美国城市房价差距为何越来越大西雅图上
旧金山-圣何塞地区,从年到年已开发的住宅面积扩大30%,房价上升%。 全美各个城市之间房价差距越来越大:有些城市扩大、房价上涨,但居民能承受;另外一些城市或者被地理环境所限、或者被区划法规所束缚,住房越来越贵。 《华尔街日报》博客文章谈到,全美城市过去半个世纪一直持续扩张。地产网BuildZoom经济学家罗梅姆(IssiRomem)星期一发表的报告说,年代到年代,全国城市总面积每年增加1万平方英里,或者说相当于一个马萨诸塞州。但是,表象之下,分化严重。 一方面是旧金山、波士顿、纽约和迈阿密等城市自年以来扩展步伐明显放慢,部分原因是他们的建筑规定重重叠叠。另一方面,东南部和德克萨斯州的城市持续朝外扩展,房价涨幅则小得多。 例如,从年到年,亚特兰大已开发的住宅区面积增长%,房价仅仅上涨14%;旧金山-圣何塞地区已开发的住宅区面积增长30%,房价却狂涨%。 北卡罗莱纳州罗利(Raleigh)已开发的住宅面积同期增长%,房价上升27%;西雅图已开发的住宅区面积增长69%,房价则上升%。 罗梅姆因此得出如下结论:城市扩张或是房价上扬。 他说,“如果你不让城市扩展,你就要让房价上涨……看着中产阶级被挤压出去。” 罗梅姆的研究表面看来像是为郊区扩展辩护,而郊区扩展因为环保问题和供应过剩导致房价下跌而受到批评。 他说,理想的做法应当是城市放宽监管,增加高度,而不是向外扩展。但是,同在一家庭住房小区计划兴建公寓大楼相比,找空地盖房在政治上更为可行,也能更快地缓解房价压力。 许多房价昂贵的城市都受限于自然障碍,比如山丘或大海。这些城市中今后20年不大可能向上大幅升高或向外大幅扩展,因此房价差距会继续拉大。 那对于亚特兰大和北卡罗莱纳州罗利也许是好消息,而那些城市长期被经济强劲城市的阴影所遮挡。 他说,这些城市的增长更重要,因为有了更多人口,他们就能成为某类企业适合落脚的地方。 来源/美国中文网小编/Q 品牌展示 商务洽谈 Amy:--,Amy taola.昆明白癜风医院有哪些白殿疯能好吗 |
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