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楼市、股市是国家经济形势的体现，亦是投资者最为看重的两大战场。

然而，今年7月的两大战场表现却很魔幻。

7月初，A股重新站上点，股市好比打了鸡血，全市场的流动性都在往股市集聚。

就连房地产交流群几乎都清一色地在讨论股市，不乏卖房想要去炒股的。

“大牛将至”、“卖房炒股”，甚至连深圳出台“最严”购房政策都被解读为利好股市。

不过，几个峰回路转的割韭菜后，大家对于股票的热情开始回归于正常。

另一边，楼市也是风风火火。

据广州世联行的数据，深圳、东莞楼市房价6月同比涨幅均超15%，表现过于高调。

因此，两地也被各自官方泼了凉水，抑制一下汹涌上窜的火苗。

对于投资而言，当下的情形似乎是：往股市走，容易被割韭菜；往楼市流，也有套牢的风险。五年躺赚70万房价翻番，还有租金收入和前几年相比，现在的投资处境有点艰难的味道。要知道，前些年楼市“大牛”时，只要入手基本上都是躺赚。小编同事大C，在广佛楼市摸爬打滚了数十年，对于楼市的敏感不亚于福尔摩斯。年，他凭借着地产人的独有触觉，在广佛交界的顺德碧桂园以60万全款买了一套73㎡的两房单位。买入后，-年房地产行业便迎来了一波上涨高潮。如今，大C所买单位的价格翻了一倍有余，小区同户型的二手成交价格已是将万/套。相当于，5年的时间里大C比身边人多躺赚了近70万，且还不算上每个月的租金收入。大C在项目交楼后便将房子简单打理放租了出去，每月租金收入也有元左右。更为难得的是，他并非一人“独享”好机遇，还带着朋友一起“暴富”。在买这套房时，他也叫上朋友一起入手了一套。虽说如今其朋友每月需还贷约元，但基本上能实现以租代，相当于就花了当初十来万的首付便买了套房。只能说，可惜当初小编还没和大C做好盆友！！两年降近元/㎡本想投资却成高位接盘侠不过，随着房住不炒的基调深入人心，近两三年来楼市风向发生变化，曾稳赚不赔的住宅市场似乎被拿捏地死死的。小编一好友J哥就是例子。眼看-年的房地产火热，J哥便在年5月跑步入场。以总成本万左右，均价近2.6万/平买了一个荔湾二手楼梯房，准备过几年出手。可谁曾料想，他就这样成为了高位接盘侠。近期J哥告诉小编，所买的小区现在均价才2.3万/平，两年降了近元/平。因此，他也不得不搁置原本满两年就转让的计划：“房价降太多，而且这还没计算房贷利息，现在卖太亏了。”好在J哥不缺钱，买的房子是主城地段，每月有元的月租收入聊以安慰。2%，住宅回报最低住宅还是最佳选择么？年前在一线城市买房投资的基本都赚得盆满钵满，而年以后的市场稳定，算上房贷利息可能顶多能保本。据此前第一太平戴维斯在年上半年线上写字楼指数分享会上的一组数据显示，目前广州各类物业的投资回报率里住宅投资回报率最低：物流物业投资回报（5.5%）＞写字楼投资回报（4.5%）＞零售物业投资回报（3%）＞住宅物业投资回报（2.0%）主要城市甲级写字楼收益率来源：第一太平戴维斯这是否就意味着住宅市场不再是最好的选择？买住宅需注意些什么？小编也采访了一些楼市专家对此数据及住宅市场的看法。专家观点01.住宅易进易出，10年内会增长谢靖宇第一太平戴维斯华南区市场研究部主管这需要看待投资者是个人还是机构。成熟的机构有自己的投资运营模式，花几十亿去购入大宗物流产业或是写字楼资金压力也承受得住，有渠道找到租赁企业获得利润；但是对个人来说，很少人有那么雄厚的资本去操作。所以，对散户个人来说，住宅依旧是最易进易出的产品。虽住宅市场价格涨幅不大，可能不会有两三年那么快就增长，但业内对后市依旧很看好看好，特别是一线城市，5-10年增长一波或翻番都是有可能的。02.买马上能租出去的房子黄韬房产频道特约评论员房价高投入成本大，涨的少回报率就低。年后买房的，80%的人是没有收益。房地产投资不要跟风，宁可贵要买对。在广州来说，除非是刚需，否则万的预算就不要考虑投资房地产。现在市区优质房产有上升的空间，但价格约-万，万只能买郊区或公寓，但流动性不强，仅适合长线收租，且房价不涨即跌，收益不一定跑赢市场。对于当下买房，心态要正，没有稳赚不赔的买卖，未来几年仅有20%物业的房价会上涨。当下要买就建议买能马上放租出去的房子。这类房子地段、周边配套不会差，且别人想租证明周边是有居住需求的，未来出手有一定的保证。03.首选住宅，配置学位等资源崔登科广州世联市场研究院副院长考虑物业升值回报的话，去年和今年的住宅投资回报应该是负值。但广州市场历来都是住宅作为首选，因为住宅上配置有很多资源优势，比如学位、户籍、低价水电费等等。至于房价走势，当下市场和以往有不同。以往房地产市场有红利周期，一个周期大概是涨75%，平均每年会有约25%的涨幅空间；当下主调为房住不炒，个人认为未来不会有暴涨的周期出现。广州目前主力是刚需，投资很大部分退出了房地产。如果自住，当下就适合入手；要考虑投资则看看今年第四季度，等有市场库存健康，房企资金流动性好，或者是政策方针有转向的迹象后再入手。看完专家们的见解，小编个人认为，当下还是选住宅物业靠谱，住宅相对其他物业而言门槛低，通俗易打理，实在不行还能出租当包租婆；至于股市，作为非专业人士就不去送韭菜头了。你对此有什么看法？欢迎留言分享，或扫描下方


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