摘要

◆年在美国大都市统计区（MSA）销售的房屋中，有62％的房屋售价低于原定价格;超过一半的销售价格比原价格低至少2％。

◆年房屋销售价格低于原始价格的前10大市场中有6个位于南方，迈阿密排名第一，紧随其后的是新奥尔良和芝加哥。

◆Knock预测，目前市场上市的77％将在年第一季度低于原始定价，在南方排名前十的市场中占一半，迈阿密的“交易”率最高，为89％。

Knock开发了六种预测算法，以确定房屋交易客户的房屋将在多大时间内销售，Knock的联合创始人兼首席执行官SeanBlack说。“通过将这些算法应用于美国顶级市场，我们希望帮助更多购房者找到并采取最佳优惠行动，并提高整体市场流动性。”

利用其专有的预测算法，该公司分析了美国最大的MSA中的市场上市，以确定预计销售价格低于其原始定价的房屋百分比市场。近个数据点用于确定每个房屋在其原始定价之上或之下的各个级别销售的概率，然后汇总这些概率以获得市场范围的预测。11月，80％的美国房屋在Knock预测的最终销售价格的4％以内售出，50％在预计的最终销售价格的2％内售出。

“虽然不可否认的是房价一直稳步上升，但定价明显高于现实水平，研究结果证实，超过60％的房屋在年的销售价格远低于原定价格，”加州大学洛杉矶分校安德森管理学院（UCLAAndersonSchool)的经济顾问和讲师PaulHabibi说。

年：定价过高导致房屋价值大幅降低

CoreLogicCase-Shiller指数显示，虽然房价涨幅开始放缓，但仍然同比上涨5.1％。随着房价上涨，房屋卖家对房屋价值的预期也随之上涨。当卖家积极地为房屋定价时，它们通常不仅低于原始定价，而是低于市场价值，因为它们在市场上销售的时间较长。对于11月份出售的房屋，92％的市场上市时间超过其定价两个月或更长的时间。比11月份低于其原始定价的所有房源的价格高出22％。此外，平均而言，这些房屋的售价比整体市场低1.5％。

不切实际的定价过高的房屋的影响也反映在所有最近出售的房屋的销售价格和原始定价之间的差异。11月，Knock发现70％的房源在市场上低于其原始定价。虽然年平均值低于61％，但它仍然反映了绝大多数市场-45个市场中，有27个市场至少有60％的房屋低于原始价格。

虽然有季节性的原因，但即使在交易率最低的月份，5月份，超过55％的房源售出低于其原始定价。此外，一定程度的价格通胀是常见的，Knock认为这也不是房屋销售低于原始价格的主要因素。年美国上市公司39％的房产确实在定价的2％以内出售，但另有48％的房屋售价低于标价2％或更高。相比之下，仅有13％的房屋售价高于标价2％或以上。

年：南方市场交易增加

根据对过去六周所有上市的房屋预测，10个顶级交易市场中有5个位于美国南半部，迈阿密继续位居榜首，其中休斯顿，德克萨斯，杰克逊维尔，佛罗里达，新奥尔良，洛杉矶和佛罗里达州坦帕也有一些最高的预计交易率进入年。

这些市场的平均节省量正在增加。鉴于房价上涨的放缓刚刚开始持续，我们可以预期房屋卖家将继续将其原始定价设定在较高端，这有可能为购房者带来更多交易。特别是当我们进入1月份（历史上一直是交易的最佳月份之一）时，季节性和市场放缓的结合为KnockDealsForecast预测的交易增长率提供了完美的配方。

在预测时已经上市至少两个月的房屋中，有83％的房屋预计售价低于原始房价，而总体价格为77％。此外，这一部分房屋的平均预计节省量为6.5％，比全国平均水平高2.5％。

『版权信息』本文由美地投资编译整理，图片来自网络，版权属于原作者。欢迎不经同意，热情转发。未经许可不得擅自转载，否则将追究责任。

特别公告

美地投资年第一轮的地产经纪执照培训将在年1月15日在SanFrancisco和SanJose同步开课。感兴趣的小伙伴们欢迎电邮至aezrealty