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NO.1丨壹

问：同样是1.5万+的单价，马鞍山路和运河新城哪个更好？

答：二者各有所长。从地段来说目前马鞍山路是安徽省政务中心所在地，小庙是合肥重点建设新城，但目前的区位优势还不明显。

从配套来说，马鞍山路的地铁、商业、高架、医院等配套优于运河新城，但小庙的学校有五十中、安居苑小学等，优于马鞍山路。

小庙有一定发展潜力。但基础设施建设、经济发展的周期需要等待。

NO.2丨贰

问：空港国际小镇的房子值得买吗？

小区邻近宝教寺水库和空港国际小镇中央绿轴等生态资源，紧邻规划地铁S1号线国际小镇站（规划中），1公里以内有多个超市，但学区还不尽理想。

但它所属的经开区是发展势头较为迅猛的区域，未来发展潜力较大。

NO.3丨叁

问：中海熙岸的房子值得买吗？

答：中海熙岸均价约1.6万+，容积率1.5，毗邻板桥河景观长廊和一块规划中的景观绿地。小区内绿化率较高，有多个树种。项目还紧邻一块正在建设中的商业街区，日常消费都比较方便。小区内也有专门的户外活动场所。

户型以三室两厅两卫和四室两厅两卫为主，双阳台配置，南北通透，采光通风便利。

但小区的学区没什么亮点，与地铁站的距离也较远。

综上来看，中海熙岸小区内设计较为用心，但目前配套有所欠缺。从单纯的改善居住条件来说，该项目性价比较高。但如果对配套有要求的话，这里并不适合。

NO.4丨肆

问：同样在新站区，乐富强悦澜湾是生态景观盘，而力高大发君御天下是刚需盘。但为什么二者均价非常接近？

答：从放假的决定性因素地段来说，因为二者都位于新站区，这就决定了二者房价差距有限。但君御天下靠近庐阳区，更容易受到老城区的辐射带动作用，这是其加分项。

从楼盘设计本身来说，首先君御天下占地面积大于悦澜湾，但户数却比它少，这就说明其居住密度会低于悦澜湾；

其次，君御天下车位比是1:1.07，而悦澜湾则是1:0.9，这说明悦澜湾可能会出现有业主得不到停车位的情况。

从配套来看，从教育来说，虽说二者都没有优质学区，但君御天下附近有国际化小学和幼儿园为其加分；

君御天下西侧规划有大型商业中心，正在建设中的地铁3号线东方大道站离该项目也只有米，这些也是悦澜湾不具备的。

NO.5丨伍

问：同样是1.9万+的均价，信达华宇锦绣龙川和金大地悦澜公馆哪个好？

答：从品牌实力来说，锦绣龙川是有信达地产旗下房企开发，由华宇集团提供物业服务，二者都是国内实力强劲的企业，特别前者还是央企。悦澜公馆则无此背景。

从产品本身来说，锦绣龙川容积率1.99，绿化率40%；悦澜公馆容积率4.0，绿化率30%。锦绣龙川为精装修，悦澜公馆为普通装修。悦澜公馆在售房源主要为高层，锦绣龙川除高层外还有小高层。

从配套来说，在交通上，悦澜公馆1.5公里内有蜀山西和振兴路两个地铁站，锦绣龙川附近地铁4号线在建，但目前1.5公里内还没有地铁站；

在教育上，二者1公里内都有3个幼儿园左右，悦澜公馆是乐农新村小学蜀麓校区和五十中东校区蜀山中学学区房，而锦绣龙川学区目前还没确定。

在商业上，悦澜公馆1公里内的商业场所略多于锦绣龙川；在环境资源上，悦澜公馆附近的公园也多于锦绣龙川。

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