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　　市区的老学区房，房东开价元/㎡，没电梯的。因为现在工作在市区，有打算在市区买房，看的也是学区房，二胎到时候上学需要，就是房子有点旧。自己本身也是涵江人，在涵江买新房，等于就在涵江改需，万可以买个平的三房左右，而且经济压力不大。不知道要怎么选择，要老小区的学区房还是涵江新房？

　　您好。老破小和高层住房各有优缺点。这几年涵江楼市发展也比较快，塘北-兴涵水都迅速崛起，新城面貌焕然一新，高层住宅的居住也比较理想。同时这几年涵江师资及教育成绩也是有目共睹的，如涵江实小、二实小，青璜中学、六中的教学水准也是受大众所认可的，但是能就读这几所学校的楼盘较少。

　　而市区老破小的学区房，划片学校比较有优势，虽然破小的居住环境不如新建小区，但是今年将有个老旧校区改造，居住环境将会有所改善。

　　关键是，纵观这几年莆田房价走势，名校学区房的未来保值、增值性比较高。而且年起，市区名校将开始实行“六年一户”政策，届时有学位的学区房将更为稀缺。

　　因此你有心仪的学区房，且想长期自住，那么可以出手。不过，老破小的学区房一般首付要求也会比较高，建议你根据自己的经济情况及生活、工作来综合考虑适合的房子。

　名下有套房产处于公积金贷款中，但是年后打算离职，如果断缴会有什么影响？

　　您好，尽量不要出现断缴。如果你是因离职等情况而没有缴纳公积金的话，可以去建行二楼公积金处办理绑定银行卡，然后每个月你自己缴纳即可，缴纳金额是元起，具体建行会根据你的情况审批的。详情咨询莆田公积金处。

　　年购买了酒店式公寓，土地产权到年，出租较方便。前几年考虑换为住宅，但不好出售，价格不合适没有换成。请问下，出售换为小户型住宅将来给小儿做婚房，越早更换好，还是过几年小孩成年的时候更换？

　　您好。莆田的酒店式公寓因为涨幅以及流动性都不如住宅产品，所以整体上都比较难转手，变现率非常低。就算你现在出售，未必能有一个理想的价格，也未必能成功出售，而且你儿子年纪尚小，未来要在哪里发展也是未知数。

　　时代在发展，城市在进步。建议可以再等等看，至少你们等有一个明确的人生计划或者买房方向之后，再做决定也可以。

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