在买房这件事情上，总会有许多莫名的纠结。

热点片区挤不进去，冷门区域看不上，既不想错过城市发展的大流，又不甘屈居城市边缘沦为拓荒者。

那么，买房者到底该把房子买在哪里？

寸土寸金的稀有地段

李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

稀有的土地资源属于不可再生资源，其重要性毋庸置疑。

而长沙哪些地方属于稀有地段呢？

目前来看，稀有地段一定是以五一广场为中心的城市中心区域，以及梅溪湖副中心和滨江金融中心，而市政府、区政府版块也都是不错的选择。

要知道，这些地方是政府规划的重点区域，优势是长期建设、积累而成，人气旺，配套成熟，资源丰富，交通方便，医院等配套设施齐全。

地铁沿线

业内有这么一句话，“买房跟着地铁规划走，投资收益全都有”，这是当前楼市的真实写照。

地铁一响，黄金万两，目前长沙已开通5条地铁，市中心位置靠近地铁口的楼盘越发稀少，供选择不多。

长沙地铁房源主要集中在地铁线路的首末站的各区域板块，如地铁1号线的南城省府红星板块，2/4号线东边的武广新城、西边的梅溪湖、地铁3号线的星沙和洋湖，4号线的月亮岛，5地铁号线的省植物园和万家丽北版块，都是目前长沙在售的热门区域板块，区域的房价也基本都是破万的存在。

值得注意的是，地铁6号线也将在年开通，对地铁房有兴趣的朋友，不妨也可以看看地铁6号线沿线地铁房。

教育学区

中国的父母，应该是世界上最拼的父母，基本没有之一，“望子成龙，望女成凤”，是中国父母的真实内心写照。

古时候有孟母三迁，而现今家长们选择在好学校周边买房定居，都是为了能让子女在学风浓郁的氛围中长大，接受更优质的教育，而一套优质教育学区房，是所有刚需买房人的重要因素。

目前，长沙基础教育比较突出，中学有长郡、雅礼、师大、一中、明德、周南等学校，小学有砂子塘、枫树山、麓山国际以及六大名校的小学部，这些基本是买房者绕不过的选择。

而一些楼盘更是拥有优质双学区配套，最为著名的莫过于八方小区和钰龙天下，二手房市场单价早早突破2万大关。

房价倒挂

众所周知，长沙是一个“限价房、限价地”的城市，限价的存在会导致新房和二手房存在价差。

限价和摇号导致新房价格上不去，而二手房价高涨，产生了巨大的倒挂差，多在元/㎡-元/㎡不等。长沙最为著名的便是北辰三角洲了，以去年7月为参考，新房均价1.2w/平不到，二手房挂牌价却高达1.6w/平左右，中间产生了元/平左右的价差，基本上买到就是赚到，而市场反应也是用“日光”给出了答案。

存在房价倒挂的这类房子，恰恰也是长沙市场上最好卖的房子，这类的房子长沙存在不少，也基本上都是一房难求。

简单来说，别的房子是追求溢价，而长沙现行政策下比较困难，而存在房价倒挂的这类房子溢价已然就在眼前。

江河湖海

现在的买房人，越来越喜欢住在拥有“江河湖海”的四周。

我们都知道，稀缺资源是房产价值的核心要素之一，而不可再生的江景、河景、湿地等资源，这个资源越珍贵、越稀缺则房产价值越高。

依山傍水的居住习惯自古沿袭，不论是江河湖海，拥有“水景”的房子价格从来不便宜。

要知道，江河湖海的水景资源在现代城市生活中，一方面调节着生态平衡，另一方面也影响着人类生活和城市发展。

有水的地方，就会有生机，而“面朝大海，春暖花开”，这可能对所有人来说都是美好的住房愿望。

图源网络

买房，是大多数人一生中交易金额最大的一笔，所以尽量少一分投机，多一分稳妥，多看多问多调查，不要让买房的成本，成为生活难以承受之重，就是最好的选择。

同时，买房也是一个全面综合考量的过程，教育、交通、地段、环境、配套、户型、开发商、物业等都是衡量一个楼盘的标配，需要多方面综合考量，甘蔗没有两头甜，愿你买到好房！