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美国房屋价格指数继续以创纪录的速度增长，过去一年中增长了20.9%。

价格的上涨和抵押贷款利率的飙升意味着每月支付的房屋抵押贷款比一年前高出52.5%。

购房成本的上升尚未缓解竞争压力。房屋的销售速度与以往一样快---挂牌上市销售周期仅7天，有近一半的房屋售价高于标价。

尽管房屋价格和抵押贷款利率不断上升，但房地产市场仍然和以往一样竞争激烈，买家强劲的需求依旧足以使市场保持创纪录的速度发展。Zillow的经济学家在今年春天预计供求市场会重新恢复平衡，基于不断上涨的成本使得大批买家持观望态度，以至库存赶上需求，但目前依旧没有达到这一点。

购房成本的飙升使购房者的可负担能力受到挑战

4月份房屋价格连续第13个月同比增长，创下历史新高。据Zillow统计，全美房屋价格指数为,美元，同比上涨20.9%。尽管飙升的抵押贷款利率影响了购房者的承受能力，但房价依旧以创纪录的速度增长。假设30年期抵押贷款首付为20%（美国居民），每月支付的房屋抵押贷款环比3月份高11.7%，同比去年同期高出52.5%。

美国南部阳光带城市的房价继续增长最快。五个房屋价格增长最热门的市场：奥斯汀（同比增长37.6%）、罗利（同比增长36.4%）、坦帕（同比增长35.1%）、拉斯维加斯（同比增长33.3%）和纳什维尔（同比增长32.8%）。同时，最增长最缓慢的大型市场分别是：华盛顿特区（上涨11%）、巴尔的摩（上涨11.4%）和密尔沃基（上涨12%）。

为了使每月的抵押贷款成本与一年前相同，如今买家必须在不同的价格范围内选择购房。根据Zillow预估的抵押贷款，一个每月能支付1,美元贷款的买家，一年前可以购买34万美元的房屋，因为当时抵押贷款利率要低得多。现如今，如果每月支付1,美元的贷款，只能购买价格约27.5万美元的房子。同时，一年前房屋价格还没有上涨20%，买家仅用22.75万美元就能购买27.5万美元的房屋。

购房者之间的竞争仍然很激烈

成本上升依然未缓解购房市场的竞争。4月份售出的房屋通常仅在挂牌后7天后就售出了，追平了年5月和6月创下的记录。在年4月，疫情前的最后一个春天，房屋市场挂牌周期为24天。目前的记录给潜在购房者带来压力，也促使了价格和利率的上涨。

3月份有48%的售出的房屋以高于报价的金额售出，这表明买家预计会有多个竞标者。同比年3月的37.5%有所上升。在美国最具竞争力的几个市场中，超过四分之三的房屋售价高于标价，包括旧金山（80.4%）、西雅图（77.3%）和圣何塞（76.1%）。随着成本的急剧上升，有可能出现潜在购房者数量下降，但随着竞购战继续推高房屋价格，今天购房市场上的人并没有感到多少松了一口气。

未来市场更加平衡的早期迹象

微弱的迹象开始出现，一个更加平衡的市场即将到来。降价房源占比上升至9.1%，高于3月的8.6%和去年同期的7.8%。这可能表明卖家在定价策略上不能像最近几个月那样有信心，这给在这个市场上努力寻找机会的买家带来了一线希望。

库存也继续上升，环比3月份增长5.5%---连续第二个月增长。过去三个月的同比库存赤字也逐年缩小，目前为-19.5%。

更多的库存既是房地产市场更加平衡的结果，同时也是原因---因为有更多的选择，它限制了每套房屋竞标的买家数量，并促使卖家以具有竞争力的价格定价。

租金增长强劲但速度放缓

全美租金也显示出未来平稳的早期迹象。租金年化增速连续第二个月放缓。同比增长16.4%，低于3月份17%的年增长率。Zillow全美租金成本指数为1,美元每月。

虽然所有排名前50市场的租金同比均实现正增长，但其中有七个市场的月增长趋于平稳，分别是新奥尔良、亚特兰大、匹兹堡、凤凰城、旧金山、明尼阿波利斯-圣保罗和休斯顿。

租金价格上涨最快的是佛罗里达州，其中迈阿密（同比上涨31.7%）、坦帕（上涨26.9%）和奥兰多（上涨23.7%）的租金在过去一年中涨幅最大。明尼阿波利斯-圣保罗（上涨6.6%）、密尔沃基（上涨7.3%）、匹兹堡（上涨8.1%）和布法罗（上涨9.9%）是美国50个大都市中仅有的四个租金年化增长率低于10%的市场。

展望未来

Zillow预测全美房价指数到年4月将增长11.6%，低于3月份预测的14.9%。对现有房屋销量的预测也已下调，现在预测年的总销量为万套，这将同比年下降6.4%。抵押贷款利率飙升、库存增长以及低于预期的待交割房屋销量和抵押贷款申请数据推动了下行修正的预测。

这些下行修正的预测仍将代表来年非常强劲的房地产市场。除了一直创纪录的房价增长之外，在Zillow房价指数的历史上，仅在年的短时间内，房屋价值的年增长率超过11.6%。虽然万套二手房销售量将比年的强劲增长有所减少，但这将是自年以来第二好的年销售总量。

参考资料：