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昨日，我们向大家详细介绍了建发·天玺湾雅苑的最新情况。就在建发以元/㎡的高地价拿下地块引起热议的时候，在地块终于在万众瞩目下定名天玺湾雅苑的时候……孰能料到就在本月，不远处的二手安置房山阳湾花园二手房均价已经悄悄涨到了元/㎡！更夸张的是，17号下午朋友圈已经有房产中介挂出了万的天价。像51㎡这样低总价的小户型，已经达到了元/㎡。二手安置房凭什么均价能卖两万多？就连建发·天玺湾雅苑隔壁的新项目保利堂悦，备案价也仅仅只有元/㎡。这样的高价让人惊掉下巴，可再一看该小区的位置，原来答案早已藏匿在其中，不言自明。区域赋予价值地段决定房价山阳湾花园崛起，并非全无道理。早在年6月，淮安市委市政府就在主城区和淮安区古城区之间开始建设淮安生态新城。但因为当时的周边配套还很不完善，居民较少，板块房价并未溅起太大水花。近几年，生态新城内部配套在日益完善。年淮阴中学新城校区一期工程竣工；年实小新城校区投入使用；医院新城分院（医院）正式投用；年淮安大型商业吾悦广场热烈开业……生态新城板块的整体发展正在以肉眼可见的速度逐渐走向成熟。几乎可以说，近几年生态新城整体板块房价上升本就是大趋势。而“山阳湾花园”不仅位于生态新城板块，更是坐落在“实验小学新城校区”和“淮阴中学新城校区”之间。整个板块多重利好之下，房价必然会受其影响。如果项目本身处于热门地段，即便是普通人看不上的二手安置房，也会跟着周围的房价一起水涨船高。更何况山阳湾花园并非一枝独秀，该地块附近的小区二手房价现在基本都已涨到了元/㎡以上。再回到标题——二手安置房挂出天价，山阳湾花园这样的房子到底值不值得买？这个问题当属仁者见仁，智者见智。有的网友认为值得买，下手要趁早，等到二期拿证后房价很可能还会上涨。也有部分头脑清醒的理中客认为需要仔细考虑，购买山阳湾花园二手房可能存在一定风险。对于存在疑义的这一点，我们可以从“淮安生态文旅区年初中招生报名登记公告”中进行相应的情况了解。其中第9条里明确提到：每套房子只能有一个家庭子女可却确认施教区学生，即该家庭子女初中未毕业前，即便房屋产权变更，变更后取得的房屋产权也不能作为新房主子女施教区认定条件。在“淮阴中学新城校区施教区学生报名须知”的友情提醒第4条里，也明确提到：报名房产信息进入学校数据库，同一住宅三年内不再接受施教区学生报名（同一家庭多子女除外）。另外，回迁房没有房产证无法过户的，建议先去该学校咨询一下，是否可以凭借购房合同和购房发票入学。如果不可以，可能需要到相应部门开户口证明。综合来看，购买二手安置房可能存在一定的隐患。结合自身情况，如果考虑购买一定要了解相关情况，这样才能买的放心，住的安心。近期楼市看点1、建发·天玺湾雅苑！生态新城东片区项目开工！双国企“匠筑”的项目长啥样？2、雨润广场重新评估？“三代养一铺”？板块商业发展还得各凭本事。3、近日清江浦区传来新动静，“浦宁广场二期”已经要开始施工了！4、一线楼市被“泼冷水”，淮安节后是继续观望还是咬牙买房？5、挂价元/㎡，涨幅与上期持平，清江浦区领衔，生态新城略有波动，年前二手房市场情况如何？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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