一所房子代表不了一个家庭

但一个家庭往往以房子作为支撑

有房才有家！

如何选择称心如意的好房子

好的房子有哪些先决条件呢？

今天我们就来一一探讨：

期房：一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

那么，购房者在现房与期房的选择中，有哪些应注意之处呢？

一、现房购房周期短价格比较平稳大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，省时省心省力。

二、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。三、房屋空间结构实地掌控对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，但是如果是购买期房的话，购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构，只能够通过看房型图来了解房屋空间结构，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。四、买得早不如买得巧对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。五、现房不仅省租金优惠种类也层出不穷现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

总结：?其实现房相较于期房来说，有三个最大的好处：

1.能够实地查房屋的质量，不会存在项目烂尾，房子实际与描述不符

2.拎包入住，节省时间

3.规避风险

房地产行业中的“偏”到底是什么意思？

1.交通出行不方便；

公交匮乏、停车难、堵车、路况差、通达性差；

2.日常生活不方便；

涉及到居家日常生活、工作等方面：上学、就医、购物等等不方便；

3.区域发展前景差

区域发展规划前景差；逐渐没落、被忽视的区域；工业区、资源枯竭，不被看好的区域；

做减法的区域：中心闹市、资源饱和、拆迁难、改造难，生活配套升级难

“不方便”，意味着增加日常生活的成本，特别是时间成本、经济成本，并进而影响到未来房子的保值和增值。

综上所述，所谓“偏”，主要就是——不方便

重点：但是，人们脑海印象中的所谓“偏”的地方，如果有政府的规划支持、不断增加的市政基础设施建设、公共设施建设、不断出现的大型项目建设，即区域不断做“加法”导致区域或地段不断“升值”，当初的“偏”或不方便，后来成为了“香饽饽”，成为中心，比如：上海的浦东，比如武汉的光谷，如深圳的南山区等。

?可见“偏不偏”，关键还要看区域有没有发展前途。

书香尚城所在周边区域，就是一个不断在做“加法”的区域，这里是一处因大型项目建设而日新月异的地方，是一处不断升值的地方，这里未来已来，这里是城市主场！

作加法的书香尚城：

市政规划：书香尚城20万方高端社区，卓尔凤山文化旅游综合体，实验高中，县实验小学饼子铺校区，书香尚城幼儿园，S绕城旅游线路，黄道山大道，义水河慢行绿道风光带，罗田城东公交总站，包括蓝城集团规划的余亩罗田最高端的康养、旅游、休闲综合体......近百亿级的市政配套环绕，城东主场实至名归！

交通出行：门口2/3/5/6路公交车贯通全城，5分钟内即可进入校园（实验小学、实验中学、县一中、县实验高中）；穿过江夏大桥穿过黄道山隧道即可到达罗大路，最方便快捷的通道。

生活购物：自带平米商业街及毗邻卓尔凤山小镇综合商业体，购物、就业都很方便

就医：沿万密斋大医院，医院，距离适中且方便公交

交通四通八达

标准4车道市政道路，道路平整开阔，无堵车之忧

宽阔停车场，爱车随停随走

家门口4条公交线路，出门即上车，1块钱游遍全城

十字枢纽，背山面水，文脉之首

江夏大桥桥头堡，核心旅游线路

背山面水，聚气生财，上风上水宜居宝地

与图书馆相伴，与罗田知名博士村-饼子铺村为邻。

山清水秀，环境优美

实验小学学生家长的专访

书香尚城作为罗田唯一房地产示范单位接受县领导视察

民众的呼声

政府的肯定

生活配套优越，管理完善

魅力商业街

超市商品琳琅满目

户高端项目，规划合理，绿化充足，物业管理服务完善，80米1：1超宽楼间距，给您最完美的购房居家体验

市政建设如火如荼，未来发展前景一片光明

县实验高中规划图：罗田县重点民生工程，项目占地面积约.8亩，

总建筑面积8.7万平方米，预计可容纳80个班级，总投资约3.55亿元。

优教学区房

8小环绕一站式教育

从幼儿园到小学到高中，快人一步

结语：首选住在市中心，清净怡人才舒心

热闹嘈杂体验好?规划清晰才是好

两公里的路，碰上两三个红绿灯，四五个转角，并不如距离稍远的宽敞开阔大道来得快

曾经，浦东一片乡村景象，深圳也不过一渔村；如今，一个是东方明珠，一个是世界之窗。

武汉最贵的房子在江边，城市发展最快的区域在科教新城

地处义水河畔，政策支持的罗田城东文旅区核心地段的书香尚城临河现房不知还有什么理由拒绝

项目