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昨天写大理房市的文章引起了大家的热议。今天说说大理、丽江等旅游城市的旅居、养老房产事。大理，风花雪月；丽江，风情万种。两座城市各有各的特点。据年10月份的最新房价数据显示：丽江二手房均价元/平方米，而大理二手房均价元/平方米，两地房价相差多元。为什么要用二手房的价格作为参考，而不是新房的价格呢？因为二手房价格是实际成交价，更具有说服力。旅居地产的房价=房价本身+文化溢价同样是旅游城市，甚至在同一条线路上，大理和丽江有太多的相似，也有太多的不同。从文化底蕴看，大理要比丽江强。一千年前的大理，与北宋鼎足而立。金庸先生的《天龙八部》更是把大理固化成了一个IP、一个概念，置入了全球华人的心中。因此，大理、丽江这类城市的房价=房价本身+文化溢价，而本地原住民，不得不对已经拥有的这些东西重新付费。这对他们来说，的确是不太公平的。所以很多大理本地人抱怨，大理的房价是因为外地人在大理买房买的太多造成的。文化底蕴这个东西，很多人觉得它虚，但越是底层的东西，对人的影响越大。它就像大海的洋流一样，表面上波澜不惊，水面下却暗流涌动，推着你向它的方向前进。开发商是深谙此道的，他们知道他们卖的不只是房子，更是情怀、是文化，所以才会有大理现在的房价。很多人说，大理的房价已经太高了，因为当地除了旅游，没有其他产业能支撑这么高的房价。我倒觉得不必如此悲观，云南的大理、丽江、昆明、腾冲等旅游城市，拥有得天独厚的气候环境条件、多样性的自然景观、丰富的人文历史，这些就是云南的核心竞争力。今年，云南省政府将康养产业定为云南省的五大产业之一，今后将大力发展文化旅游和健康养生产业，云南城投集团更名为云南康旅控股集团就是一个重要信号。前几天，5位成都的单身老太太，在丽江古城买了一栋房，又花了万装修，决定在丽江养老的新闻冲上了热搜。在后台咨询我的朋友中，至少有三成是想在云南买房给自己，或给父母养老的。以上种种情况说明大理、丽江，乃至弥勒、腾冲这些小而美的城市，未来的旅游和养老地产是值得期待的。事实上，只要你细心留意一下周围，就会发现这些年小区里，学校门口接娃的队伍中，多了很多说普通话的外省人。特别是对东北的朋友来说，云南的气候是他们无法抗拒的。再说回大理与丽江。大理的房价之所以比丽江高，除了上面说到的文化底蕴的差异外，还有以下几方面的原因：首先，丽江的海拔高度比大理高了差不多米，这对于低海拔地区的朋友来说还是有差异的，特别是对打算迁居养老的老年人来说，大理更适合一些。其次，交通方面自然是大理更有优势，这个大家都懂，我就不再赘述。另外，大理还是电影《五朵金花》的故乡，这部电影是六七十岁老年人共同的时代记忆。所以，养老的话选大理，而丽江更符合年轻人的调性。选择旅居、养老房的


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