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中国基金报泰勒整理

大家有木有一种感觉：过完中秋节，基本没人谈股票，大家都在谈房子……

这两天看到一句话：

谁若在北上广深的春天里种下了房子

秋天来了你是一切

因为只有你

有资格过冬

房价就是这个时代最大的故事，超越了友情、爱情与亲情，击败了文学、音乐与图画，成为能敲动整个城市神经的唯一乐器。

无奈的是，虽然不少人价值观上不承认房即一切的标准，但真实世界里早些年买了房的人确实站在人生制高点上了。而没有买房的，就像趴在浮冰上的北极熊，眼瞅着冰山越来越远，后悔自己当初没奋力跳一跳，就算那冰山总归要塌，也比现在强。

楼市的泡沫大不大基金君不知道，但有个现象可见端倪--券商分析师不荐股改为荐房了。

就在昨天，浙商证券推了一篇“炒房指南”意味深重的研报。

该研报分析师亮出了“炒房”要从三个维度去考察的观点：

1短期指标：销售面积同比，由下跌趋势转为上涨趋势2中期指标：去化周期（可售库存/销售面积），维持在1年以内3长期指标：长期人口需求大于广义库存

最后他从这三个指标得出了一份榜单↓

这份研报遭到微博大V曹山石的曝光后，底下出现了很多冷嘲热讽的评论：

跟个股一样，每次券商发研究报告的时候，都是配合主力出货用.

红星照我去战斗，券商教我来炒房

券商终于出报告了！炒股的朋友都知道，一轮暴涨后，券商出报告，意味着什么。不知道，券商报告对房市，准不准？

房地产研究员都不去研究行业和公司，一天到晚测算房价会涨到多少，你说这说明什么。

网友的评论虽然辛辣，但在现实的面前是否还能这么淡定呢？

这两天一些关于买房跟房价的报道如下：

1、9月12日-9月16日，深圳新房成交均价达到元/平方米，环比上周元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。上周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达元/平方米，共成交31套。

2、统计局9月19日公布8月份70城房价数据，郑州新房价格环比上涨5.6%，二手房环比上涨4.5%，均为全国最大涨幅。根据中指院百城房价指数，郑州8月住宅成交均价为元/平方米。

70城房价数据还显示，8月新房价格环比上涨的有64个，比7月增加13个。其中，一线城市和部分二线城市环比涨幅扩大：上海5.2%（7月1.4%），北京3.8%（7月1.7%），广州2.4%（7月1.3%）；天津3.6%（7月2.4%），石家庄3.7%（7月2.7%），武汉3.2%（7月2.2%），济南3.2%（7月0.9%）。

3、作为卖房人，刘蹙自己也被现在购房人的热情吓怕了。“上次开盘时，一位上海老太太买了3套房，这两天我告知她要加推，她直接打电话说留三套。我连忙说‘这次房子不一定能拿上’，这老太太直接来了句，‘我现在就买机票从上海飞过去，给我个账户，钱我先打给你’。真是拦都拦不住。”

4、　套！这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，截至昨日（9月18日）24时，杭州新房二手房总共成交套，其中新房套，二手房套。

微博上有一个帖子流传很广：水木十大第一，一千多回复。大家都觉得社会有问题了，但我看他们也不知道问题出在哪里-_-

你看，中年危机成了中产危机、房产危机。

一家六口深居简出节衣缩食背着几套房子月供十万元;中小企业老板关停工厂炒房;留美博士被嘲笑出国10年不如买房。说好的消费升级实业兴国知识就是力量呢?这么一看，这不治之症也可以确诊了，就是买房癌。癌细胞不就这样?别的部分停一停，养分别吸了，专供我，唯我独尊。

归根结底一句话，干啥都不如买房。一开始可能还当作笑话，后来发现无法反驳，如今内心似乎有点小认同——其实还不小。生活就这样变得虚妄了呀。

外国友人如何看待中国的高房价问题呢？

美国经济咨询公司LongviwEconomics的一项最新研究显示，中国大型城市的房价在过去一年里持续上涨，令人想起年荷兰著名的“郁金香热”。

分析认为，深圳典型住宅的价格大约在80万美元左右。LongviwEconomics首席执行官Watling表示，深圳的房价收入比为70倍。相较而言，伦敦某些地方的房价收入比大约是16倍。

该公司研究发现，目前全球只有硅谷地区圣何塞的房价比深圳贵。自年初以来，深圳这座城市的房价平均上涨了76%，并且于年4月开始加速上涨，当时中国股市正接近峰值。北京与上海的情况也与此类似，尽管不像深圳那么极端。

我们为什么这么迷恋买房?

哪个买房者没在夜深人静的时候问问自己的内心呢?最后发现哪里只有一个买字。

1、结婚和上学

新时代下，总有逼着你非得买房的理由，比如婚房和学区房。俗归俗，你躲得掉?相亲角的海报上，不提房子就等于简历里没留电话号码一样，系统自动剔除。小学教育多重要呀，孩子接触的第一批同龄人决定了他/她人生的高度!只要能在好学区，房子没厕所也可以。如果幼儿园有分区，估计竞争还会更激烈。没办法，总得找点东西攀比嘛。摘录一位在美国工作安家的网友的微博：“我让我爸等那套学区房涨到×万元就出手，他不肯，说以后我有了儿子可以回国落户口，上一附小，学区房不能浪费了。

话说回来，婚房、学区房，说到底和门当户对、孟母三迁也没本质区别，看来“买房病”还真是与时俱进生生不息。

2、房价真的没跌过呀

《房价猛涨百姓望楼兴叹势在必行国家正拟法规》，这个标题看着很熟悉吧?但这其实是年的报道。时光荏苒，“泡沫”依旧，“拐点来了”几多，遏制也不是一天两天，但房价仍然是一路攀登。而那些没啥长处的人确实凭借炒房财富增值，这比条有理有据可以服人的“房价必跌”分析更深入人心，何况谁喜欢被人天天说“你赚不了钱”啦。人们硬要相信房价和钻石一样永远，也没太多办法劝。话说回来，别的投资有多作死大家是领教过的，房子可能还真是值得托付的那个?毕竟我们信奉实践是检验真理的唯一标准。

3、从众、从心

买房和结婚应该算是年轻人最常被催的两个问题了。如果不上网不刷朋友圈不和亲戚朋友聊天，很多人都还能理性地去看待。可一旦走亲串友或是去同学会上坐一会儿，架不住氛围一团火，就怂了：闲钱有一些，但不够，也不是没房住，改善下当然好，这么涨不合理啊肯定会跌，再等等吧——哎呀，大家都买了再不买不行了。即使觉得这小船迟早要翻，反正大家都在，就youjumpIjump了。

编不下去了。。。基金君过不久也可能要jump了，而且还是在深圳jump

祝大家幸福。

中国基金报：报道基金