武昌的未来从杨园开始。

三年前，武汉跃升为“世界设计之都”，杨园被选定为设计启动片。蒸汽时代的回音变成年轻人的打卡点，老厂房改造成文创区，工厂器械化身雕塑，铁路变成工业遗址公园。

汉口伢不熟悉的杨园铁四院，曾参与建设了全国30%的铁路线，其中包括中国铁路建设史上里程碑，武广高速铁路，让武汉伢看到武汉以外的世界。

地铁5号线、铁机路过江隧道，从杨园出发，10分钟可抵达武汉天地等热门商圈。目前，地铁5号线已全线双线贯通，预计今年通车。

年11月，阿里巴巴华中总办公部也在右岸徐东片区落户，月亮湾城市阳台也初步建成，未来会有移动艺廊、户外贝壳剧场、慢跑步道等活动空间，一边是星垂平野阔，一边是美酒夜光杯。

杨园，即将在右岸C位出道。深耕于此的朗诗熙华府给武汉人提供了科技置业选择。

“大降元/㎡首付65万起科技住宅

朗诗熙华府

?改项目备案均价元/㎡，大降元/㎡，现均价约元/平起，正徐东板块，含精装修、地源热泵交付标准。

朗诗熙华府位于洪山区铁机西路与杨园南路之间，与内环直线距离约米，与二环直线距离约1.8公里，属于内环旁徐东板块，周边非常成熟，是大武昌核心地段。

北面是北洋桥西路、纺机社区等住宅；南面是武昌实验寄宿小学、美林青城小区；西面是杨园南路、徐东馨苑小区；东面是铁机西路、保利城一期。

商业项目周边聚集了徐东商圈、楚河汉街商圈、武昌滨江商圈甚至是武汉天地等四大商圈，在项目周边就有非常成熟的商业配套。

此外，项目本身就位于徐东商圈板块，直线距离约1公里内聚集了销品茂、群星城等众多购物中心，步行即可享繁华商圈，也能满足基本生活所需。

此外阿里巴巴华中办公总部落户武昌滨江板块，意味着徐东板块将拥有国际级别影响力的科技地标，在吸引全国乃至世界各地人才加入的同时，还会引入更多产业投资，为区位发展增添活力。

学校与项目一墙之隔就是武汉实验寄宿学校美林校区，是武汉非常有名的私立学校；项目直线约1.2公里内，还有徐东路小学、广埠屯小学徐东校区、卓刀泉中学和平分校、梨园中学等公立中小学；另外直线约米，还有武汉理工大学。未来，业主子女不仅可以步行上学，而且小学、中学甚至大学都一应俱全。

医医院、医院、省妇幼徐东门诊等，过个医院等，看病就医也比较方便。

交通地铁：项目周边规划有5号线、8号线、12号线三条地铁，其中8号线已通车，5号线、12号线正在施工中。

项目与三条地铁直线距离约1公里左右，其中地铁8号线已全线通车，从汉口金银潭到武昌黄家湖，可与1、2、3、4、5、12号线等地铁换乘。

在建地铁5号线是串联青山、武昌滨江商务区与白沙洲的地铁线路，最早有望于年底通车。

在建地铁12号线是武汉一条环形地铁线，未来可与大部分经过主城区的地铁换乘，便捷通往武汉三镇各个角落。

公交项目周边还有十几条公交线路，能满足业主短途出行所需。

区块周围项目周边还有两湖、两江滩生态资源。城市内环附近，繁华易得，优质的生态景观却弥足珍贵。项目周边有武昌江滩、青山江滩，直线距离约2公里是沙湖，直线距离约3公里是东湖，不说自驾，未来就是搭乘地铁或公交，就能便捷直达这些武汉知名风景区。

?朗诗熙华府周边有武汉大道、二环线等城市主干道，还有团结大道、友谊大道等区域主干道，无论到武昌核心还是汉口核心，都非常快捷，但同时在几个高峰时间段内会出现交通拥堵问题；

?项目周边有5号线（在建）、8号线、12号线（在建）三条地铁，但该项目门口目前无地铁口，步行距离约一公里样子，并没有很方便；

?毕竟在环线内，开车可抵达，众多高端商圈。

朗诗熙华府容积率3.02，绿地率30%，车位配比约1:1.1，总用地面积约3.3万方。

该项目主打绿色科技住宅，为业主打造恒温、恒湿、恒氧、降噪、适光的室内生活空间为主旨。

全置换新风系统，顶棚辐射+地源热泵，保证全年室内温度约18-26℃+即开即出的热水，为了减少室内噪音，窗户采用塑钢型材和双层中空Low-e玻璃，降低噪音，另外还有电动外遮阳卷帘。

?科技住宅的舒适度肯定没话说，追求生活品质和幸福感的的改善购房的人群可以考虑，羊毛出在羊身上，科技住宅带来的体验感，同时每年也会产生相关费用是必然的，不过地源热泵系统，也让项目省去了中央空调、地暖、热水器等家电设备，从而节省了室内空间；

?容积率偏高，一般来说容积率越低，居住感越好，但考虑到中心地段，开发商的土地价值越高，那么容积率相对来说也随之变高了；

新盘PK

武汉核心内环新房来说项目比较少，对比武昌区友谊大道与才林街交汇处保利滨江中心元/㎡房价来说均价高了元/㎡。

朗诗熙华府主力户型：四居(建面㎡)二居(建面79㎡)三居(建面㎡)

保利滨江中心主力户型：三居(建面㎡)三居(建面㎡)三居(建面㎡)

二手房PK

周边二手房市场上看，一个是兆丰苑公寓元/㎡，一个是美林青城270元/㎡，前者是老公寓，后者是徐东站8号线商品房，该项目离地铁口也需要一公里步行距离，相比之下朗诗熙华府作为科技住宅更有优势。

?论地段和成熟板块发展朗诗熙华府还是有一定的优势，周边更有武昌滨江商务区、青山滨江商务区、楚河汉街甚至二七滨江商务区等核心配套，既享城市核心成熟配套资源，又有一定的发展潜力。

?对比保利滨江中心项目来看，性价比不高，但一个是科技精装修，一个是毛坯住宅，中间元/㎡的差价，拥有科技住宅也还不错。

朗诗熙华府即将加推1号楼建面约80平起，首付65万起，是内环旁门槛级房源，建面约平边户通透，对于优质地段少有的新盘来看，片区内非常少见的小面积边户，以科技打造的舒适住宅还是值得期待的。

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