ZillowInc.本周根据对名经济学家和房地产专家的调查结果，将德克萨斯州首府列为今年最热门的房地产市场。

绝大多数(约83%)的小组成员预计，奥斯汀城市的房价涨幅将超过全国2.8%的预期涨幅；只有10%的人预计房价将以全国水平增长，7%的人预计房价增速将低于全国平均水平。可以确定的是人们对负担能力的担忧，负担能力一直是奥斯汀的首要问题之一。

根据普尔森经济学和Zillow在年第四季度进行的调查，南部各州的房地产市场预计将引领全国的房屋价值增长，而加利福尼亚的房地产市场将在年降温。小组成员被要求对全国25个最大的房地产市场的房价增长预期进行评估。

Zillow(纳斯达克:ZG)的数据显示，排在前五名的还有夏洛特(Charlotte)、亚特兰大(Atlanta)、纳什维尔(Nashville)和达拉斯/菲尼克斯(Dallas/Phoenix)。在25个被分析的市场中，夏洛特是唯一一个没有任何专家认为其表现不佳的市场。

“这些市场的共同点是它们相对便宜的生活费用,它们是有吸引力的商业大都市地区,尤其是科技企业寻求增长和扩大,这是直接绑定到年轻人为这些公司工作。”总部位于奥斯汀的房地产分析公司负责人埃尔登·鲁登(EldonRude)说。

他补充称:“这创造了对各种住房的持续强劲需求，无论是公寓、新房还是二手房”。

Rude表示，强劲的需求加上较低的库存，导致价格持续上涨。他说:“我不认为随着我们进入年，情况会有任何不同。”

虽然奥斯汀市今年有望成为全美房价涨幅最大的城市，但过去几年来，该市的房价涨幅实际上已经放缓。他说，虽然房价的上涨速度快于收入水平，但奥斯汀的房价还没有达到临界点。根据奥斯汀房地产经纪人委员会(AustinBoardofRealtors)的数据，尽管房价不断上涨，住房严重短缺，但奥斯汀地区的房屋销售仍有望在年底打破纪录。

ABOR的数据显示，11月份奥斯汀城市的单户住宅销量同比增长14.3%，至2,套，总销售额为9.亿美元。单户住宅的中间价上涨了1.7%，达到30.5万美元。在奥斯汀市，由于土地短缺，住房短缺最为严重，11月份的单户住宅价格中值同比上涨10.6%，至40.5万美元，创下当月最高纪录。

ABOR公司年总裁罗密欧?曼扎尼拉(RomeoManzanilla)在一封电子邮件中表示:“奥斯汀的房地产市场在增长和整体预测方面领先全国，这并不奇怪。”当地经济继续受到高科技公司搬迁、扩张或在奥斯汀建立二级总部的推动。结果，奥斯汀的失业率为2.6%，而全国失业率为3.6%，抵押贷款拖欠率极低为0.4%，而全国为1.1%。考虑到搬迁所带来持续的住房需求和与较大市场相比的整体负担能力，市场预期，奥斯汀的表现将继续优于美国。”根据Zillow的数据，预计在年表现最差的市场是旧金山、圣何塞、洛杉矶、Cincinnati和Sacramento。

本