮和商业配套也不丰富，零星分布着一些小型百货店和海鲜大排档，平日里生意很是冷清。

因此，日常生活需求还需要依靠项目自身配建的部分商业才能基本满足，但目前还没有项目商业部分的具体信息。

实际上，保利青谷所处的溪涌片区，一直以来都是深圳乃至周边城市人的度假胜地。

每年特定时间内的以景区、酒店、餐饮为代表的旅游业会更旺一些，而作为商品住宅的需求上还要打上一个很大的问号。

保利青谷对面的溪冲工人度假村

保利青谷方圆1公里内建设有如万科十七英里、金海滩、三科麓湾等少数几个东部比较有名的楼盘，但多年以来并没有得到市场的