金牛区看房半天，打个总结。

21中南樾府

1：这应该是主城区最便宜的新盘了，小区位于金牛区天回板块，清水价1万4。

2：虽然有主城区的名号，但是比郊区还偏，紧邻新都，周边配套超级荒，啥都没有。

3：小区有两个亮点：第一交通不错，离5号线就几十米，

第二，前后都是公园，休闲散步不错。

4：小区旁边是商贸城，很多老板有购房需求，附近没什么小区，因此房源也能消化。

5：目前只剩多的户型，全是朝北的，

户型优点是得房率很高，

缺点是卧室进深很长，从来没看见过这种长条形的卧室，采光较差。

整体来说小区太荒了，其实荒不可怕，只要有大量开发商拿地修建，片区配套和人气很快都能起来。

但是这个片区土拍并不热，短期内想要形成人气和聚集效应不可能，未来很长一段时间都会很荒凉，

所以自住不方便，投资也不太行。

虽然顶着主城区的名号，但是配套跟不上也是虚的，同等价格宁愿买大丰的高层。

22旭辉江山和鸣

1：小区位于韦家碾地铁站附近，将近一公里，虽然不算近，好在是起点站，市中心和南门上班不用换乘还有座位。

2：小区户型不错，目前在售的全是坐北朝南，目前洋房精装2.3万，

对面小区绿地世纪城是高层，成交价在1.7万左右，加上有各种税费，因此价差不大，旭辉江山和鸣还是不贵。

3：小区对口的小学中学都不行，但是近，就在家门口。

4：商业目前不行，附近有块商业性质的地即将拍出，但是商业运营周期很长，修好，再运营起来起码至少5年了。

5：目前韦家碾附近都不太有人气，从规划看周边土地挺多的，但是都没有拍，但是毕竟是三环的地块，发展起来只是时间问题。

目前附近有直升机，加上紧邻三环，因此噪音比较大，不过直升机场年底应该会迁走，届时居住体验会好很多，附近有凤凰山音乐公园，也挺方便的。

同样价格还可以看成华区龙潭寺板块，那里整体人气高于韦家碾这边，但是那边是8号线，交通比不上1号线，上班方便的可以重点考虑这里。

23卓越云际

1：金牛区国宾板块，紧邻茶店子地铁站米，交通方便。

2：现在周边不咋样，紧邻三环路，有噪音。

3：小区对面规划了一个湖，还有部分商业，未来散步，消费会比现在方便。

3：缺点是小区太小了，而且还不集中，两个分散的地块，绿化不好。

4：学校不好，对口友谊小学，金牛中学。

5：太贵了，目前精装2.9万，附近二手房价格在1.8万左右，最贵的就一个，对面的龙湖西宸原著2.5万左右。

总的来说这个小区价格太贵，总价是一个改善型小区的价格，但是除了户型大，其余的就是一个刚需小区的品质。

同样价格不如看青羊区光华新城板块，单价也在3万，但是小区和板块整体环境，生活舒适度，教育质量，以及在大众心中的认可度都比这里好。

所以无论是自住还是投资，卓越云际都不是好选择。

以上，.3.4