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房价变迁史，其实就是一座城市的发展史，房价的涨跌，背后也许是一座城市的兴衰。

很多网友觉得赣州现在的房价太高了，买房太难了，也有人认为，买房是一门学问，瞅准捡漏的机会就能买到高性价比的房子，跟着房价涨幅去买准没错！

但如果你依据周度、月度的房价涨跌去买房，很可能会“掉坑”。一般来说，5年一个尺度的涨跌情况，才能真实反映一座城市的楼市基本面。

所以，判断房产值不值得买，一定要看下面这张5年涨幅表。

年70城二手房均价较年涨幅情况/数据来源：国家统计局

从上表可知，赣州房价五年涨幅32%，排名第26位，属于第五档。涨幅与扬州、九江齐平，超过省会城市南昌。

业内人士分析，第五档、第六档的城市数量是最多的，有40个，这个层次属于“橄榄型”的中层地带。这两个档次的城市，只要买对了优质地段，仍然是靠谱的。

那么，赣州房子还值不值得买呢？

先来看一下赣州近几年的房价现状，可以很明显感受到赣州近五年的房价变化。

赣州中心城区新建商品住宅历年成交情况

年份

成交套数

成交均价

年

年

年

年

年

年

年1-9月

但相比起房价猛涨的年，如今的形势明显大不相同。

市场在分化，是近两年赣州楼市较为鲜明的一个特征。

看似波澜不惊的赣州楼市，实则暗流涌动。改善住宅越来越多，刚需定位越来越迷，简单上车的机会越来越少。

政策方面，一再提及“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”，已经成为了房地产市场上高高悬挂起的两面大旗。这对市场来说，投资性需求已经很久没见到了，多为自住需求。

另一方面，改善住宅越来越多。曾几何时，楼市还是刚需的主场，大大小小楼盘户型跨度普遍大，小面积占比高。

随着市场骤变，年改善需求强势逆袭，成为主要的市场需求。而改善住宅面积越大，购房门槛也在暗搓搓的提高，90平米左右的刚需小户型，已然成为新房市场的“稀有物”。

成交均价方面，年前三季度成交均价元/㎡，同比增长6.5%。从价格走势来看，今年的楼市成交价格平稳，是刚需入手的时机。

宏观走势很重要，但是对于我们个体来说，了解自己需求更重要，刚需真的不用等。经常有人私信问小编什么时候买房，会不会跌，其实可以先问问自己需求，不要纠结，从上面的数据也可以看出，即使在赣州近两年的较为平淡的市场里，买房门槛也在不断的提高。

所以，买房这件事早买肯定要比晚买要好！物价在涨，赣州城市化进程在不断推进，土地资源有限，想要在这座城市扎根，上车的时间你可要把握好！

注：本稿件为新赣州房产网独家原创，转载请注明出处！

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