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美西时间4月22日，据seattlepi报道，抵押贷款利率上升和房价高企意味着，如果西雅图的潜在买家计划在今年春天买房，他们应该准备好迎接金融方面的双重打击，但库存激增应该会让西雅图的房地产市场在整个夏季保持活跃。

图：seattlepi新闻标题截图

Zillow在最新的月度报告中列出了这些发现，该报告称，自去年以来，西雅图典型房屋的价值上涨了近25%。目前该市住房均价为,美元。如果这让你感到震惊，那就等着听听同期抵押贷款利率增长了多少吧。

Zillow的高级经济学家杰夫·塔克（JeffTucker）在一份新闻稿中说：“今年的抵押贷款利率上升是预料之中的，但其上升的速度却令人惊叹。”在西雅图，房主每月支付的抵押贷款比一年前高出42.8%。目前的平均抵押贷款价格是每月3,美元，30年期抵押贷款首付20%，比年初高出21.1%。

将这些数据应用到现实世界中，我们可以看到，在一个典型的场景中，西雅图的购房者可以花,美元作为首付，而他们的第一笔3,美元的抵押贷款大约在30天后到期。传统观点认为，这些高昂的前期费用可能会将潜在的买家挤出市场，但Zillow报告中强调的另一个因素解释了为什么这可能不会发生。

在新冠疫情的大部分时间里，西雅图房屋库存一直非常低，但现在正在上升。虽然西雅图的待售房屋数量仍比一年前低17.7%，但自2月份以来已经增长了37.5%。更多的库存意味着更少的竞争，这将使本已惊人的成本低于可用房屋减少时的水平。Zillow的报告显示，尽管房屋和抵押贷款的基础价格很高，西雅图的人们仍然愿意购买房屋——自2月份以来，新待售房屋的数量增长了近34%。

塔克说：“3月份是对是否有足够的买家能够满足新的要价以保持房屋价值以创纪录的速度增长的最大考验，答案是‘到目前为止，是的’。总有一天，买房的成本会让足够多的买家望而却步，从而使价格增长回落到地面。但现在，随着购房季节的启动，油箱里还有足够的燃料。”

在Zillow报告中详述的趋势中，西雅图并不孤单。美国的典型房屋比去年这个时候的价格高出20.6%，平均每月的抵押贷款支付额高出38%。库存量比去年低22.5%，但自2月份以来，这一数字增长了11.6%。

在抵押贷款利率攀升前的一年中，因疫情改变了民众的生活方式，从而导致美国房价的升温，房市也成为