白癜风在线诊室 http://news.39.net/bjzkhbzy/210831/9386080.html

WillemHuang

地产经纪人

专精湾区商住房地产;

持加州地产经纪执照，贷款经纪人执照；

美国房地产经济协会成员(NAR)，加州房地产经济协会成员(CAR)，注册国际房地产专家(CIPS)

大家好，我是Willem，您的湾区房产经纪人！很多新手买家在选购自己的第一套住房时难免会有很多困惑，在众多准备工作中，有几样却是对所有人都适用的：比如在抵押贷款审查期间不要轻易地进行大额消费，或是在不同账户间随意转账以凑齐首付；在搬入新家的头几个月中预留额外的预算，用以房屋维护或购买必需品等等。当然更多的购房攻略，您也可以联系我来详细解答~下面给大家带来最新的房产资讯。（图源：PIXABAY）

#01

圣何塞BART车站拟大规模开发住房

据规划文件显示，在圣何塞市中心以东拟建的BART车站附近，可能会开发近所房屋。这些住宅计划建在靠近27街北部和圣克拉拉街东部的角落，坐落于未来成型的28街/LittlePortugalBART站对面，靠近FiveWounds教堂。预计BART服务的引入能成为附近开发城市交通村的催化剂。该项目计划在圣何塞27街北70至80号间开发套住宅，其中至少有10-20套为经济适用房。律师和房地产经纪人梅兰妮·格里斯沃尔德正在指导该项目获得市政批准，她在项目的初步申请中写道：“拟议的开发项目位于FiveWoundsUrbanVillage，这是个高密度、含有交通支持的混合用途、含多户住宅租赁的项目。”该住宅开发项目的推进需拆除一座现有的商业及零售建筑，总面积为21,平方英尺。根据提案，项目预计含有五层高的住宅，它们将建在底层的商业空间之上。（概念图：RuggeriJensenAzar）

#02

年房价预计上涨6%-10%

过去一年，美国房价飙升了近20%，这让疫情期间拥有房产家庭的财务状况得到了极大的提振。随着经济从疫情中复苏，美联储已将重点转移到应对通胀上。作为住房抵押贷款融资的主要来源，华尔街看到了炙手可热的房地产市场即将面对的重要问题。资产管理公司路博迈（NeubergerBerman）固定收益部门首席投资负责人布拉德·坦克和他的策略团队，在第一季度展望中写道：“房价评估是家庭净资产增长的重要贡献者，但由于利率上升和负担能力下降，房价上涨可能会放缓。”美联储去年12月的政策核心包括以比几周前预期更快的速度提高基准利率，以及更快地结束其紧急债券购买计划，现在看来该计划可能在3月结束。根据路博迈团队的说法，这给市场留下两个主要问题：随着美联储缩减其近8.8万亿美元的资产负债表，其他人需要吸收多少抵押债券供应；如果利率按预期上升，将对房产价格评估和再融资活动产生什么影响。根据城市研究所的数据，去年12月份机构抵押贷款债券占所有住房债务的66%，这使得该部分成为30年期抵押贷款利率的基准，它包括了最近的再融资热潮期间，贷方每季度发放的超过1万亿美元的住房贷款。现在，由于工资上涨和失业率降低，所有住房抵押贷款（包括银行持有）的容忍度，已从疫情高峰期急剧下降，并在去年11月降至1.7%的低点。（图源：DEUTSCHEBANK）此外，住房的短缺，结合目前独户住宅租赁市场中机构型房东的普遍，意味着财力雄厚的私募股权所有者和其它拥有华尔街融资的公司，持续地和想要购买房产的家庭进行竞争。这种动态导致即使30年期抵押贷款利率上升，房价在年仍将以正常速度上涨。“利率上升不会导致房价下跌，但它们肯定会减缓房价升值的速度。”BreanCapital固定收益策略主管斯科特·布赫塔表示。根据他的预测，今年房价将上涨6%至10%，这部分取决于30年期抵押贷款利率的波动幅度。

#03

12月新屋开工增长1.4%

据全美房屋建筑商协会（NAHB）报道，由于持续的材料供应挑战，美国单户住宅在去年12月的开工量有所下降。尽管如此，开工量仍实现了两位数的增长。根据美国住房和城市发展部及美国人口调查局的一份报告，12月份整体新屋开工率增加1.4%，经季节性调整后的年增长率为万套。在这个总数中，独栋住宅开工下降2.3%，经季节性调整后的年增长率为万。包括公寓楼在内的多户住宅增长了10.6%，达到53万套。年全年，新屋开工总数为万套，比年的万套增长15.6%.其中独栋住宅开工总数为万套，比前一年增长13.4%，而多户住宅开工率则增长了22.1%.NAHB主席查克·福克表示：“建筑材料的价格和可得性，以及整个供应链，仍然是建筑商在增加住房供应时面临的最紧迫、最直接的挑战。政策制定者必须专注于缓解生产瓶颈，取消对加拿大木材的关税，帮助解决建筑商目前面临的问题。”（关联新闻：木材关税影响房屋市场）（图源：Depositphotos）NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨表示：“年独栋住宅开工多达两位数的增长，是随疫情而来的房屋建造反弹和扩张的延续。然而，随着抵押贷款利率的上升和建筑成本的增加，可负担性的阻力也在加大。基于对年的展望，全美房屋建筑商协会呼吁给独栋住宅建设提供更为顺畅的条件，并为多户住宅的新建和改建增加更多额外的有利条件。”此外，去年12月总体房屋开工批准许可的年率增长了9.1%，达到万套。其中独栋住宅许可增加2%，达到万套；多户住宅许可增长21.9%，达到74.5万套。Realtor.


转载请注明地址:http://www.shenghesaia.com/shsdt/10581.html