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如果你打算在大理买房，不管是出于刚需、投资或者纯粹的投机，那么问自己一个问题：”买房这个事，到底算消费，还是投资！”

如果算消费就非常容易了，给钱、过户，完成资金变成商品的过程就好了。消费市场全靠双方你情我愿，买得起就买，买不起就不能买。

合适的商品总有对应合适的人和需求消费就是这么简单。但买房这件事绝对不是单纯消费这么简单的。商品房，商品房，房子的本质还是一种商品。但对于一个平均占到个人和家庭资产比例超过70%的重要商品，这种商品又是非常特殊的，算得上是对购置群体和背后的家庭会产生巨大并且持续影响的特殊商品。

没有人希望自己买的房子贬值吧？绝大部分人，都是希望自己买的房子能保值增值的。即便是刚需群体，买的房子能增值、能赚到钱的心理需求是真实存在的。

可以说，买房子算得上是大部分人一生中最重要投资决策机会。

既然是投资，想赚钱，想保值增值，买房就不容易了。消费没有对错，投资却有成功失败，买到烂尾楼就是一个典型的例子。小编今年收到的大理疑似烂尾的楼盘信息留言不少，尤其是在今年5~6月份。

投资是一个系统工程，买房也是一样的道理。

在股市购买股票，连代码背后的公司是做什么的、财务状况怎样都不知道，却想盈利，哪和赌博有什么区别？全靠运气？

年大理地区生产总值完成.9亿元，增长6.1%；一般公共预算收入.3亿元、增长7.4%，支出.9亿元、增长6.7%；城乡居民人均可支配收入元、元，分别增长7.8%、10.2%。（数据来源：年大理州政府工作报告）

3.7万x2人x10年=74万按1万/平估算，平均一个家庭10年约可购买74平米的房产，综合数据看上去还算是乐观的。哈哈，有没有被平均的感觉。

国家统计局发布房价数据统计链接

大理房价到底是涨是跌？看国家统计局发布最新数据！

房价总体趋势相比往年是小幅增长的，相比上一个月却是有起有落的。大理是如此，全国也是如此。大理二手房价格比上月降了0.1%，降了0.1%毕竟也是降了。

唱衰楼市，不能说没有依据或者说不对，甚至说有相对的合理和预见性都可以。但是忽略了中国的顶层智慧和设计，中国的楼市是政策市，土地市。

为什么抖音上刷到的都是唱衰的论调，你却买不到跌了价的房呢？悲观唱衰的情绪普遍存在，往往导致交易和炒作行为难以顺利实施，这样的市场高度冷静。

越多的人担心房产和楼市出现问题，甚至崩盘，真正的系统性风险往往不会发生。

只有市场信心十足，参与者盲目、狂热，脱离实际的市场预期下，驱动更多的入局者，甚至毫无关联的资金和群体，大量涌入楼市，疯狂抢购炒作，这样的时候才有可能发生崩盘和泡沫破灭。况且国家房住不炒的政策把这个概率压制的死死的。

是否值得分两个方面来看，一个是真实的生活居住需求，一个是投资，资产保值增值的需求。

什么是真刚需？就是明明知道房价会跌，依然需要房子的才是真刚需。

过去的很长一段时间房价暴涨，有很多原因，最核心的因素，还是经济增量带来的价值表现提升。大家的工资虽热涨起来了，但是钞票的购买力下降确是不真的事实。过去买的房，也就是借着房产对冲了通胀。过去的暴涨是阶段性的，短暂的，在当前经济换挡调速的大背景下，这种增长是有可能出现效率降低甚至是停滞的。

在中国能追赶经济趋势的商品除了房子，还有什么呢？能追赶经济趋势的房子，绝对是经济结构里面重要的组成部分。

按照中国稳健的发展势头，在有价值有未来的城市里买房投资，是不会被亏待的。

想想国家统计局公布的70个大中城市里面，为什么大理为赫然在列？

一起来看看这些数据和资料

年10月1日-3日，大理市共接待国内外游客人次，同比增长0.15%，旅游业总收入.67万元。其中，市内主要景区景点（三塔公园、蝴蝶泉、洱海游船）共接待次，同比增长.99%。

未来五年大理滇西区域医疗中心将会建成，总投资20亿，持续打造集医疗、医养、康养、旅居为一体的健康生活目的地。

看看大理有哪些资源？

1、土地资源

全州土地面积平方千米，现有耕地公顷，园地面积公顷，是柑橘、苹果、桃、梅、梨、茶、桑等生产基地。大理州土地使用状况：林地约占60%、牧地占20%、耕地占13%、其它用地占7%。土壤类别分属于8个纲、13个土类、23个亚类、76个土属、个土种。紫色土类占土地总面积的31.75%，红壤土占27.7%。

2、矿产资源

大理州境内地质成矿条件好，矿产种类较多。金属矿有锰、铁、锡、锑、铅、锌、铜、镍、钴、钨、银、金、铂、钯、钼、铝、汞等矿床矿点２００多个。已开发利用的有北衙铅矿、鹤庆锰矿，巍山、漾濞的锑矿，鹤庆、宾川的金沙等８０多处。非金属矿有煤、岩盐、大理石、石灰石、白云岩、萤石、石英砂、砷、重晶石、石棉、石墨、石膏、滑石、膨润土、硅藻土、黏土矿等。已开发利用的有煤、盐、石灰石、大理石等。其中，大理石蕴藏量极为丰富，属特大型矿床，储量达１亿立方米。

3、水利资源

?全州多年平均降水量２９８.７２亿立方米，多年平均地表径流量为１０５.８亿立方米，加上地下水储量３２.３亿立方米，总计有水１３８.１亿立方米，人均达４５００立方米。州境内江河纵横，水力资源蕴藏量９３０万千瓦，可开发利用的水力资源８０７万千瓦，已开发利用３０.４７万千瓦，占３.８％。地热资源主要分布在南涧——弥渡——下关——洱源一线。

4、生物资源

?大理州是一个天然的植物种质基因库。植物种类有温带甚至一些寒带地区植物的种类代表，还有从亚热带直至热带北缘植物的种类代表；有古老或较为原始的种类，也有后来演化、衍生的植物种类代表。植物区系成分及植被类型复杂，从植物角度区分，可分为南、北两部分，分界线为鸡足山、点苍山和云龙一线。北部以温寒带植物为基调，南部则以亚热带的植物种类为主。大理州不仅是滇中、滇西北植物通道，也是世界各洲植物汇集的地方，而且还蕴藏着自身孕育的植物种类。既有世界分布的种类、与各大洲之间分布的种类、与各国之间尤其是邻近国家之间共同分布的种类，还有与我国有关省份共同分布的种类，甚至还有一些特殊的间断分布的种类。植被的垂直分布明显，州境内的点苍山、鸡足山从山脚到山顶分布着热带北缘至温带、高山寒带的各种不同的植被类型和景观。州内的主要植被类型有半湿性常绿阔叶林、寒温山地硬叶常绿栎类林、寒温性针叶林、寒温性灌丛、干热河谷灌丛、高原湖泊水生植被６类。森林资源丰富，是云南省的重点林区。主要树种有云南松、华山松、铁杉、冷杉、马尾杉、思茅松、柏树、樟树、椿树、栎树等。珍稀树种有银杏、牟尼柏、罗汉松、秃杉、红豆杉、珙桐等树种。

经林业部批准，大理州建立了5个国家级森林公园，即巍山县巍宝山、祥云县清华洞、弥渡县东山、南涧县灵宝山、永平宝台山。全州有国家级自然保护区１个(苍山洱海)、省级自然保护区３个(云龙县天池、宾川县鸡足山、永平县金光寺)、州级自然保护区１４个。苍山现已查明的高等植物种类就有１８２科、９２７属，约３０００种。大理州是云南省主要的药材产区之一，以品种多、品质佳而闻名，纳入国家经营的中药材就达６００种。

5、旅游资源

大理历史文化悠久，旅游资源丰富。优美的山水地理条件，以白族为主、多民族融合发展的格局造就了大理以南诏、大理地方政权时期的文化为特色的悠久历史文化。集中国国家级历史文化名城、国家级风景名胜区、中国最佳魅力城市、中国十佳宜居城市等多顶桂冠于一身。大理拥有秀美的山水，拥有整个西南地区最为美丽和清澈的湖泊——洱海，还拥有秀丽雄奇的苍山、老君山风光，整个大理州境内山川湖泊资源丰富，更有独特的养生温泉、魅力古城镇（村）、白族民居、众多民族节日等旅游资源。有悠久的佛教与道教文化，其中三山一寺：鸡足山、水目山、巍宝山和崇圣寺在中国西南地区及东南亚地区具有较高的知名度。旅游商品如剑川木雕、白族扎染、大理沱茶、鹤庆银铜器、高原特色美食等闻名遐迩。

依托全州独特的生态环境和气候条件等优势，大理着力推进旅游与体育、康养等相关产业的深度融合发展，培育打造温泉旅游、徒步旅游等康养旅游产品和品牌体育赛事活动，将大理打造成为深受旅游者喜爱的健康旅游目的地。

大理州文化底蕴深厚，文化遗产资源富集，全州共有各级文保单位项，其中有国家级文保单位25项，省级文保单位52项；全州共有国家和省级历史文化名城名镇名村名街22个，有个中国传统村落；有12个取得备案资格的博物馆，国有文物收藏单位43家；全州有非物质文化遗产代表性项目项，其中有国家级16项、省级59项，非物质文化遗产项目代表性传承人人，其中国家级12人、省级89人；有8个文化部命名的“中国民间文化艺术之乡”。

大理州以白剧为主的文艺创作成效显著，大型历史传奇白剧《榆城圣母》摘取了云南省第十三届新剧目展演戏剧类所有奖项的最高奖，大型白剧《数西调》获国家艺术基金资助，并于近日赴上海参加由国家文化和旅游部、上海市人民政府主办的第十二届中国艺术节并参加第十六届“文华奖”评奖演出。

大理生态良好，“天气常如二三月，花枝不断四时春”，气候宜人，光照充足，河流湖泊众多，森林植被繁茂，蓝天白云常驻，苍山是世界地质公园，洱海是“高原明珠”，“苍山不墨千秋画，洱海无弦万古琴”“风花雪月地，山光水色城”的自然美景举世闻名。全州多个景区景点中，有国家5A级景区1个，4A级景区9个，与此相配套的旅游六大要素齐全，交通便捷，接待设施完备。列入建设各级各类的特色小镇16个，其中国际一流2个，全国一流2个。星级酒店80多家，大理古城等古村古镇客栈数千家。

崇圣寺三塔是国家5A级景区，崇圣寺是目前全国最大的汉传单体寺院，从公元年至年的大理王朝22代国王中，先后有9位国王禅位后在此为僧，因此享有“皇家寺院”、“佛都”之美称。寺中有三塔，是国务院公布的第一批国家级重点文物保护单位。

苍山世界地质公园，由十九峰十八溪组成，二三月份，苍山西坡大花园万株千年红杜鹃让人目不暇接，六七月份苍山洗马潭满山黄杜鹃怒放，美得令人惊叹。苍山洗马潭索道位于苍山世界地质公园玉局峰麓，全长米、高差米，是全国爬坡最长、世界高差最大的旅游客运索道。苍山洗马潭海拔米，被称为“山巅之湖”，这里是中国科学界一致公认的中国末次冰期的典型地点，因此命名为“大理冰期”。洗马塘周围山上满布高山杜鹃灌木林，潭下北部山坡则是高大挺拔的高山冷杉林带和茅竹林带，每当春夏之交，杜鹃花盛开，湖边五彩缤纷，斑斓一片，灿若云霞。

大理古城已有多年的建造历史，是国家4A级景区，东临洱海，西倚苍山，形成“一水绕苍山，苍山抱古城”的棋盘式格局，这里文化氛围浓郁，各国友人汇集，是观光度假、文艺交流的绝佳之地。

喜洲是南诏国留存下来的古城之一，是全国著名的白族民居名镇。唐代南诏时期，喜洲以善于经商而被世人称道，明清到现在更是出现了闻名天下的“喜洲白族商帮”，到了民国时期，形成了以严、董、尹、杨“‘四大家”为首的和“八中家”，“十二小家”组成的民族资本家。喜洲可以称为白族建筑的宝库，这里的白族民居建筑别具特色、形式多样，有三坊一照壁、四合五天井、六合同春、走马串角楼等等，现在留下来的院落多数都是明清或者是民国时期的，在喜洲，民居共有幢，其中规模大、具有代表性的标准白族院落达多院，百年古屋幢。

旅游、大健康是未来吗？答案是肯定的。

大理的未来除了旅游，还会有大健康。。。

未来的大理不仅属于大理人的，也是属于全中国人的，甚至属于全世界的。

你觉得呢？说说你对大理房价的看法

本文仅从宏观角度解读大理楼市状况，文章仅代表作者观点，非本号观点。