说到酒店式公寓，在大家的印象中“几年不涨，二手难卖，挂牌半年无人问津”已是常态。如果是投资，公寓还得要靠租金去赚钱。

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所处黄埔区府商圈三地铁上盖

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以小面积户型为主均价2.4-2.5万元/㎡

据销售介绍，公寓的1至3楼为商业群楼，4楼为架空层，此后可能会配置咖啡厅或喝茶等休闲会所。在售的房源主要分布在5至27层，为中盘公寓，公寓朝东向为小区中鼎·君和名城的园林，朝西为丰乐北路。

值得一提的是，年，中鼎·君和名城的开盘价为1.6-1.8万元/㎡，如今已经升至4.8-5万元/㎡。根据当前链家的数据，整个住宅在售二手盘均价为4.6万元/㎡，位居黄埔区府人气小区榜第3名。

公寓总共有3栋，但按照规划，北塔将回迁给横沙村民，因为此地为中鼎与横沙村的旧改项目，南塔目前暂时还没有推售，在售的为中塔49-85㎡的平层公寓产品，其中49㎡的户型主要是朝西侧的方位。

乐居君跟随销售来到18层看公寓现卖的几套一手板房户型，所有的房源均是精装现房交付，销售称“即买即收益，投资办公都适配”。

第一套面积为49㎡朝西侧的户型，屋内采光环境较好，虽然靠近丰乐北路，但也不会太嘈杂，该户型适合一个人居住或办公使用。

另一种49㎡的房源是带基础家居的，如床、小桌子、沙发和床头柜，更适用于买来投资出租使用，不需要自己再花费在配置上。

第二套为58㎡朝东向户型，屋内为一室一厅的构造。销售告诉乐居君，朝小区的房源比另一侧贵大约20万左右，单价贵约元/㎡。

这一间与第一套房源相比，环境更安静，空间大了一些，居住起来更为舒适，也可以改造成两房的构造。

公寓还有65㎡、85㎡的户型，适合小家庭居住。整体有三种不同的户型，最大的为两房一厅，投资的以小户型为主，也较好出租。销售称，附近有许多写字楼，很多上班族会选择在此地居住，离办公地点很近。

卖的特别好的是三边位、总面积为45㎡的户型，因其视野比较开阔，且空调、热水器、抽油烟机均配置齐全，受到不少投资客的青睐。

业主确定后需交定金5万元和10万元的团购费。

随后，首期需交52万元，按揭部分为56万元，如果业主选择贷10年，每个月月供是元。

此外还有物业维修基金为元/㎡，大约为元。

律师服务费，若一次性交清则为元，选择按揭为元。

再加上契税3%，一共是近4万元。

最终算下来均价为2.4-2.5万元/㎡。

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谈及是否存在近期涨价的情况，销售顾问称，的确是有上涨的趋势，这可能和周边的旧改规划有一定的关系，但整体情况来说，二手公寓的成交率还是较低，“有价无市，虽然市场价涨了，但还是难出手，毕竟税费太高了。"

据悉，公寓附近的横沙城中村改造项目是广州市目前建筑面积、回迁安置面积最大的三旧改造项目之一。横沙城中村改造项目处于黄埔区“回”字商圈内，是进入黄埔区商业圈的必经之路，项目围绕宜居、宜业、宜商、宜学、宜游的“五宜”总目标，着力打造水秀书香新都市、黄埔城市新名片。

改造范围内有一条始建于元代的横沙书香街，现存古代私塾、祠堂52间，为广州市目前唯一保存较为完好的书香一条街。

为保护历史的真实性、传统风貌的完整性和生活的延续性，横沙社区遵循文化遗产保护优先的原则，正确处理保护古建筑与现代化建设的关系，在项目改造中专门设置了保护区，将横沙书香街全部划入保护区内予以保留、修缮。保护区东面保留一个面积达3万平方米的水体，规划建设为风水塘休闲景区。

在已公布的横沙村改造方案中，未来的横沙将按照广州市城市大型小区的规格建造。项目引入完善、优质的教育师资，兴建一所完全中学、两所高标准小学和多种社区性幼儿园。从而形成从幼儿园至高中一套完整的教育体系，全面提升横沙现有的教育设施；同时，旧改项目还配备居民健身场所、文化站、公交始发站、消防站、超市等市政基本设施配套。

据销售介绍，中鼎的二期住宅预计明年三四月份可以开盘。该公寓自身配套有省初中和高中，如今中鼎正在和广铁一中洽谈。目前横沙村还没有拆，未来会有3个甲级写字楼和3个大型商场，今后周边还将规划建成五星级酒店。

规划中的商业步行街总长1.2公里，是广州市明文批复的第三条步行街，周边的教育资源丰富。其中横沙小学是一期配套的小学，此外还有国际性的两所幼儿园和八十六中的两个分校。

总结来看，小编认为这套公寓从地理位置、周边配套情况来说还是不错的，且周边规划利好，但从投资升值的角度来看，其空间和住宅相比还是相差甚远，未来中鼎即将推出二期住宅产品，相信也会引来不少投资客和刚需客的