由于美国的收入中位数增长快于房租，面临住房负担压力的租户家庭比例大幅下降。

面临住房负担压力的租客比例，近些年来一直在下降。特别是在得克萨斯州的城市圈，表现得异常出色，比例明显在下降。此外，尽管西雅图、丹佛和圣何塞等科技中心的房租暴涨，但比例仍低于全国平均水平。你想知道这是为什么吗？接着读下去吧！

我们的分析显示租金的负担能力是由租金和收入两方面驱动的。为了帮助租客们减轻压力，政府官员、政策者和住房倡导者应该继续做出努力：在争取工资增长的同时，能够有效地抑制房租的过度上涨。

美国的租户家庭总数接近万户，占全国家庭总数的37%，这一群体所面临的问题和挑战也变得越来越重要。尽管近年来就业增长强劲，但住房负担能力仍然是全国许多租房者的主要担忧。为了更好地理解租房者面临的挑战，我们在美国各地挖掘了关于租房负担成本的人口普查数据。

我们获得了人口普查数据来自年到年期间，我们把租客分为以下三种：

没有住房负担压力：租金占收入的比例低于30%；

中等住房负担压力：租金占收入的比例在30%-50%区间；

沉重住房负担压力：租金占收入的比例高于50%。

然后我们从人口普查数据中研究了各地的租金中位数和租客的收入中位数，从而得出每个城市租客们的住房负担能力是什么样的。

半数以上租客面临负担压力

首先，我们分析了全美从年到年期间的总体数据，在年有超过50.6%的租客面临着住房负担压力。虽然这一比例较上一年下降了1.2%，较年的峰值下降了2.8%，但是挑战依旧很严峻。不过好消息是，面临沉重住房负担压力的家庭比例正在逐年下降。

尽管情况在变好，但仍有接近四分之一的租房者要支付了超过收入一半的房租。这一情况使他们更加难以负担得起自己的医疗保险，为紧急情况做准备，或者为买房攒下首付。此外，租客们的住房负担压力仍处于历史高位：年仅有24%的租户面临住房负担压力，而在年这个数字为38%。

负担能力正在逐年改善

接下来，我们比较下美国的租金中位数和租客的收入中位数，以便于了解这两个影响住房负担能力变化的驱动因素。年到年间，尽管租金持续上涨，但收入却大幅下降，导致面临住房负担压力的家庭比例不断上升。从年到年期间，收入水平的恢复明显地提高了租客们的的负担能力。

各地区负担能力差异大

在全国范围内，面临住房负担压力的租客比例为50.6%，但这一数字在不同区域的差异很大。在佛罗里达州和南加州，租客们的负担能力是最糟糕的，房租飞涨，工资也停滞不前。而反观得州和一些科技城市，租客们面临住房负担压力要小很多。

接下来，我们将深入全国各大城市圏，了解各区域的情况，看看差距究竟有多大！

得州各大城市圈

得克萨斯州各大都市圏的情况都表现很好。在过去的十年，这些主要城市的租金负担能力都有所改善，年的数据都远低于全国平均水平。

全美各大科技城市

尽管在旧金山、圣何塞、西雅图和丹佛这样的科技中心房租不断增长，但在这些城市租客的负担能力都要好于全国平均水平。

中西部的城市圈

中西部地区的情况比较复杂。在堪萨斯城，面临住房负担压力的租客比例最低，仅有42.2%；另外，哥伦布的数据(45.8%)也远低于全国平均水平。然而，在芝加哥(50.7%)和底特律(52%)，超过一半的租客表示难以承受目前的租金。

西南部的城市圈

在西南部也可以看到类似的情况。菲尼克斯(48.7%)和盐湖城(44.6%)相对来说，租金水平要更可负担；但拉斯维加斯(51.7%)和阿尔伯克基(53.5%)的负担压力要比美国平均水平高。

东海岸的城市圈

众所周知，东海岸的几个主要的城市圈——纽约、华盛顿D.C.、波士顿和费城的租金都很高，但同时这里的就业市场也比较强劲。华盛顿D.C.的新公寓建设正在稳步发展，是上面四个城市中租金最可负担的；而在纽约，有超过54.1%的租客面临住房负担压力。

佛州各大城市圈

佛罗里达州的情况很糟糕，几个城市圈的负担能力都在苦苦挣扎。迈阿密是全美大城市圈中，租金负担最重的，超过63.9%的租客面临住房负担压力。此外，尽管坦帕、奥兰多和杰克逊维尔的状况这几年来有所改善，但这三个城市的数据仍高于全国平均水平。

南加州各大城市圈

南加州是美国租金最难以负担的地区之一，在洛杉矶、河滨、圣迭戈和奥克斯纳德都有超过56%的租客面临住房负担压力。最令人担忧的是，近年来，由于收入的增长速度未能超过房租的上涨，人们的负担能力一直都没有得到很大的改善。

负担能力的关键因素：收入和租金

刚才我们研究了在全美范围内，租金和收入的变化是如何影响租客的负担能力。现在，我们来看看各大城市圈近十年来的动态情况，对比下过去十年经通货膨胀调整后的收入和租金增长情况。

虚线以上的城市圈，收入增长快于租金增长；虚线以下的城市圈，情况正好相反。图中的圆圈大小和城市规模及人口成正相关。红色表示面临住房负担压力的租客数量增加了；而绿色表明减少了。

我们明显发现当收入增长超过租金增长时，租客们的负担能力会得到提高。以下是小乐的一些的观察和总结：

在上图的右上角主要是全美的各大科技城市，这些城市的收入水平远高于全美其它城市。尽管租金依旧比收入增长快，但租客们的住房负担压力并没有其他城市那么高。

得州各大城市圈的租金上涨了10-20%，但收入增长的速度比这个更快，因此得州人的租金负担压力也远低于全美平均水平。

在堪萨斯城和明尼阿波里斯这些中西部城市，虽然工资增长有些缓慢，但随着租金的增长减缓甚至是下降，人们仍然可以负担得起居住的地方。

在纽约、迈阿密、河滨、洛杉矶和圣迭戈，人们的收入与租金没有呈正相关的同步增长，导致了大部分人负担不起自己的租金。

情况在改善，但未来的路依旧很长

在年，租客的收入增长已经连续第四年快于租金增长了，面临住房负担压力的租客比例也在逐年下降。在全国范围内，有超过1.1亿的租房者，这些变化尽管百分比很小，但也会对生活在美国各地的人们产生有意义的影响。

我们的分析显示了收入增长和租金稳定的重要性。如果两者都能兼顾（例如得州各大城市），那自然再好不过了；即便是拥有二者之一（例如拥有高收入的科技城市，或拥有低租金的中西部城市），也能为改善租客的负担能力产生积极的影响。

尽管这几年，负担能力的问题得到改善，但对于数百万租房者来说，它仍然是一大挑战。即使在租金相对便宜的城市圈，情况也远远不如15年前的全国平均水平。如果佛罗里达和南加州的情况没有得到改善，那里的租客们可能会在未来几年，开始陆续迁往内陆城市。

数据来源：本文所有数据来自ApartmentList，由外居乐整理。

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