上周日，房88的美国旧金山湾区房产市场解析讲座结束啦，美国的资深房产经纪人Alice讲的非常详细，也一一解答了我们在讲座前收集到的问题。

房88整理了本次讲座的视频回放和文字回放版，错过现场直播的朋友，可以在这里看到精彩的讲座视频回放啦▼▼▼

讲座文字版回放在这里：

Alice:房88美国房产的美国负责，加州的房地产经纪人，拥有美国商业分析资格证.

房88在年11月成立于美国旧金山硅谷,是一家通过人工智能和房产大数据，为华人提供美国房产咨询和交易的平台。网站fang88.me实时同步全美超过万套房源信息，已有多美国房产协会认证经纪人使用房88平台。

讲座将介绍：

旧金山湾区介绍

华人置业热门城市

旧金山湾区房产投资分析

案例分析

答疑

城市圈介绍：

-美国加州北部的大都会区，主要城市包括旧金山、奥克兰、圣何塞等

-气候四季如春，国家公园多，适合定居。

-总人口超过万，是加州仅次于洛杉矶城市圈的第二大都市。

-世界重要的科教文化中心之一，拥有诸多世界著名学府和顶级的研究机构。

-有大大小小公司达到家以上，主要以半导体、互联网、生物工程、通信、能源材料等高科技产业为主。

地理位置：

旧金山和中国的航班非常多。之前有北京、上海、广州的直航，近几年也开通了西安、成都、重庆、青岛、杭州等地的直飞航班。

种族分布：

旧金山主要人种为白人，占据了53%；亚裔的人口也非常多，占据了23%。

知名学府：

-Gunnhigh、Saratogahigh、Lynbrookhigh不仅在加州，在全美的排名也很高；

-斯坦福、加州大学伯克利分校在国际上赫赫有名；

-有很多的艺术博物馆和各种活动，文化艺术气息浓厚。

科技公司：

旧金山最为人熟知的是各种科技公司，除了苹果、脸书、谷歌等大型国际公司，还有很多中小型创业公司，工作机会多。

主要高速：

高速系统非常发达，国道和周际高速贯穿东西南北。

偶尔上班高峰期会堵车，但大部分的城市之间很快可以到达。所以如果原本计划在某个区域购房，但是又因为预算等原因无法在该区域买到心仪的房子，可以考虑一下周边的城市。

Bart系统：

旧金山湾区有方便的公共交通。不同于纽约老旧脏乱的地铁，旧金山湾区由于是地震高发地区，所以公共交通主要依靠Bart也就是轻轨等路上捷运交通系统。Bart系统贯穿东西南北的主要城市，一周七天都开放运营。所以在选购房屋时也可以参考Bart站的位置。

湾区城市介绍：

-北湾有酒庄之乡Napa，还有美丽的SantaRosa，黑人比率较高，大部分华人如果不是工作原因，不会优先考虑那里。但也因此，只要选好区还是可以挑选到合适的房屋的。

-东湾有加州大学伯克利分校所在地伯克利，和Richmond、Oakland等城市，Fremont也是属于东湾的。

-旧金山半岛地区主要是指旧金山、帕罗奥图等城市组成的地区，是白人聚集的区域，传统的喜欢城市繁华生活的美国人大多住在旧金山市区附近。

-华人比例最高的地区当属旧金山南湾，因为治安良好、周边生活方便，交通便利、学区好等原因，较为受华人青睐。

华人置业最喜欢的7个城市，帕罗奥图、山景城、森尼维尔、圣何塞、圣克拉拉、米尔皮塔斯、弗里蒙特。

PaloAlto：

-美国传统的富人区，白人居多学区非常好。

-家庭收入中位数超过十四万美元，而加州的平均水平仅为六万四千美元。在fang88.me的网站上，PaloAlto共有在售房屋34套，挂牌价格的平均值为$5,,。

实例：当时陪客户看过，但由于客户贷款耽搁了一段时间，房子就卖掉了，因为挂牌价本身非常高，所以当时估计成交价在万美元左右，结果最后出来比估价更高。

MountainView：

-大部分知道山景城的人，都是因为他是Google总部的所在地。

-交通方便学区也好，很受华人的喜爱。

-MountainView家庭收入中位数为十二万美元，目前在fang88.me的网站上MountainView共有在售房屋23套，挂牌价格的平均值为$2,,。

实例：曾帮客户竞价这个房屋，挂牌价89.9万美元，但由于房屋内部设计非常时尚非常新，出价万，是客户最高的承受范围，最后收到了15个offer，也就是有15个人下单，所有offer都高于万，很多都高于万。

Sunnyvale：

-一开始并没有被很多人喜爱，因为这里大公司并不多，学区除了一个高中还不错外，并没有很多出彩的地方。

-随着交通房概念的兴起，这里的房价涨的也非常快。

-地处山景城、圣何塞、圣克拉拉和米尔皮塔斯之间，近几年也有包括LinkedIn等公司在这里租赁办公场所。

-Sunnyvale家庭收入中位数为十一万美金，在fang88.me网站上Sunnyvale共有在售房屋29套，挂牌价格的平均值为$1,,。

实例：同一个小区，去年年底一个3卧3卫的房子成交价是.5万美元，今年7月，另一个几乎同样条件的3卧3卫的房子成交价是.5万美元，上个月一个2卧2卫的房子成交价是.5万美元，涨幅非常大。

SanJose：

-旧金山湾区的重要城市，也是硅谷的心脏地带；

-和其他几个城市相比，圣何塞非常大，不同的区域人口学区房价相差很多。

-近几年，Google和微软都宣布在这里购买或租赁了很多土地和办公楼。

-北圣何塞华人众多生活方便，圣何塞东边学区好，南边虽然涨幅较慢但是很有发展潜力，圣何塞市中心是传统的墨西哥人聚集区。

-SanJose家庭收入中位数为九万美金，fang88.me的网站上SanJose共有在售房屋套，挂牌价格的平均值为$1,,。

实例：第一个2卧2卫的房子曾帮客户竞价过，第二个3卧2卫的联排别墅最后帮客户成交了，同样的小区一个4卧4卫的公寓最后打听到成交价是万美元。

SantaClara：

-硅谷重要的城市之一，科技公司多学区好，交通也较为便利。

-SantaClara家庭收入中位数超过十万美金，fang88.me上SantaClara共有在售房屋27套，挂牌价格的平均值为$1,,。

Milpitas：

-在湾边有一个垃圾处理场，在夏天一些地区会有明显的臭味，所以在很长一段时间并不受华人喜爱。

-随着这里即将新修建小学、Bart捷运站，气味也有所改善，这里在这几年也受到了很多人的







































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