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居桂林原创发布，未经授权禁止任何形式转载近期，不少粉丝问大居：灵川的安厦·恒安上城这个项目怎么样？说实话，近年来灵川发展加速，各大品牌房企纷纷进驻，楼盘如雨后春笋般涌现。但不少购房者对本土房企还是有情结的，更愿意相信本土房企开发的项目。所以，大居前两天就实探了安厦·恒安上城，现在给你送上最新进展。“3”字头起，仅1栋住宅楼在售安厦·恒安上城位于灵川大道与桂林绕城高速交汇处，也是八里街板块边缘区域。大居从桂林北站搭乘公交车前往，花费了约30分钟的时间。从现场来看，项目仅2号楼正在施工，已建至24层，其他楼栋还未开始建设。项目建设进度实拍图随后大居走入营销中心，向置业顾问咨询了项目的具体情况。安厦·恒安上城占地面积仅46亩，规划总户数户，容积率为4.0，绿化率约30%，小区采取人车分流设计，共规划有地下停车位个。项目规划有5栋楼，分两期开发，一、二期分据于八里十路（规划中）北、南两侧。项目沙盘实拍图1、2、3号楼为一期组团楼栋，预计年交房，其中1号楼共18层（尚未明确具体规划），2、3号住宅楼共33层，一层均为商铺。5、6号住宅楼为二期组团楼栋，均为33层建筑。当前在售产品为一期的2号楼，共两个单元，均为两梯四户设计，大居从现场了解到，该楼栋共规划户数户，已于8月7日拿到预售证。该楼栋产品为建面约97-平方米三房、四房，目前去化过半。项目预售证实拍图目前项目起价元/平方米，绝大多数户型单价超过了元/平方米。拿16层建面约97平方米的户型来说，折后单价为元/平方米，已经是项目销售单价较高的户型了。据数据监测，年9月灵川县商品住房成交均价约为元/平方米，所以该项目的综合性价比还是比较高的。据置业顾问介绍，项目引进了安厦·世纪城目前的物业公司——中鼎物业，物业费1.78元/平方米·月。大家应该很关心一个问题：项目位于两条马路交汇处，噪音会不会影响生活？项目周边实拍图大居在2号楼实体样板间了解到，项目距离灵川大道约米，与桂林绕城高速匝道有着30-50米左右的距离，并没有听到什么噪音。但项目一、二期之间规划有八里十路，未来该路段的车流会否影响业主生活，还待时间验证。据介绍，一期园林用地在楼栋北面，紧邻高速路口匝道，规划有彩虹跑道、游乐设施、花架等休闲娱乐配套，目标打造生态人居社区。目前园林尚未呈现，还不好做评价。教育资源成宣传重点项目开发商为灵川县港建房地产开发有限公司，根据企查查得知，该公司由桂林市恒久投资有限公司控股，而安厦集团则是恒久投资的投资方之一。项目营销中心实拍图安厦集团大家都很熟悉，作为桂林老牌房企，成立至今已33年，建造了33个项目，比较具有代表性的有安厦·世纪城、安新小区、麒麟湾等。安厦·恒安上城作为安厦集团的灵川首秀，项目三公里范围内有人人乐超市、天和百货、大城北菜市、白马商贸城等商业配套，能够满足生活所需。项目区位图（图片来源见水印）周边拥有袭汇·千年桂林景区，自然景观资源稍显不足。教育资源配套较为充足，有粑粑厂幼儿园、育乐谷幼儿园等学前教育配套。根据相关灵川县教育局信息，安厦·恒安上城所处的八里街开发区区域，目前是八里街第一小学、八里街九年一贯制学校学区，而这也成为了项目的宣传重点。但新建项目能否成为学区，也存在变数。相关文件截图大居从样板间返回营销中心时，刘先生和怀孕七个月的妻子刚好定下了一套建面约平方米的三房，他们说：“我们是灵川老县城居民，想让孩子在八里街这边读书，毕竟教育资源更好。项目虽然交房比较晚，但是等房子拿到手、装修好，孩子也快上幼儿园了，刚刚好。”灵川大道实拍图问及为何选择该项目时，刘先生表示：“八里街的楼盘虽然很多，但是比较下来，安厦·恒安上城的性价比更高，安厦这一老品牌也值得信任。”置业顾问在给大居介绍时也表示，同等面积的产品，安厦·恒安上城要比相邻的绿涛·公园里低几百元/平方米，更适合刚需客群购买。产品有亮点，户型以三房为主再来看看安厦·恒安上城的户型，目前在售的户型有5个，但设计雷同，以三房产品为主。建面约97平方米的三房，是市面上比较常见的设计，整体来说实用性不错。客厅开间达到了3.8米，与景观阳台相连，采光充足。主卧面积约17平方米，配有独立卫生间，但同时压缩了两个次卧的面积，降低了居住舒适度。图片来源见水印建面约平方米的四房，户型方正，动静分区。阳台、客餐厅、厨房开间约为4.1米，但厨房只有1.8米宽，实用的“L”型设计无法实现。主卧以及北向两个次卧面积设计合理，南向次卧的面积仅约7平方米，可以改造为书房等；此外，该户型通道过长，浪费面积较多。图片来源见水印值得注意的是，项目层高约2.9米，均配有宽约2.4米的景观阳台，拥有更大的空间，房间通透感也更强，是产品设计的一大亮点。项目为塔楼设计，因为北边目前没有任何遮挡，南边为桂林市公安局交通警察支队所在地，还有一些工厂，均为低层建筑，所以各个户型的采光都很好，但无法实现对流。项目样板间实拍图另外，从项目规划来看，塔楼北面的产品，景观视野更好，可以看到小区的园林，不远处的袭汇·千年桂林，而南面产品的视野对比之下会逊色不少。总的来说，项目各个户型设计中规中矩，有亮点也有不足，意向购房者可以探访项目的实体样板间，根据需求选择合适的产品。居桂林全媒体平台内容中心出品作者丨竹蜻蜓部分图片来源网络，版权归原作者所有！居桂林原创发布，未经授权禁止任何形式转载！合作、买房丨请加3（注明意向）????????????

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