五月华庭

文慧园路6号，海淀小西天二手房，北太平庄学区，03年小区，和周围的老小区比起来还算新。

小区不大，围合式，3栋楼，分ABC座，A座一层30多户，B座一层20多户，C座一层40多户，小区内部有个小草皮，有几棵树，基本没啥绿化和环境。由于都是小户型，所以出租多，租户多。

户型朝向面积

30多平米到60多平米，比如34平西向开间，60多平一室等等，没啥太多选择，也没啥可说的。

优点：

1.位置好，北二环附近，交通方便，配套成熟。

2.海淀学籍，北太平庄学区，星火小学，距离学校不远，接送方便

3.单价虽贵但户型小所以总价不高，首付低可以考虑。

缺点：

1.单层户数太多，比如四梯四十一户，密度太大。

2.小户型占坑房，学区属性也不强，毕竟星火小学门槛比较低，学校一般（其实也没什么占坑的必要）。

3.租户多，人员复杂

4.临街，有些噪音，外部环境也一般。

位置：

北二环外，新街口外大街西侧，北二环北侧，西直门北大街东侧。

距离地铁2号线积水潭站不远，走路可到，10分钟左右，东侧还有地铁19号线在建。

结论，小户型低总价的海淀占坑房，但是学区属性不强，支撑这里价格的两点，海淀学籍和二环的位置。

五月华庭可以上海淀区星火小学，属于北太平庄学区。

北太平庄学区的几所小学：

1.农科附小本部（学院南路校区）

2.农科附小北校区（皂君庙校区）

3.农科附小明光路校区

4.农科附小政法路校区

5.农科附小气相路校区

6.交大附小

7.交大附小北校区。

8.星火小学

9.北邮附小（本校区、文慧园校区）

10.学院路小学

11.北京师范大学实验小学

北太平庄学区一般，优点是位置好。其中，农科院附小本部最好，农科院气象路校区收调剂，交大附小还凑合，北邮附小被合并了也没啥起色，星火小学和学院路小学都一般。

中学略差：

1.交大附中（还行）

2.北师大三附中（原中，不好）

3.北方交通大学附属中学分校（原明光中学，也不好）

星火小学

学校简介：

"北京市海淀区星火小学建于年。让学生拥有缤纷的童年，尊重学生的个性和特点，