温哥华房价高，居大不易是个人人皆知的事实。但温哥华房价之高具体可以怎么量化，应有什么样的体验，让我们通过非伤害性的对比来了解一下。

加拿大房地产服务网站Zoocasa最近完成了一项统计报告。住房的可负担性自然与收入相关。在经济上，加拿大的核心竞争力已是明日黄花，那批能在世界上叫得响的企业已经辉煌不再，现在的经济实情无非是靠卖资源和仰美国市场鼻息为生。然而，在房市方面，如果把加拿大和美国放到一起作为“北美”来看，加拿大最热的房市和美国的最热房市却差不多并驾齐驱。

Zoocasa的统计以加拿大年12月的全国房价为准，假设20％首付和30年期按揭固定利率3.75％，计算“实际中位家庭收入”和“购买中位价格住房所需收入”的差，据此对北美35个城市进行排名。

住房可负担性

温哥华倒数第二，多伦多倒数第十一

不难得出结论，温哥华的房价不仅在加拿大最高，在整个北美也高居第二位，仅仅比旧金山好一点。

加拿大的房价第二高城市多伦多，则“屈居”第十一名，没能跻身前十。多伦多的家庭收入中位数是加元，如要购买中位价格的住房，还存在加元即美元的缺口；而在排名第十的迈阿密，中位家庭收入为美元，中位房价为美元，缺口大于美元。在多伦多和迈阿密，要想购买一所中位价格的住房，一个中位收入家庭分别需要再多赚美元和美元，才能有资格申请到贷款。

温哥华的中位家庭收入是为加元（美元），要想购买一套中位价格的住房，还有加元（美元）的缺口。

在温哥华的“住房危机”中，本地“超低”的家庭收入和“超高”的房价相映实在不成趣。

加拿大也有住房可以负担的地方

在住房可负担性方面，加拿大有三个城市是“可负担”的。同时，美国有14个城市是“住房可负担”的。

蒙特利尔在名单上排名第20，中位家庭收入高出中位房价美元。这和美国的拉斯维加斯和费城的水平相当。拉斯维加斯和费城的这个差数分别是美元和美元。

渥太华排名第30位，在这25个北美城市中，住房可负担性是正数第六名。渥太华的中位家庭收入和中位房价间差达到加元（美元）。这里的中位家庭收入是加元（美元）。

最后登场的卡尔加里排名第35位，是所有35个北美城市中住房可负担性最好的地方。其中位家庭收入和中位房价间差值达到加元（美元），中位家庭收入加元（美元）。

“北美”大视野下的住房可负担性排行全榜

按照住房可负担性从低到高的顺序，Zoocasa统计的35座城市排名为：

收入缺口大过5万美元：

旧金山

温哥华

洛杉矶

圣何塞

收入缺口2.5万-5万美元：

波士顿

纽约

圣迭戈

西雅图

华盛顿

收入缺口1万-2.5万美元

迈阿密

多伦多

休士顿

达拉斯

收入缺口0-1万美元

波特兰

纳什维尔

丹佛

奥斯丁

底特律

收入“盈余”1-1万美元

拉斯维加斯

蒙特利尔

费城

收入“盈余”1万-2.5万美元

芝加哥

凤凰城

亚特兰大

密尔沃基

阿尔布开克

圣安东尼奥

杰克逊维尔

巴尔的摩

渥太华

夏洛特

印第安纳波利斯

哥伦布

收入“盈余”多于2.5万美元

俄克拉荷马城

卡尔加里

文字编辑：闻所未闻

版面编辑：GT-uaiai

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