本月全美一居室租金指数前十：

本月租金指数上涨/下降百分比最多的前五名：

概述：

Zumper的全美租金指数在5月份第N次创下历史新高。

一、根据Zumper的数据，年的租金增长一路上扬，大步超越年的增幅，但随着房屋销售市场因利率上升而降温，未来情况可能会改变。

二、继上月迈阿密再次回到Zumper榜单前十、超过了久居不下的波士顿获得了第三的位置后，波士顿本月仍以微小的差距位居第四，但租金与上月相比稍有下降。

三、21世纪的大部分时间里，旧金山湾区一直是全美租金最高的地方，但在COVID-19大流行开始两年多后，它是唯一一个租金还没有恢复到大流行前水平的市场。

四、中西部地区的租赁市场并非热门，但芝加哥在5月份有大幅的同比增长。

不过整个芝加哥大都会区的增长并不一致，部分城市租金增长巨大，而另一些甚至出现下降。

下图为Zumper上个月的租金指数前十榜单：

二、旧金山湾区租金增长仍旧低迷

在过去20年，旧金山一直是全美天价租金的典型代表。而在疫情开始租金下跌的大都市地区中，湾区是迄今为止唯一没有恢复到之前租金水平的地区。

在湾区的三个主要城市中，奥克兰的租金尤其停滞不前。

在一些大城市的租金同比上涨近40%的环境下，奥克兰的一室一厅中位价只上涨了3.5%，而一个城市单月涨幅超过这个数字的比比皆是。因此，奥克兰在Zumper的全美最昂贵城市名单上跌至第九位。

有一些城市，相对于年3月两位数的亏损状态，已经远远反超疫情前的峰值。

随着西海岸其他市场比湾区更强劲地反弹，奥克兰可能会完全跌出前十名。相比之下，旧金山（9.4%）和圣何塞（13.8%）增长幅度要大得多。

是什么原因造成了这种滞后？

首先，在大流行的头几个月租金下降的城市中，湾区下降得最多。

年1月，旧金山的一居室租金中位数相对于年3月下降了惊人的23.4%，圣何塞（16.5%）和奥克兰（16.7%）的下降幅度也同样巨大。

其次，目前湾区的办公室占用率很低。由于该地区的大部分就业市场集中在科技部门，而科技部门采取在家工作的政策，他们们在离开后再没有回到这个城市。

纽约目前的办公室占用率对比湾区就太高了，其一居室租金中位数在年3月至年1月期间下降了17.5%。但现在，它上升了高达26%。

因此可以看出，人们并没有像纽约那样，以同样的数量返回湾区。

根据ALN公寓数据，旧金山的出租率仍然低于大流行前的水平，而且远远低于全美水平，这正是推动全美其他地区租金上涨的原因。在其空缺被新的居民填补之前，湾区的租金增长可能将保持缓慢。

三、芝加哥强劲的租金增长扭转了中西部的趋势

中西部地区在近半个世纪里逐渐失去了制造业的工作机会，只有少量的人口增长导致了住房市场的空置。因此，中西部地区的住房市场并没有完全经历美国其他地区那样的狂热。

但该地区最大的城市——芝加哥，目前正在经历其同时代人没有经历过的增长：

在Zumper5月份的数据中，芝加哥的一居室租金中位数同比增长了25.7%，两居室增长了20%。

芝加哥的租金没有像沿海大城市那样在疫情发生后自由落体，它也没有经历其它地区那样的巨大反弹。

在年3月至年1月期间，芝加哥的一居室中位数上升了2.7%，在年上升了3.2%。然而今年，风城的一居室中位数在短短五个月内就上升了10.7%。

不过整个芝加哥都市区的租金增长并不一致。斯科基Skokie实际上已经超过了芝加哥，其一居室租金中位数同比增长高达34.6%。但在Dekalb和OakPark，一居室租金中位数实际上分别下降了4.2%和2.3%。

参考阅读：

租金还会涨吗？Zumper五月最新租房报告(上)：全美租金再创历史新高，拐点或将出现。

全美四月房产月报——市场库存和价格持续攀升，现房价格中位数达,美元。

马萨诸塞州四月房产月报：中位价历史新高，销量却史低。

来源：

Zumper.