PART1

只要是严格执行新版《建筑工程建筑面积计算规范》的高层产品，想要维持原传统89方三房两卫的户型及空间规格，据房叔测算，建筑面积需约94方起步。

因此近一两年，约94-方三房两卫户型产品大量涌入市场，逐渐取代传统高层89方三房两卫户型的供应，89方户型市场存量越来越少，退市概率大增。

但对资金紧张的刚需而言，89方三房两卫始终是性价比最高的选择，这部分刚需人群也往往敏感于建筑面积增加导致的购房成本上涨。

以建筑面积从89方变为94方为例，按今天的市场价格体系计算，购房成本增加少则5-10万，多则20-30万；相同价格和地段的情况下，相当于房价上涨了5.5%以上。

另外建筑面积一旦超过90方，契税支出也会增加，加剧了刚需的资金紧张情况。

那么今天市场上，面对90方以上户型的大规模涌现，约89-90方的户型还有多少供应？当中89方三房两卫户型还剩下哪些选择？

PART2

根据“杭州房叔”粗略统计，从截至5月15日所披露的楼盘户型规划看，杭州十区近59个楼盘规划约89-90方户型，其中36个楼盘分布在主城、余杭、萧山三区，17个楼盘在临安，6个楼盘在富阳。

销售均价3万元/平以下有53个楼盘、套售价-万，占比近90%，构成该面积产品的主流价位；

广宇锦上文澜、中南春溪集、荣安招商祥宸府、绿城卓越傲旋城、信达东莱府，再算上价格可能在3万左右的新希望美的长粼府、远洋西溪公馆，共7盘售价在3万元/㎡及以上，套售价从万到万不等。

约89-90方户型的售价最高值为信达东莱府，精装均价4.65万元/㎡，高于该价位的新盘，不再有约89-90方户型的选择。

由此可见，目前市场上的约89-90方房源，主要以总价万元内的刚需楼盘为主，改善楼盘数量少。

该面积段房源的户型设计，三房两卫暂时稳坐主流地位。主余萧三区的36个楼盘中，27个楼盘规划三房两卫户型（见下表）。

其中大部分为大江之星、悦青蓝、远洋西溪公馆等拿地时间较早、赠送面积多的老项目构成了一部分库存；

而近期内出现的新项目则通过一些“手段”来增加赠送面积，或者提升得房率，实现三房两卫户型。

比如中交理想时代芳华、绿城傲旋城等部分新盘通过规划跃层户型增加赠送面积实现三房两卫格局，时代悦章、荣安招商祥宸府等则通过洋房、小高层建筑的高得房率产品设计，提升得房率来实现。

因此，89方三房两卫仍具话语权。

但在年左右流行过的三房一卫户型，开始出现鲜明的回归趋势，主余萧三区的36个楼盘中，幸福里、万固珺府、中南春溪集、融创森与海等8个楼盘（见下表）规划三房一卫户型。

受制于自身项目规划以及严格执行建筑面积新规，这些新盘近半数不赠送设备平台，若选择维持约89方建筑面积不变，户型只能朝三房一卫变化。

在建筑面积约89-90方的房源中，三房一卫取代三房两卫的趋势逐渐明朗化。

PART3

在约89-90方的建筑面积段内，三房两卫户型固然是最优选项。

但具体到购房选择上，考虑要素除了户型，还有交通、地段发展条件、购房资金和价格倒挂情况等。

结合这些要素，我们认为下述楼盘值得优先