中国家庭的资产配置中，房子占比将近80%。配置是否合理暂且不说，房子对中国人有多重要，一目了然。

过去20年尤其是最近6年，中国家庭的财富增长主要靠房价上涨。年的房子持有至今，绝大部分翻了一倍，年复合增长率差不多5%。

这些年中国名义通胀率5％，5年翻倍。如果用早餐来衡量，十年翻了一倍，增长率8%。买房确实稳赚。

如果买错房子，房价不涨甚至反跌，可能就是家庭悲剧。一些资源型没落城市已经出现二手房比盖房成本还便宜，比如东北、西北和西南某些县城；一些旅游城市的房产更是坑。

那么避开这些坑就可以了吗？还不够！

因为中国房产市场的逻辑已经彻底改变了！

中国人老看年和年，楼市一涨，黄金万两。总想着历史会重演，尿壶还管用。结果呢？年内外压力这么大，中央对调控楼市就是不松手。房住不炒是动真格了。大水漫灌普天同涨是不可能了！

那么什么房子值得买？

首先要有结构意识。

房子主要分三类，住宅、办公和商铺。根据国家统计局的公开数据看，

年—8月份，商品房销售面积万平方米，同比下降3.3%，降幅比—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降9.5%，商业营业用房销售面积下降7.0%。

商品房销售额亿元，增长.6%，—7月份为下降2.%。其中，住宅销售额增长4.%，办公楼销售额下降8.0%，商业营业用房销售额下降9.9%。

除了住宅，办公楼和店铺都是全面衰退和萎缩。同期房产开发和销售数据也反应出这个问题，开发商在减少写字楼和商铺的开发。

从品类的投资价值看，住宅投资价值大于办公楼，办公楼的投资价值又大于商铺。

然后还要有板块意识

还是看统计局的数据。

—8月份各区域商品房销售数据对比

东部地区商品房销售面积万平方米，同比增长0.8%，—7月份为下降2.2%；销售额亿元，增长6.6%，增速比—7月份提高4.6个百分点。销售额增长明显快于销售面积增长，量价齐升，说明东部地区房价涨幅不小，后续还有动力。

中部地区商品房销售面积万平方米，下降8.5%，降幅收窄2.6个百分点；销售额亿元，下降7.8%，降幅收窄2.8个百分点。销售额下降幅度略小于销售面积下降幅度，显示中部价格没有大变动，依然坚挺。显示该区域后劲不小。

西部地区商品房销售面积万平方米，下降2.7%，降幅收窄.5个百分点；销售额亿元，增长0.3%，—7月份为下降2.5%。销售额增速明显高于销售面积，降价升显示该区域购买力触碰到天花板。西部如果不控制推盘数量，很有可能压低房价，房价下滑后反过来拖累成交量。

东北地区商品房销售面积万平方米，下降0.2%，降幅收窄4.3个百分点；销售额亿元，下降5.8%，降幅收窄3.7个百分点。东北地区量价均大幅下降，成交量的下降会进一步拖累房价。显示出东北房产不能碰。

—8月份各区域房地产投资力度对比。

东部地区房地产开发投资亿元，同比增长5.5%，增速比—7月份提高.5个百分点；跟同期的房价增速对比，显示出东部在房价上还有开发空间。

中部地区投资亿元，下降.%，降幅收窄2.0个百分点；跟同期的房价增速对比，显示出中部房价目前在一个低位徘徊，值得入手。

西部地区投资亿元，增长7.9%，增速回落0.4个百分点；跟同期的房价增速对比，显示出中部房地产开发过热，需要控制节奏了，现在想在西部买房的需要谨慎或者选对城市。

东北地区投资亿元，增长4.0%，增速提高.5个百分点。量价齐跌，投资热度不减，显示东北新盘将对已经疲软的购买力产生进一步冲击，东北的房子不要碰！

综合成交数据和开发商投资数据看，东部还有上涨空间，中部目前处于调整前的洼地，西部可能会继续出现量价下滑，东北地区已毫无投资价值。

当然，这些判断只基于市场，未考虑政策。毕竟无论西部和东北地区怎么折腾，必须确保当地市场稳定和经济运转，所以下半年是否在政策上对这两个区域有倾斜，还需要观察。

看完区域，来看城市层级对比。

还是统计局的数据。

年8月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落

8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、.7%和.%。

新房和二手价格对比显示，一线二手涨幅快于新房涨幅。简单的说一线的二手房更受欢迎。

3个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.个百分点；

二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.个百分点。

新房和二手价格对比显示，二线二手涨幅落后于新房涨幅。简单的说二线的新房更受欢迎。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.个百分点。三线城市和二线城市一样，也是新房更受欢迎。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同

8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和.2个百分点。此数据依然显示一线城市喜欢二手房。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续6个月相同或回落。此数据依然显示二线城市喜欢新房。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和.8%，涨幅均与上月相同，均连续7个月相同或回落。此数据依然显示三线城市喜欢新房。

一二三线城市对待新房和二手房的态度差异，蕴藏着几个必须重视的信息。

，一线的二手房主要在成熟区域或板块，好的学校通常也在成熟地段，因此两者高度吻合，显示出学区对房市的托底和溢价能力。大部分学区房是小户型高单价，以上海为例，总价在到之间；极少部分次新房具备学区房和改善房两个功能，以上海为例，总价在到之间。那么更多的高价新房是谁买走的？买家或者是不需要考虑教育的投资客，或者是金融、高科技产业的高薪新贵。因此四大少在《上海6区房价驱动力分析（一）》中得出结论“刚改抢学区，投资买江景”。

2，二线城市单价和城市平均收入之间的差值比一线小，因此购房客有更强的选择空间，加上二线城市绝大部分是省会，省会对区域内资产人士的吸引力极强，带来了地市投资客。这就导致新房更受追捧。

3，三线城市的单价非常低，大部分单价在万至2万之间，前两年大量的棚改和拆旧，为本地积蓄了购买力，因此体现出来的购房特点是要大房子新房子。

4，二三线强大的本地购买力，加上房价上涨后，缩小了跟一线城市之间的价差，这对持有多套商品房的家庭而言，去一线买房是可以考虑的选项。或者支持子女在一线就业置业，或者纯粹为了配套大市场中的资产，规避本地市场风险。从这点来看，操盘海外置业的机构，应该将注意力下沉到二三线，而不是盯着一线。一线的购买力其实来源于二三线。

以上是对各区域和城市规模做了大概的分析。

对于更多家庭来说，除了一线，还有其他可选择城市，首先是几个国家区域中心，它们是西南的成都和重庆、东北的沈阳、西北的西安、中部的郑州和武汉。

除了这几个区域中心城市，还有各省省会，以及在另外两个名单，一个是《百强县》名单，一个是国家统计局每天监测的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中的城市。如果有城市既在百强县名单中，也在70个大中城市名单中（隶属），那么更值得您