在很多人心中房地产行业首屈一指，过去20年楼市高速发展，房价也朝着向上的趋势起起伏伏，房地产关联很多行业，涉及建筑建材、家电家具、水泥钢筋等原材料、水电设施等等行业的发展，楼市发展好了，能够带动产业繁荣。除了上下游产业外，也触及到许多人利益，比如房地产开发商、中介、房产投资客等等，他们都是希望房价能够持续看涨。

房地产开发投资和土地供应、收入是紧密联系的，一个城市楼市行情好，房子供不应求，这样房价长期才能够有上涨空间。投资客也很聪明，他们会选择一个楼市基础面不错的，房价涨幅空间大的城市去买房投资。刚需买房考虑更多的是自身家庭需求，投资买房衡量成本和收益的差距，收益涨幅超过成本那就是赚，反之将是“一地鸡毛”。

年来了，房地产调控逻辑没有改变，房住不炒定位依旧存在，年值得买房吗？在稳房价、遏制炒房的主导调控思路下，以及房企融资逐渐收紧，房子是将陷入降价潮，还是继续涨价热呢？眼看着小县城、大城市高楼林立，楼盘房屋连片，房子数量越来越多，但是一些城市人口却逐渐流失，甚至出现大量的空置房，距离市区较远的郊区地段房子几乎是问津鲜少，而大城市情况却迥异，好房子一票难求竞争压力还蛮大。

年值得买房吗？房价是降价潮，还是涨价热？笔者告诉你：是刚需就值得买房，如果投资选择一二线城市，强三四线省会城市，还有一些核心中心城市，买房都是可以的。但是一般普通中小三四线城市，人口越来越少，产业滞后没有升级转换的趋势的，这种城市劝你远离些。以下三大年楼市趋势，或许能够给您帮助。

1、楼市调控继续，行情分化突出，房价有涨有跌

明年整体新建商品房价格涨幅微小，波动不会太大，调控针对性较强，对于楼市旺火的城市如果炒房屡禁不止，调控就会进一步加强升级，将限购、限售年限和范围延长，限贷门槛提高，全方位遏制住炒房需求让炒房客没有“喘息”的机会。只有将炒房土壤连根铲除，这样才能够彻底熄灭了炒房的“焰火”。

明年楼市行情是比较分化突出的，一二线大城市房价预计会微涨，三四五线小城市，如果不是强核心城市或者省会城市，预计房价或将迎来降跌，幅度不是太大。另外，针对新房和二手房价格倒挂问题，其实高层已经观察很久了，只有将新房和二手房价格差价逐渐缩小，这样没有太多利润可图，炒房客才会乖乖退出楼市。因此，明年预计在二手房市场的调控精准新政会更频繁落实实施。

2、房企融资收紧，改变高负债模式，预计会促销回款

年房地产继续融资收紧，不允许房企借钱太多，造成大规模负债不是什么好事情，房地产企业经营本身是不需要太多技术含量的，就是靠融资拿地盖房子，然后卖期房资金回笼，这种高杠杆、高负债、高周转模式下，确实盈利不错基本上亏损不大。然而，年中之后房地产“三道红线”新规出台，明确限制房企有息负债的增加，不允许这样了随意融资了，房企不能够挤占太多资金，这不利于实体发展。

房企融资“三道红线”是：

1、剔除预收款后资产负债率大于70%

2、净负债率大于%

3、现金短债比小于1

简单来说，踩线越多融资越困难，对于高负债的房企将来或许不能给予资金帮助了，因此明年负债率高的房企需要自己降低负债，确保资金充裕，加速资金现金流回笼。所以，不排除明年许多房企会给予促销优惠让利买房人，房企去负债压力越大，促销营销活动预计就越频繁，对于刚需来说是好事情。

3、人口红利减少，住房拥有率越来越高，房子供需关系要平衡好

现在我们人口出生率逐渐降低，年轻人普遍结婚较晚，意味着生育也较晚，再加上对于生活、养育成本的担忧，因此一般来说许多年轻人都选择生一个孩子，推迟二胎计划。将来年轻劳动力人口红利减少会是一个趋势，而且商品房市场已经发展得很成熟了，从总量来看房屋供应是满足需求的，城镇家庭的住房拥有率已经达到96%。

和整体状态不一样的是，城市局部来看是分化的，一二线大城市房子算是供应不足的，毕竟人口聚集流入多，而且土地有限住宅供应有限，想要买新房还得摇号才行，新房命中率还不高，二手房地段好的房价就高一些。而三四线城市距离市区较远的地段，房屋倒是没有那么稀缺，甚至还出现许多空置房源呢。

年值得买房吗？

如果你本身购房资金是很充足的，对于房贷月供承担能力较为轻松，刚需真心建议明年买下，毕竟房价整体涨幅不大。对于投资房产者来说，建议多多衡量自己的投入和回报能不能成正比例，如果房价涨幅不大，成本还逐渐增加，那就不建议入手了，如果房价涨幅空间大，你又能够长期持有，建议入手。

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