住宅新闻?IrvineEdition

ByWPJStaff

，年3月25日上午8:00

根据ATTOMDataSolutions的年第一季度单户住宅租赁市场报告，个县的平均一年租金收益率(年总租金收入除以单户住宅购买价格中值)在年为7.7%，低于年8.4%的平均水平。在这组县中，从年到年，87%的县的租金收益率下降。然而，对于租赁地产投资者来说，也不全是坏消息。

Roc联合创始人马克西姆?斯塔文斯基(MaksimStavinsky)表示:“这类租赁房产和投资组合融资条件的改善，抵消了收益率下降的影响。在我们的平台上，我们向最高级别租赁贷款借款人提供的利率处于4%的低区间。”

与此同时，在美国大部分地区，房价的上涨速度都快于房租，这可能开始让人们难以负担购房，并给房租带来上涨压力。

“与去年相比，今年全国大部分地区的独栋房屋租赁业务利润较低，平均交易收益下降。出现这种情况的原因是，在大多数地区，投资者购买的房产的价格上涨速度远远快于租金，这正在削减他们的利润率，”ATTOMDataSolutions首席产品官托德?泰塔(ToddTeta)表示。尽管如此，独栋住宅的租金回报率总体上仍保持强劲，而且有些人很有钱，尤其是在中西部地区，那里的租金收益率高达10%。还有一些迹象表明，鉴于房价上涨速度快于租金，今年的情况可能会有所改善。”

波特斯维尔、梅肯、巴尔的摩、渥太华、詹姆斯敦以及中西部地区的租金回报最高

年潜在一年租金收益率最高的县是宾夕法尼亚州Pottsville都会区的Schuylkill县(26.1%);佐治亚州梅肯都市区的比布县(18.1%);马里兰州巴尔的摩市/县(16.2%);位于渥太华都市区的伊利诺伊州拉萨尔县(14.1%)和位于詹姆斯敦都市区的纽约州肖陶夸县(13.7%)。

年，人口超过万的县中，潜力最高的年度总租金收益是俄亥俄州的凯霍加县(克利夫兰)(9.9%);德克萨斯州达拉斯县(8%);德克萨斯州塔兰特县(沃斯堡)(8%);富兰克林县(哥伦布)，俄亥俄州(7.9%)和贝萨尔县(圣安东尼奥)，德克萨斯州(7.9%)。

在年分析的50个租金回报最高的县中，有25个在中西部，15个在南部，10个在东北部。

在被分析的县中，近90%的租金收益比一年前有所下降

与年相比，报告中分析的个县中有个县年的潜在年度租金毛收益下降(86.9%)，其中马里兰州巴尔的摩市/县(收益下降43.9%)居首;密苏里州圣路易斯市/县(下降35.5%);密苏里州圣路易斯县(下降29.3%);爱达荷州的博内维尔县(下跌26.7%)和康涅狄格州的费尔菲尔德县(下跌24%)。

在人口超过万的县中，从年到年，潜在年度总租金收益下降幅度最大的县包括佛罗里达的迈阿密-戴特县(下降了19.9%);密歇根州奥克兰县，底特律都市区(下降18.6%);华盛顿州的King县(西雅图)(下降17.4%);佛罗里达州迈阿密都市区的棕榈滩县下降了14.2%，佐治亚州亚特兰大的富尔顿县下降了13.3%。

旧金山、圣何塞、纳什维尔和毛伊市等西部城市的租金回报率最低

年潜在年度总租金收益率最低的县是田纳西州纳什维尔城区的威廉姆森县(3.7%);加州圣何塞都市区的圣克拉拉县(3.8%);旧金山都市区的加州圣马特奥县(3.8%);加州旧金山县(3.9%)和毛伊县(3.9%)。

在人口至少有一百万的县中，年潜在年度总租金收益率最低的县包括纽约州金斯县(布鲁克林)(4.3%);洛杉矶都市区的加州奥兰治县(4.6%);加州洛杉矶县(4.7%)和华盛顿州西雅图金县(4.8%)。

在租金回报最低的50个县中，在年分析的县中，有30个在西部，10个在南部，7个在东北部，3个在中西部。

在77%的市场中，工资涨幅超过房租涨幅

在分析的个县中，个县(76.6%)的工资增长速度快于房租，其中包括加州洛杉矶县;伊利诺伊州库克县(芝加哥);马里科帕县(菲尼克斯)，亚利桑那州;加州圣地亚哥县;以及位于洛杉矶都市区的加州奥兰治县。

在分析的个县中，有个(23.4%)的房租涨幅高于工资涨幅，其中包括德克萨斯州休斯顿的哈里斯县;德克萨斯州塔兰特县(沃斯堡);萨克拉门托县,CA;布朗克斯县，纽约州和北卡罗来纳州梅克伦堡县(夏洛特)。

在87%的市场中，房价上涨速度超过房租

在分析的个县中，个县(86.9%)的独栋住宅价格上涨速度超过了租金，其中包括加州洛杉矶县;伊利诺伊州库克县(芝加哥);德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿);马里科帕县(菲尼克斯)，亚利桑那州和加利福尼亚州圣地亚哥县。

其中65个县的房租上涨速度超过了单户住宅价格(13.1%)，其中包括佛罗里达州的杜瓦尔县(杰克逊维尔);加州旧金山县;加州圣马特奥县，位于旧金山都市区;德克萨斯州的本德堡县位于休斯顿都市区，伊利诺伊州的凯恩县位于芝加哥都市区。

在79%的市场中，物价上涨速度快于工资上涨速度

在分析的个县中，有个(79%)的物价涨幅高于工资涨幅，其中包括加州洛杉矶县;伊利诺伊州库克县(芝加哥);德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿);马里科帕县(菲尼克斯)，亚利桑那州和圣地亚哥县，加利福尼亚州。

个县的工资涨幅超过了物价涨幅(21%)，包括洛杉矶都市区的加州奥兰治县;华盛顿州的金县(西雅图);位于加州圣何塞都市区的圣克拉拉县;马萨诸塞州米德尔塞克斯县，波士顿市区和MN的亨内平县(明尼阿波利斯)。

SFR增长最快的市场包括密尔沃基、孟菲斯、罗切斯特和伯明翰

该报告确定了61个“SFR增长”的县，这些县的平均工资在过去一年出现了增长，同时年的潜在租金毛利率将达到10%或更高。

61个SFR增长市场包括威斯康星州密尔沃基县;田纳西州谢尔比县(孟菲斯);门罗县(罗切斯特)，纽约州;杰斐逊县(伯明翰);马里兰州巴尔的摩市/县。

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