粤港澳湾区规划出台，世界级城市群呼之欲出

5.6万平方公里的粤港澳大湾区，云集了广深港三大国际性都市，造就了以东莞、佛山为代表的世界工厂，其城镇化水平、人口规模、GDP总量和产业竞争力，都堪与世界一流城市群匹敌。

发达的经济和高度互补的产业，让粤港澳大湾区的地理边界逐渐模糊，广佛、深莞、珠澳基本已经连成一体。经济、产业的溢出效应，让整个大湾区都之起舞。

从城市到投资，经济、人口、区位、规划都是必须考量的因素。哪个城市值得去？哪里的房子值得买？哪个产业最值得投资？这是一份最有诚意的粤港澳大湾区投资指南。

大湾区谁的竞争力最强？

大湾区推出惠港16条，香港人在湾区内地城市买房限制全面解除，享有与当地居民同等的待遇。

换言之，香港人不用工作证明也不用社保税单，可直接在大湾区买房，相当于大湾区9大内陆城市直接多了万张购房门票。

一个香港中等收入家庭，需要大约17年不吃不喝，才能购入九龙一个仅平方呎的单位，相当于27平米。想要买个80平的房子，一个家庭更是得不吃不喝50年，这么一对比，内地还是要比香港好很多。

所以，政策鼓励香港人能来内陆买房，的确可以降低他们的购房成本。

港澳同胞购买占比最多的城市是:惠州占了60%，中山排第二，占了28%。二手房，中山第一，占了56%，深圳第二，占了30%。

中山和惠州是香港人买房趋势增长最大的两大城市。大概率上，是因为这两个城市离香港不远，价格又便宜。

大湾区区位分析：谁为中心？

谁是粤港澳大湾区的中心，谁就最具投资价值，这是最简单的原理。

那么，究竟谁才是粤港澳大湾区的中心？

在粤港澳大湾区规划纲要中，香港、澳门、广州、深圳四个城市都是中心城市，这显然是基于特殊行政区情所做出的安排。

从功能定位而言，香港是国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽，三中心一枢纽，其地位得到前所未有之巩固。

澳门体量较小，但是单项优势突出，其定位是世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台。

至于广深，两地在分工上做出更明确划分。广州着眼于国家中心城市和综合性门户城市的优势区位，深圳则是强调经济特区、全国性经济中心城市以及创新中心的作用。

而在金融方面，香港和广州有所强化，深圳则是中规中矩。

香港的金融中心地位得到强化，既是国际金融中心，也是全球离岸人民币业务枢纽、国际资产管理中心。广州则获得私募股权交易市场、大宗商品区域交易中心、碳排放期货交易所的建设探索权，可谓最大惊喜。

相比于四大中心城市，大湾区内部业已成熟的都市圈对于投资更具现实指导价值。

简单而言，粤港澳大湾区可以分为广佛肇、深莞惠、珠中江三大都市圈，这其中，又规划了港深、广佛、珠澳三大都市圈。

广佛肇都市圈的核心自然是广州，深莞惠都市圈的核心自然是深圳，珠中江只是地理上的联系，没有核心，中山正在借助深中通道向深圳融合。

至于深港，这是世界上最大的超级城市聚集区之一。深圳从小渔村发展成为国际大都市，在四大特区中独树一帜，其根源就是因为毗邻香港，享受资本、技术和制度的溢出效应。两地如果在未来能够高度融合，将会制造一个超级经济体。

就此而言，论投资价值，广佛肇乃至珠三角之外的清远都要依托于广州，深莞惠则要依托于深圳，珠海则与澳门形成联动，中山则依托于深中通道的预期，江门相对边缘。

结论：

其一，坚守中心城市。除去香港不说，广深既是一线城市，也是全球城市。即使逃离北上广的声音不绝于耳，但经济、产业依旧发达，人口依旧在导入，这是抗跌性最强的区域。

其二，靠近大城市布局。环深区域东莞、惠州大亚湾这些是首选。深中通道如果顺利开通，中山也将成为临深城市，这也是未来机遇所在。

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