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如果是在昆明生活，房子是刚需，那必须尽快买，国内的房价不可能跌，只可能增长缓慢+有价无市，早上车少受罪。如果是投资属性，就要看个人需求了。昆明住宿便宜，吃饭也不贵，周边游玩的地方比较多，重要的是气候太舒服了，很多省外的朋友在昆明买房，很多都是为了让父母退休了到昆明养老。对这类人来说，能够变现的房子才是资产，否则就只是房子，还会占用家庭的流动资金。因此楼盘的地段，医院的距离，地铁公交的配套都是我们较为注重的。同时，考虑到资金变现，教育配套也是相当重要的，有优质学区的房产，在任何时候都是不愁转手的。

买哪个区首先得看自己包里的银子，上图是昆明房价分布图。

2万+以上的预算可以看看昆明富人区草海片区，会展中心，靠滇池，环境一流、适合居住。

1.6+可以看看北市区、西市区、呈贡新区核心区（主要市政府小区），北市区是昆明发展最早的老城区，五大区目前最方便的区域，西市区，离城近。

1.3万+，西北新城、山水新城片区，方旺片区。西北新城近些年发展较好，各大知名开发商入驻，商业新城开业，之后奥特莱斯、宜家、爱琴海也会陆续开业，地铁4号线也将年底运营，交通、学校、商业、医院配套齐全。

山水新城片区，北市区的尾部，生态配套瀑布公园，商业，交通待完善，离市区较远。方旺片区，目前市区入手门槛最低，-，商业聚集在大华、保利城周边。规划利好，区域发展中。

1万+，呈贡大学城。靠滇池，土豪看草海片区、会展中心，经济型看晋宁、滇池南岸。+，经开区，经开区离市区20公里，呈贡10公里。

下面再看看以首付30万左右为例，昆明有哪些楼盘可以选择呢？东边：蓝光德商?天域，大华公园天下，中交碧桂园?映象美庐。南边：恒大?玖珑湾，北科建?春城大观，世茂?璀璨倾城，万科大都会，万科公园城市，筑友双河湾，北大资源?颐和，恒泰理想城。北市区：俊发?龙泉俊园，雅居乐新希望?锦麟峯荟，碧桂园?御龙半山，中梁首府、首创?禧悦春城。西边：上悦天地、万科城，金地商置?昆悦，玖悦府。呈贡：因为单价的关系，可选的楼盘非常多。例如:锦艺?昆明之光，光明璟宸，金茂?国际新城……在这个价格区间，呈贡和西边可选的楼盘最多。呈贡以昆明之光和光明璟宸为首，地铁、学校的核心配套都有。光明璟宸没什么房源了，昆明之光还有的选。昆明之光西边的盘都离地铁比较近，三号线沿线的昆悦，西北新城的上悦天地和万科城，交通、商业配套都不错，未来都有比较不错的增值空间。北市区要重点说一下禧悦春城这个项目，位置非常一般，配套也一般，但是学校非常好，在全昆明范围内都算非常好的，全龄段的师大实验系学校。南边是昆明发展的主要方向，这个价位区间的楼盘也都集中在巫家坝及会展中心周边。位置总体都不错，要么以生态环境取胜，要么以交通取胜，想要二者兼得，就要增加预算了。长按


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