最近，全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofREALTORS)发布了全美房地产市场“隐藏宝藏”地区排行榜榜单，达拉斯-沃斯堡地区再次喜上榜！

＂隐藏宝藏＂地区是咋定义出来的?

全美房地产经纪人协会从两个维度评估了全美个都市区。

第一个维度是“地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例”。比如一个家庭的年收入是K，而这个地区的房屋均价是k，那么这个比例就是2.5。比例数值越低，就代表房价越亲民。

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第二个维度是一个包含了人口增长，收入，就业等七项指标的综合评定。这七项指标是：

01

3年内工资增长水平（美国劳工统计局，年第二季度-年第二季度周薪数据）

02

3年内就业增长水平（以美国劳工统计局年第三季度-年第三季度的就业统计数据。不包含农业就业）

03

3年内人口变化（年与年）与3年（-年）住房许可总和的比率

04

3年内人口增长（美国人口普查局，-）

05

迁入人口净增长占人口总数的百分比（美国人口普查局，年）

06

25至44岁人口的百分比（美国人口普查局美国社区调查，年）

07

拥有宽带服务的家庭百分比（美国人口普查局美国社区调查，年）

如果在第一个维度中的比例数值低,而同时在第二个维度中绝对数值或比例高,这一都市区则会被评定为房地产”隐藏宝藏”地区。

前十名的＂隐藏宝藏＂都有谁?

前十名的”宝藏”全部位于美国南部“阳光地带”。德州更是有两个都市区上榜。按照英文名称字母顺序分别是：

01

Dallas-FortWorth,Texas德克萨斯州达拉斯-沃思堡

02

Daphne-Fairhope-Foley,Alabama阿拉巴马州达芙妮-费尔霍普-法利

03

Fayetteville-Springdale-Rogers,Arkansas-Missouri阿肯色-密苏里州费耶特维尔-斯普林代尔-罗杰斯

04

Huntsville,Alabama阿拉巴马州亨茨维尔

05

Knoxville,Tennessee田纳西州诺克斯维尔

06

PalmBay-Melbourne-Titusville,Florida佛罗里达州棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔

07

Pensacola-FerryPass佛罗里达州彭萨科拉-费里帕斯

08

SanAntonio-NewBraunfels,Texas德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯

09

Spartanburg,SouthCarolina南卡罗来纳州斯帕坦堡

10

Tucson,Arizona亚利桑那州图森

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达拉斯喜上榜，为什么?

01

房价仍然亲民

达拉斯仍然是一个被低估的市场，地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例仅为3.0，而全美平均比例都要达到3.3。所以达拉斯-沃斯堡的房价仍然亲民。

达拉斯的这项比例低于华盛顿特区(3.7)，奥斯汀(4.0)，波士顿(4.1),纽约-纽瓦克-泽西市（4.9），旧金山（6.0）、圣何塞（7.3）、洛杉矶（7.9)。

02

德州没有州税

如果你在加州，你需要缴各种税，包括联邦税、州税和FICA，如果算上，HSA之类的。而在德州，因为没有州税，你可以从收入中存下更多的钱来买房。

03

大量人口迁入

根据统计，年，约有58,人从他州迁至达拉斯。

这足以证明在疫情以及在家办公的大环境下，越来越的人开始向房价更低，生活成本更低，气候更温暖的区域搬迁。

有数据显示，年，达拉斯-沃斯堡地区的净增迁入人口可能高达80,，持续高速增长。

04

年轻人让这里充满朝气

在前10名的隐藏宝藏市场中，达拉斯年轻人口（25至44岁）在中人口中所占的比例最高，达到了29.1%，而全国平均水平仅为26.7%。所有迁入人口中，有大量的年轻人,他们的到来会让达拉斯充满朝气和创造力。

总结来说，达拉斯确实是一个值得投资的宝藏市场，如果你想在房价继续上涨前顺利买到房，就应该早作打算。

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