去美国买房的韩国人更多了_圣何塞交通

▏◎作者

Joyce

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PhotobyYohanChoonUnsplash1.新冠病毒大流行期间，韩国投资者正跻身美国商业房地产最积极的买家行列。这个东亚国家的退休基金、人寿保险公司和其他投资者一直瞄准有长期租户的仓库和办公楼。它们还受到美国超低利率的吸引，这使得外汇对冲成本更低。韩国投资者近来涌向了一批火爆的房地产项目。房地产服务公司Newmark的国际资本市场负责人AlexFoshay说，在对洛杉矶附近一处已租给亚马逊公司的仓库报出的18次出价中，韩国人占了9次。RealCapitalAnalytics的数据显示，今年前九个月，韩国投资者在对美国商业房地产的所有海外投资中所占比例为8.6%，高于上年同期的3.7%。同期，韩国投资者投资了15.6亿美元，高于上年同期的1.4亿美元，仅次于加拿大和德国投资者。AlexFoshay称，韩国投资者现在觉得，在中国和欧洲的大鳄停滞不前之际，美国市场的竞争不再像往常那么激烈，他们因此有了一扇机会之窗。韩国富豪对美国的向往在该国国内非常闻名，无数韩剧富二代男主角都有“从美国回来”的背景，是这一现象的最直观反映。此外，不少地产界人士指出，韩国国内特殊的政治、经济模式，以及它与美国的特殊双边关系，也在韩国国内培育了大量的美国资产拥趸。此次新冠疫情，正好给了韩国投资者大显身手的机会。他们也确实令美国业界人士刮目相看：哦，东亚有钱人，可不止于会说中文的。PhotobyrawkkimonUnsplash.韩国投资公司SoulbrainHoldingsCo.Ltd.上个月斥资1.6亿美元买下了加州圣何塞的三座办公楼。AlexFoshay也说，他的公司一直在出售西雅图一栋总价超过6亿美元的办公楼。在这栋大楼的1个竞标中，有4个来自韩国。亚马逊已租下这栋大楼，租期10年。“韩国买家的出价最高，他们推动了定价。”但Foshay不愿透露中标者是谁。MesaWestCapital联席创始人兼负责人JeffFriedman说，与许多欧洲或美国投资者不同，韩国公司也在较小型城市或郊区购买办公楼。一些律师表示，这些房地产被认为受疫情的影响较小。当然，韩国投资者涌向美国的一个重要原因是美联储。外国公司在美国投资时通常会对冲汇率波动的风险，这些对冲产品的成本取决于美国与这些公司母国的短期利率之差。有业内人士称，在美联储最近降息之后，该对冲成本目前已降至投资额的0.1%左右。PhotobyPatrickTomassoonUnsplash3.当然，除了一贯对美国的看好，韩国投资者涌向美国的现象，也是基于理性判断的。除了近些年投资圈非常推崇的商业房地产，美国的住房市场近来也是一片红火，让不少投资者看得眼红。今年第三季度，美国各地房价均呈上涨趋势，新冠疫情正以近年来不曾有过的方式，刺激着楼市交易的活跃度。美国全国房地产经纪人协会(NAR)日前表示，在其追踪的个都会区域，第三季度的现房价格中位数都要比去年同期高。NAR首席经济学家LawrenceYun认为，美国人现在对家的重视程度比以前高了，这是因为疫情使得人们在家的时间变多了。“现在，人们对大户型住宅兴趣更高，价格自然也就抬上去了。”他说，许多海外投资者也注意到了这个现象。引人注目的是，全美大多数地区的价格并非只是简单的微涨，涨幅和一年前相比非常明显。NAR追踪的都市区域中，有近/3的地区呈现了两位数涨幅。涨幅最大的是康涅狄格州的布里奇波特，中位价格上涨了7.3%，佛罗里达州的克里斯特维尤上涨了7.1%。“讽刺的是，住房市场竟然从新冠疫情受益了。”ArchCapitalServicesInc.全球首席经济学家RalphDeFranco表示：“我们看到了火热的购房需求，有想买面积大一点的，也有想买二套房的，还有的千禧一代年轻人想从租房转为自有住房。”在这种情况下，人口密集的美国都市区域，房价纷纷呈现前所未有的涨势。而不少海外买家，也趁着这波机会蠢蠢欲动。其中，许多韩国人进一步加大了在美国的置业力度，其中不乏大手笔交易。仲量联行数据显示，韩国人正在美国大举购买房产，购买金额占韩国流向全球地产业资金的4成。分析人士指出，除了投资考虑，朝鲜半岛局势的持续紧张，一直是促使韩国人加大在美置业力度的重要原因。在这些投资者看来，美国不仅是资产意义上的避风港，更是政治和军事意义上的避风港。

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