转眼间，楼市金九银十已然过去，还有不到两个月，就到了终点。

每年的九、十月，都是楼市中最为关键的“金九银十”。许多购房者会选择在这个时节入场，而期望完成全年业绩目标的开发商们，则会在这两个月快速推售，回笼资金。

从数据来看，今年上海的金九银十战果十分丰厚，成色十足。

首先是“金九”，上海楼市重返销旺季，据上海链家研究院统计，截至9月27日，上海9月新房成交套数共，同比增长42%，同时创造了一批新的纪录。

进入十月，上海楼市延续了九月火热的势头，今天我们来总结一下。

NO.1｜壹

上海楼市的十月

10月的第一周，是国庆和中秋双假期，我们先来看看这时上海楼市的成交情况：

据上海中原地产数据显示：上海楼市国庆假期表现活跃，长假期间新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。

区域表现上，前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力，成交面积达到3.9万平方米，还是处于全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面积达到1.7万平方米。其余各区成交量都不超过1万平方米。市中心的长宁区成交出现挂0现象。

总体来看，节前供应活跃的区域，假期中成交量有惯性延续，其余地区成交量缩水明显。

从成交前十榜单来看，呈现多点开花格局。成交前十榜单中有4个高价房，其中包括2个10万+产品，这点和今年高端房源成交活跃的大格局一致。

此外，榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需，尤其是一个项目排名第一并且成交量达到套，这一交易量几乎不但和平时没有差别，甚至表现还好于平时。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：通常遇到假期成交量出现回调，这次长假成交量也缩水到快跌破10万平方米的流量，但是也要看到今年平均周度成交量也就在16万平方米左右，二者之间的绝对落差并不大。

一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。和以往国庆假期成交相比，今年已属于中上水平，也给4季度开了个好头。

好的开局给上海楼市接下来的发展打了个样，接下来上海楼市稳步销售。

据上海中原地产数据显示：

10月5日-10月11日上海新建商品住宅共成交套、成交面积18.37万㎡，环比下跌16.8%，成交均价元/㎡，环比上涨21.29%。

10月19日-10月25日上海新建商品住宅共成交套、成交面积23.16万㎡，环比上涨9.39%；成交均价元/㎡，环比上涨4.97%。

10月19日-10月25日上海新建商品住宅共成交套、成交面积23.16万㎡，环比上涨9.39%；成交均价元/㎡，环比上涨4.97%。

不过，从认筹率来看，10月稍比9月逊色。

根据上海市东方公证处的信息显示，10月上半月摇号的项目中，认筹率均未过百，外环项目中认筹率最好的是万科西郊都会，认筹人数组，认筹率98.16%。另有三个楼盘认筹率超过50%，分别为浦东惠南的君御公馆78.26%，崇明岛的仁恒海和院63.6%以及闵行金虹桥的古北金鹰府56.52%。

另有多个开盘项目认筹情况都不算亮眼，如：中集金地美兰城认筹率36.27%、东滩云墅认筹率30.71%、中海九峯里认筹率38.9%、光明墅认筹率18.11%，奉贤南桥金茂悦和闵行的桂鸿院没有摇号直接开盘等。

当然，也有表现亮眼的项目。

10月29日上午，上海市东方公证处官宣一个高端楼盘的认筹数据。数据显示，来自黄浦区董家渡板块的绿地海珀外滩有效认筹组，其中境内自然人组、境外自然人3组、法人2组。绿地海珀外滩公开资料显示，此次开盘销售仅51套房源，结合组有效认筹可知，项目认筹率高达.33%，约合6个人同抢一套房。

跟绿地海珀外滩一样，另一个火爆项目，位于青浦徐泾的上海蟠龙天地近日公布了摇号结果，东方公证处统计的认筹数据显示，备案名为青浦徐泾的上海蟠龙珑苑的该项目推出套房源，认筹客户达组，中签率仅为25.5%，组购房者成“陪跑”。

这两个项目表现好主要因为有较好的交通与地理位置优势，从这一点来看，上海楼市不缺购房者，只要楼盘本身质量过硬，高认筹率仍然是常态。

总的来说，十月楼市虽然没有九月那么夸张，但是依然保持了上海楼市一贯的势头，上海楼市不缺需求，如果持续有好盘入市，火热的状态会马上回归。

NO.2｜贰

11月开盘预告

那么，11月上海又有哪些楼盘开盘呢？能不能延续市场的火热。

据房天下统计，年11月上海预计有31个项目开盘，其中宝山和浦东各有6个，为最大供应区。

有3个项目已取证，分别是位于浦东的仁恒锦绣世纪、浦发仁恒·珊瑚世纪、金融家。其中仅仁恒锦绣世纪已确认了开盘日期

从这份开盘预告表来看，11月开盘的房子各个阶段的总价都有，选择性很多，很容易找到适合你的房子，非常值得期待。

年已经过去了大半，因为疫情，上半年总体表现不佳，但是房企也有自己的销售任务和目标。所以开发商会适在市场上以价换量，所以说年底是上车的很好机会。

在这里，我想给置业者一些小小的建议：

选房要坚决抛弃“完美主义”心态，完美的房子不常有，而合适的房子常有。

有的人寄希望房价下跌，房价降了再买房。

我想说这种期望很难达到，从今年全国的的房价情况来看，房价下降的情况基本很难出现，相反，因为部分城市房价过热，政府出手了！所以想等着房价下降再买房会很难等。

不做一个“追涨杀跌”的购房者，有需求有合适的房源就可以随时上车。

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