*美国疾控中心（CDC）网站不提供全国范围内的康复人数；

*今日休斯顿市疫情数据未更新；

COVID-19永远改变了美国的住房市场，美国人迁居哪里？为什么搬迁？

在过去6个月中，COVID-19带来的所有不确定性中，有一点是可以肯定的：这场疫情以前所未有的规模重塑了整个房地产市场的秩序。

其中有些是无法逆转的。房地产这次秩序重塑并不仅仅是基于市场崩溃（大衰退）、政治动荡（年的石油禁运）或金融投机（第一和第二次互联网破产）--在此之后，人们普遍相信，整体的消费需求和买家偏好迟早会恢复正常。

由于COVID-19大流行，这次引发了更多超越市场和利率的深层次、结构性的问题，但目前还没有人真正有答案--比如人们住在南方和西南地区会不会觉得更安全，因为他们可以常年以社交距离在外？如果公司让员工永久远程居家办公怎么办？既然我已经在网上订购了所有的东西，为什么还要回去商场购物？如果一半的餐馆、酒吧和博物馆永远不会再开张，那么住在"市中心"还有什么意义？

这些问题如何得到解答，将从根本上重塑美国人在"新"大流行常态下的生活方式，并因此在未来3-5年内那些城市和州会出现增长、需求和价格升值，以及那些城市和州会停滞不前、损失惨重的问题上起到巨大的决定因素。更广泛地讲，对于华盛顿特区、纽约市和费城等大都市来说，答案是有可能减缓甚至逆转自大衰退前就开始加速的贵族化和暴利的市中心振兴浪潮。

（WB达拉斯大学城学生公寓项目）

在此背景下，房地产的新常态也创造了巨大的机会。数十个曾经被认为太小、太南方、太热、太平坦或缺乏配套设施、文化或精致生活的城市和县城，现在发现自己被推上了房地产需求榜的榜首。因为美国人正在寻找更温暖、更健康、密度更低、教育程度更高、流动性更强的居住地。这些地方提供了更接近户外活动、医院和更多的开放空间，而且不受流行病的明显结束。

为了更好地了解美国房地产现在到底发生了什么，是时候深入研究专家们的实际数据了--包括CoStar、Zillow和Realtor--COVID-19的大迁徙到底是如何摇摆的，以及资金和个体都在那里移动。

以下是新的发现。

无论与谁交谈，当我们蹒跚进入后流行病的未来时，有几个词不断重现：更温暖、更安全、更小、更稳定、更低的税收、更少的监管和更少的封锁。

不管人们来自那里，也不管他们要去那里，这些东西在大多数美国人的居住地清单上并不新鲜，特别是当他们变老时。东北人世世代代都在向南、向西迁移。美国COVID大移民的影响，有可能重新洗牌美国下一代的基本人口和经济平衡。房地产商、投资者和政治家都应该